Проект застройки района Патрокл

Планировка территории в районе бухты Патрокл города Владивостока утверждена постановлением администрации города Владивостока № 8494 от 15.09.2014 (загрузить), затем постановлением № 30 от 27.12.2017 в него стали вносить изменения по инициативе и за счет ООО “Инвестиционно-строительная компания “Патрокл”, которая 29.07.2016 (если верить плакату) получила разрешение на строительство трех 25-этажных дома.

Новую версию планировки территории района утвердили постановление №1933 от 16.05.2019 (загрузить), исполнитель работ – ООО “Оферта Диалог“. Таким образом за 17 месяцев до начала её разработки и почти за 3 года до её утверждения администрация города Владивостока выдала разрешение на возведение трех домов, этажность которых превышала максимально предусмотренную в районе.

Однако в новой версии планировки разрешения на строительство новых домов имеют иную датировку: № RU25304000-23/2018 от 05.02.2018 и № RU25304000-481/2018 от 31.10.2018, однако стройка по факту началась зимой 2017-го. Документация по планировке подготовлена на расчетный срок до 2033 года.

Далее приводятся выдержки из планировки, где параметры версий 2014/2019 годов указаны через символ “→” там, где они изменились. Детальный анализ изменений приведен здесь.

Перечень объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, необходимых для развития Проектируемой территории (таблица 1).

Наименования объектов капитального строительства Количество Мощность
1 2 3
Предприятия торгово-бытового обслуживания *
Общественно-деловой центр 1 830 м2
Общественно-торговый комплекс 1 4974 м2
Центр обслуживания населения 1 149→148 рабочих мест
Учреждения образования
Дошкольное учреждение на 280→240 мест 5 1400→1200 мест
Общеобразовательное учреждение 2 1650→1700 мест
Спортивные объекты
Физкультурно-спортивный комплекс 1
Учреждения здравоохранения
Поликлиника 2 326→341 посещений в смену
Учреждения культуры и искусства
Досуговый центр (кинотеатр) 1
Религиозный центр 1
Жилищное строительство
НОВОЕ 2019: 25-этажный жилой дом (17238,56/17416,6/17238,56 м2) 3 51 893,72 м2
17-этажный жилой дом (12414,7 м2) 10 124 147,00 м2
17-этажный жилой дом (7012,00 м2) 9 63 108,00 м2
9-этажный жилой дом (6066,28 м2) 4 24 265,12 м2
9-этажный жилой дом (6020,40 м2) 18 108 367,20 м2
9-этажный жилой дом (3712,00 м2) 15→16 55 680,00 м2 59 392,00 м2
3-этажный 5-ти блок-секционный дом (1250,00 м2) 10 11 250,00 м2
3-этажный 4-х блок-секционный дом (989,80 м2) 14→50 14 847,00 м2
НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ!
3-этажный 3-х блок-секционный дом (744,4 м2) 3→11 3 722,00 м2
НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ!
Транспортная инфраструктура
Автомобильные дороги 1,77→1,96 га
Многоярусные автопарковки 5 5644 мест
Инженерное оборудование и благоустройство территории
Распределительная трансформаторная подстанция (далее РТП) 2→3
Трансформаторная подстанция (далее – ТП) 17→35
Канализационная насосная станция (далее – КНС) 1

* мощности даны с учетом численности населения, определенной в документации по планировке территории в береговой зоне бухты Патрокл города Владивостока, утвержденной постановлением администрации города Владивостока от 21.06.2013 № 1757, и на основании нормативов градостроительного проектирования Владивостокского городского округа, утвержденных постановлением главы города Владивостока от 10.02.2011 № 111.

Параметры застройки:

  • Процент общественно-деловой застройки – до 60%.
  • Процент жилой застройки – до 10%.
  • Параметры жилой застройки:
    • количество этажей – от 3 до 17→25;
    • площадь участков – 39 кв. м/чел. земельной доли.
  • Параметры общественно-деловой застройки:
    • количество этажей – до 25;
    • максимальная высота зданий – до 100 м;
    • минимальная площадь участка – 2880 кв. м.

Расчетные показатели численности населения и площади жилищного фонда по жилым комплексам (таблица 2)

Наименование Жилые комплексы Всего
Восточ-ный Север-ный Цент-ральный Южный Запад-ный
Территория жилых комплексов, га

(включая все зоны)

20,01 26,70 18,17 10,19 23,02 98,09
Общественно-деловая зона 2,76 3.79 3,08 1,65 9,23 20,51
Жилая зона 17,25 22,91 15,09 8,54 13,79 77,58
в том числе:
территории

общеобразова-тельных

учреждений

3,30 3,65 6,95
детских

дошкольных

учреждений

4,08 2,93 1,69 8,70
Население,

тыс. чел.

4,32 6,58 1,64 1,2 1,64 15,38
Количество

Жилых помещений, шт.

1 951 2 868 712 125 718 6374
Жилищный фонд, тыс. кв. м общей площади жилых помещений (при обеспеченности 26,0 кв. м/чел.) 112, 42 176,28 42,64 31,31 43,59 406,24
Плотность

населения, чел./га*

183,35 255,83 135,52 102,87 142,09
Площадь

асфальтобетон-ных покрытий,

кв. м

52382,0 68126,5 29235,0 20876,0 23440,0
Площадь покрытий из брусчатки, кв. м 10325,92 11760,0 3920,03 4909,0
Площадь

спортивных

площадок, кв. м

 094,0 1779,0 1676,0
Площадь детских игровых площадок, кв. м 5294,0 4780,0 2212,0 3061,0
Площадь

хозяйственных площадок, кв. м

2697,0 2048,0 1386,0 1467,0
Площадь площадок для отдыха, кв. м 336,0 684,0 127,0 219,0
Площадь

озеленения, кв. м

121723,8 101377,7 84249,6 80282,4 57805,4 121723,80
Общее количество машиномест на открытых стоянках и в подземных гаражах, шт. 1125 1679 650 212 365 4032

Жилищный фонд, предлагаемый к размещению на Проектируемой территории, составляет 406,24→438,39 тыс. кв. м общей площади жилых помещений.

Средняя обеспеченность жилищным фондом на Проектируемой территории составляет 26,0→30,0 кв. м общей площади жилых помещений на одного человека.

Общая численность населения – 15,38→16,457 тыс. чел.

Удельный вес общей площади жилых помещений домов малоэтажной застройки (до 3 этажей) составляет 7,3%, многоэтажной (9 этажей) – 46,9%, многоэтажной (17 этажей) – 45,8%.

Потребность в социально значимых объектах повседневного и периодического обслуживания (таблица 3)

Предприятия и учреждения обслуживания Единица измерения Минимальная

обеспеченность, на тыс. жителей

Расчетный показатель
Численность населения тыс. чел.  – 15380
Образовательные учреждения
Дошкольные учреждения мест 85 1307
Общеобразовательные учреждения мест 92 1415
Общеобразовательные специализированные учреждения

(математические, спортивные, языковые)

мест расчет на Проектируемую территорию
и по заданию на  проектирование
Специализированные детские учреждения (музыкальные, искусств, художественные) мест 10,4

(10 процентов от общего количества учащихся в общеобразовательных школах)

12
Учреждения начального профессионального образования мест 11 169
Учреждения среднего профессионального образования мест 16 246
Высшие учебные заведения мест 17 261
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

местного значения

Магазины  

кв. м торговой площади

300
100 – продовольственных товаров 1538
200 – непродовольствен-ных товаров 3076
Рынки кв. м 24 369
Предприятия общественного питания посадочных мест 40 615
Предприятия бытового обслуживания рабочих мест 2 31
Учреждения культуры и искусства
Библиотеки тыс. единиц хранения 4 (на два читательских места)
Клубы мест 80 1230
Кинотеатры мест 25-35 (30 – в среднем) 461
Театры мест по заданию на проектирование
Музеи единиц
Концертные залы, цирки мест
Танцевальные залы мест
Храмы, мечети, синагоги,

молельные дома

мест по заданию на проектирование
Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
Аптеки кв. м общей площади по заданию

на проектирование

Стационары коек 8,63 133
Поликлиники посещений в смену 18,1 278
Подстанции скорой помощи машин 0,1
Спортивные сооружения
Плоскостные сооружения кв. м 1950 29991
Спортивные залы кв. м площади пола 100 1538
Бассейны крытые и открытые общего пользования кв. м

зеркала воды

50 769

В таблице 3 Документации дан расчет потребности в социально значимых объектах повседневного и периодического обслуживания Проектируемой территории на расчетный срок с учетом расчетных показателей численности населения Проектируемой территории, приведенных в таблице 2 Документации.

Документацией предлагается организация следующих центров: общественно-торгового, спортивного, религиозного, досугового семейного типов, рекреации. Предусматривается размещение поликлиники, аптеки, отделения связи, библиотеки, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Предусматривается размещение двух общеобразовательных учреждений (по 33 класса) на 1500-1650 мест, что обеспечит расчетный показатель потребности Проектируемой территории в общеобразовательных учреждениях – 1415 мест, и 5 детских дошкольных учреждений (по 280 мест) – на 1400 мест, что обеспечит расчетный показатель потребности в детских дошкольных учреждениях – 1307 мест.

Нормативы обеспеченности детскими дошкольными учреждениями и общеобразовательными учреждениями приняты с учетом сложившейся демографической ситуации.

Расчетное количество машино-мест для хранения транспортных средств (таблица 4)

Показатели Жилые комплексы Всего
Восточ-ный Север-ный Централь-ный Южный Западный
Население, тыс.чел. 4,32 6,58 1,64 1,2 1,64 15,38
Общее количество машиномест, шт.,

в том числе:

1125 1679 650 212 365 4032
на открытых стоянках 372 1134 147 212 365 2231
в подземных гаражах 753 545 503 1801

Смотрите также:

Застройщики и жилые комплексы

Карты