Кладбище домашних животных в будущем может стать единственным местом отдыха на Патрокле

Ранее уже сообщалось о выходе нового проекта планировки территории района Патрокл, который готовился компанией ИСК “Патрокл” на основании постановления администрации города Владивостока от 27.12.2017 № 30 дабы вписать в него строящийся ими жилой комплекс “Меридианы Патрокла”. Сейчас  делаем детальный анализ двух проектов – 2014-го и 2019-го годов.

Как пояснила на встрече 19 февраля бывший начальник управления градостроительства и архитектуры Алла Шестерикова при подготовке и согласовании изменений в нашем районе не проводятся публичные слушания, поскольку в нее входит т.н. КУРТ – комлексное устойчивое развитие территории, особый режим. 25 мая в письме №9392-ог-э приемник Аллы Михайловны, Петр Карпов вторит ей:

Сообщаем, что изменения в утвержденную документацию по планировки территории в районе бухты Патрокл касаются части территории, расположенной в районе ул. Можайская, 5, в частности изменена трасса прохождения инженерных сетей, а соответственно изменились красные линии, обозначающие предназначенную для их размещения территорию.

В отношении указанной части территории согласно Правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа предусмотрена деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории. Согласно пункту 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Объекты инфраструктуры:

  1. Общественно-деловой центр – 1 шт, 830 м2 – без изменений
  2. Общественно-торговый комплекс – 1 шт, 4974 м2 – без изменений
  3. Центр обслуживания населения – 1 шт, было 149 рабочих мест, стало 148
  4. Детские сады – 5 шт, были по 280 мест (итого 1400 мест), стало по 240 мест (итого 1200) – суммарная вместимость уменьшилась на 200 детей
  5. Школы – 2 шт, были на 1650 мест суммарно, стало на 1700 суммарно – увеличилось на 50 детей
  6. Поликлиника – 2 шт, было 326, стало 341 посещений в смену – мощность выросла на 15 пациентов
  7. Спортивный комплекс, досуговый центр (кинотеатр), религиозный центр – по 1 шт – без изменений, параметры объектов не указаны
  8. Дороги – было 1,77 га, стало 1,96 га – на 0,19 га больше
  9. Многоярусные автопарковки – 5 шт на 5644 мест суммарно – без изменений
  10. Распределительная трансформаторная подстанция – было 2, стало 3
  11. Трансформаторная подстанция – было 17, стало 35
  12. Канализационная насосная станция – 1 шт – без изменений

Жилые дома:

  1. Добавлена строчка трех 25-этажек ЖК “Меридианы Патрокла” площадями 17238.56, 17416.6 и 17238,56 м2, согласно разрешениям на строительство от 05.02.2018 № RU25304000-23/2018 и от 31.10.2018 RU25304000-481/2018, выданным администрацией города Владивостока.
  2. Далее идут неизменные строчки по домам:
    • 17-этажки по 12414,7 м2 – 10 шт = 124 147,00 кв. м
    • 17-этажки по 7012,00 м2 * 9 шт = 63 108,00 кв. м
    • 9-этажки по 6066,28 м2 * 4 шт = 24 265,12 кв. м
    • 9-этажки по 6020,40 кв. м2 * 18шт = 108 367,20 кв. м
  3. 9-этажек по 3712,00 м2 стало 16 (на 1 больше, чем было), суммарная площадь составила 59 392,00 м2
  4. А далее идут очень странные цифры, которые, вероятно, являются ошибкой проектировщиков, тем не менее пропущенные экспертизой и опубликованные на официальном сайте. Напомним, документ готовился 1,5 года! Обо всем этом ТОС “Патрокл-Сочинская” напишет в администрацию:
    • 3-этажный 5-ти блок-секционный дом (1250,00 м2) указано 14 шт (ранее было 10) и суммарная площадь 11 250,00 м2, однако результат умножения площади на количество дает цифру 17 500 м2
    • 3-этажный 4-х блок-секционный дом (989,80 м2), указано 50 шт (ранее было 14) и суммарная площадь 14 847,00 м2, однако калькулятор показывает 49 490 м2
    • 3-этажный 3-х блок-секционный дом (744,4 кв. м) – указано 11 шт (ранее было 3) и суммарная площадь 3 722,00 м2, однако результат проверки дает 8188,4

Нужно отметить, что данный документ не затрагивает ЖК “Патрокл”, расположенный ниже трассы на Леопардовой набережной. Чтобы разместить 75 трехэтажных домов потребуется вырубить практически весь лес и на это указывает Приложение №2.

Согласно этой карте лес (темнозеленая закраска) останется только на берегу бухты Соболь – над и под трассой (справа, в этом кадре не видно, смотрите полную версию).

Светлозеленая закраска – область рекреации, которая предусматривается только между двумя инженерными объектами по водоснабжению и электричеству и на месте нынешнего кладбища домашних животных. В этом смысле проект не изменился по отношению к документам 2014 года, хотя картинки от Дальспецстрой здесь и здесь не намекали на тотальную застройку сопки и леса. Трогательные фотографии этого печального места свидетельствуют о востребованности кладбища.

Кладбище домашних животных

20190615_200349
20190615_200200
20190615_200224
20190615_200235
20190615_200059
20190615_200720
20190615_200735
20190615_200610
20190615_200408
20190615_200630
20190615_200647
20190615_200349 20190615_200200 20190615_200224 20190615_200235 20190615_200059 20190615_200720 20190615_200735 20190615_200610 20190615_200408 20190615_200630 20190615_200647

Кроме того, проект предусматривает, что санитарно-защитная зона человеческого Морского кладбища (красная штрих-пунктирная линия) почему-то будет существенно сокращена (голубые штрих-линии).

Продолжим изучение документа…

Параметры застройки проектируемой территории приведены в таблице для 5 жилых комплексов в составе, условно названных Восточный, Северный, Центральный, Южный и Западный. В новой версии добавился столбец “Можайская, 5” соответствующий ЖК “Меридианы Патрокла”, который и повлиял на изменения некоторых итоговых цифр.

  • Процент общественно-деловой застройки – до 60 %.
  • Процент жилой застройки – до 10 %.
  • Параметры жилой застройки:
    • количество этажей – от 3 до 25 этажей (было до 17 этажей);
    • площадь участков – 39 кв. м земельной доли на человека.
  • Параметры общественно-деловой застройки:
    • количество этажей – до 25 этажей;
    • максимальная высота зданий – до 100 м;
    • минимальная площадь участка – 2880 кв. м.
  • Территория жилых комплексов – выросла с 98,09 до 99,59 га
  • Жилая зона – выросла с 77,58 до 78,88 га
  • Население – выросло с 15 380 до 16 457 человек
  • Количество квартир – выросло с 6374 до 7094 шт
  • Площадь жилых помещений – выросла с 406 240 до 438 390 м2
  • Плотность населения в количестве человек на гектар. Вот тут любопытно сравнить 5 жилых комплексов проекта (216, 255.83, 135.52, 102.87, 142.09) с новым от ИСК “Патрокл” (545) – новый ЖК компании Дарькина более чем в 2 раза густонаселенней других частей района.
  • Площадь озеленения – увеличилась с 121 723.80 до 125 623.80 м2 за счет 3 900 метров озеления “Меридианов”
  • Общее количество машиномест на открытых стоянках и в подземных гаражах – увеличилось с 4031 до 4356 шт за счет 325 мест в “Меридианах”

Нужно отметить, что количество машиномест считается исходя из принятых нормативов в 1 место на 100 квадратов жилья, то есть запроектированные для “старой части” района 4031 мест по факту недостаточны для 6374 квартир. Ведь в среднем на 1 квартиру (семью) по статистике приходится 1,3 машины (средняя цифра получается исходя из того, что у большинства 1 машина, у кого-то 2, редко – больше или ни одной). Прогнозируемый дефицит парковочных мест после застройки района составляет: 4866 штуки (7094 квартир умножаем на коэффициент 1.3 машины, получаем 9222 автомобилей, вычитаем запроектированные 4356 места), что гарантирует в будущем (текущие темпы стройки дают основания считать его весьма отдаленным) запаркованность всех обочин и газонов по сценарию Снеговой пади.

Далее в таблице 3 “Потребность в объектах социальной инфраструктуры на проектируемой территории” исходя из новой численности населения сделаны расчеты, основанные на нормах минимальной обеспеченности на 1 тысячу жителей.

Согласно здравому смыслу проектная мощность объектов должна быть больше расчетной потребности обеспечивая резерв. В документе 2014 года так и было, в версии 2019-го эта логика сохранилась лишь для школ, но не для детсадов. В таблице ниже указаны цифры расчетной потребности и проектной мощности:

2014 2019
Детсады 1307 детей на 1400 мест 1400 детей на 1200 мест
Школы 1415 детей на 1650 мест 1514 детей на 1700 мест

То есть проектировщики заранее прогнозируют дефицит 200 мест в детсадах.

Затем в таблице приводятся увеличенные цифры потребности по объектам, часть из которых не обязана находится внутри района, что отражает нагрузку на инфраструктуру города в целом – магазины, специализированные детские организации (музыкальные, искусств, художественные), колледжи и ВУЗы, больницы, аптеки, спортзалы и прочее.

Далее по документу отражены изменения по отоплению, электричеству, воде и канализации, чтобы удовлетворить появление нового ЖК в районе, однако в таблице 15 в “основных показателях сети наружного освещения” для нового ЖК “Меридианы Патрокла” килловатты расчетной мощности не указаны, ровно как и годовой расход электроэнергии, видимо забыли, либо там будет царить тьма, также известная как друг молодежи?

В связи с тем, что осуществлять рекреацию нашим потомкам предлагается на месте могил кошек и собак активист района Юрий Кучин подготовил обращение в компетентные органы по сохранению леса. Текст обращения:


Постановлением администрации г. Владивостока от 16.05.2019 №1933 утвержден проект планировки территории в районе бухты «Патрокл» г. Владивостока. В этом проекте разграничены зоны жилой застройки, общественно-деловой застройки, а также зоны рекреации. Из приложения 2 постановления №1933 видно, что зона рекреации предусмотрена в северо-западной части микрорайона, южнее ул. Можайской.

По всей вероятности, разработчики Проекта планировки территории совершили ошибку, разместив в этом месте зону рекреации. Территория, на которой планируется размещение зоны рекреации, непосредственно примыкает к Морскому кладбищу. Однако, в соответствии с законодательством РФ, в непосредственной близости от кладбищ запрещается размещение зон рекреации. Охранная зона кладбища должна составлять не менее 500 метров при площади кладбища 40 Га. Территория Морского кладбища составляет 112 Га, охранная зона должна быть свыше 500 м. и должна быть установлена индивидуально.

Предлагаем скорректировать этот Проект планировки территории. Зону рекреации предлагаем разместить в границах существующего лесного массива, где разработчиками запланирован жилой массив «южный». На этой территории находятся кадастровые участки 25:28:030014:1386, 25:28:030014:1387, 25:28:030014:1419 и другие.

В соответствии с нормативами градостроительного проектирования г. Владивостока, утверждёнными в постановлении №111 главы Владивостока от 10.02.2011, зоны рекреации должны быть расположены в 20-минутной пешей доступности от любого жилого дома.

В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования для Приморского края, утверждёнными в постановлении Администрации Приморского края №593-па от 21.12.2016, площадь зелёных насаждений должна составлять 19 кв. м. на одного человека. В соответствии с Проектом планировки территории, в данном микрорайоне запланировано проживание 16 457 человек. Следовательно, площадь рекреационных зон районного значения должна составлять не менее 16457 * 19 = 312683 кв. м. Площадь  существующего лесного массива составляет приблизительно 327074 кв.м (измерено по спутниковым картам Яндекс). Существующий массив как раз удовлетворяет необходимым нормативам озеленения микрорайона.

Зону, непосредственно примыкающую к Морскому кладбищу, предлагаем оставить охранной зоной кладбища и не размещать в ней никаких строительных или рекреационных зон.

Опубликованы изменения в планировке территории района Патрокл

Морское кладбище Владивостока: история и фотографии