В июне Совет дома № 7 направлял 2 жалобы в МУПВ “Центральный”.
В ответ на письмо №436 от 21.06.2016 с вопросами
- Решить вопрос с ресурсоснабжающей компанией о предоставлении нам услуги по обеспечению горячей водой в соответствие с законодательством.
- Своевременно предоставлять информацию о сроках подключения горячей воды.
- Принять меры по включению актуальных показателей приборов учета тепла и счетчиков за горячую воду в квитанции на оплату за услуги.
- Провести всем жильцам дома перерасчет за горячую воду и отопление в последующих документах.
получен следующий ответ от УК:
- В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границе эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, – по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.
МУПВ “Центральный”, являясь управляющей организацией, обслуживающей общее имущество собственников МКД Сочинская, 7 с момента приемки данного МКД, готово принимать коммунальную услугу по горячему водоснабжению на границе своей эксплуатационной ответственности.
От АО “ДГК” был получен ответ вх. 456 от 24.06.2016 г., копию которого прилагаем. - Показания приборов учета тепловой энергии и горячей воды снимаются и ежемесячно передаются в ДГК под входящий (копию за июнь 2016 г. прилагаем).
- Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 г. № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цепи отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами “е” и “д” пункта 4 Правил. Так как помещения собственников Вашего МКД оборудованы приборами учета, то начисления за потребленные коммунальные услуги осуществляется исходя из показаний приборов учета.
И.о. директора МУПВ “Центральный” В. А. Черных
а также ответ от тепловых сетей:
На ваше письмо с просьбой возобновить подачу горячего водоснабжения в МКД №№ 5, 7 по ул. Сочинская г. Владивостока сообщаем следующее:
Данные объекты влкючены в договор теплоснабжения жилого фонда Управляющей организацией № 5/1/07314/8133 между АО “ДГК” и МУПВ “Центральный” дополнительным соглашением от 25.04.2016 г. без нагрузки на ГВС.
Для включения нагрузки горячего водоснабжения в вышеуказанный договор, Вам необходимо, согласно ПП РФ от 8 августа 2012 г. № 808 “Об организации теплоснабжения в РФ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ” предоставить недостающие документы:
- Разрешение о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- Наряд-допуск на постоянную эксплуатацию систем теплопотребления;
- Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (Данный вопрос предлагаем Вам решить с ФГУП “ГУСС “Дальспецстрой” при Спецстрое России и АО “Ренессанс Актив”).
На основании вышеизложенного, без предоставления вышеуказанных документов АО “ДГК” не имеет возможности осуществить подачу ГВС в МКД №№ 5, 7 по ул. Сочинская в г. Владивостоке.
Начальник Владивостокского отделения теплосбыта В. В. Матвиец
В ответ на письмо №435 от 21.06.2016 (текст можно прочитать здесь) получен ответ:
- В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая система электронабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы, .установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границе эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, – по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.
Прибор учета электрической энергии, осуществляющий учет электроэнергии, потребляемой на освещение придомовой территории двух многоквартирных домов №№ 5, 7 по ул. Сочинская, расположен на стене ТП, за пределами Вашего МКД, то есть не относится к общему имуществу собственников домов улицы Сочинская.
Для перенесения границы балансовой принадлежности по сетям электроснабжения от внешней стены многоквартирного дома к месту установки соответствующего прибора учета, необходимо соблюдение двух условий:- наличие предусмотренного пп. “а” п. 1 Правил № 491 волеизъявления управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома.
- возможность отнесения спорного участка электрических сетей к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с пп. “ж” п. 2 Правил № 491.
И.о. директора МУПВ “Центральный” В. А. Черных
Краткий перевод с русского-канцелярского на русский-разговорный:
Управляющая компания по вопросам отсутствия горячей воды в домах и освещения вокруг них ссылается на то, что это находится за пределами ответственности. Вместе с тем, для включения горячей воды, её поставщик (ДГК) просит предоставить недостающие документы, а для включения освещения у домов необходимо перенести границы ответственности УК и включить “пульт управления уличным светом” в зону этой ответственности.
Таким образом, дорогие соседи, мы с вами живем в домах, которые сданы в эксплуатацию в условиях, когда часть услуг просто зависла между нормами правам, которыми умело жонглируют все инстанции, каждая из которых стремится уйти от ответственности.
В настоящее время инициативная группа готовит массовые обращения по самым острым вопросам района во все инстанции, начиная от карательно-надзорных типа прокуратуры и жилищной инспекции и заканчивая депутатами, губернатором и президентом…