Недвижимость на Патрокле подорожала на 40% с 2016 года

В феврале Владивосток занял второе место среди российских городов (без учета столичных регионов) по цене квадратного метра на первичном рынке. При этом объемы строительства в столице Приморья в последнее время заметно сократились: в 2017 году было введено в эксплуатацию в два раза меньше жилья, чем в 2016-м. И если в столице из-за перенасыщения рынка застройщики конкурируют между собой, то во Владивостоке цены на новострои находятся в прямой зависимости от стоимости квадратного метра на вторичном рынке. И после небольшого спада два года назад стоимость недвижимости снова пошла в рост.

Дешевле, чем в столице

Заметное снижение цен на недвижимость во Владивостоке в последний раз отмечалось в 2016 году – в пределах 3-5% к предыдущему году. В 2017 году, по оценкам некоторых аналитиков федеральных агентств, рынок жилья во Владивостоке стал менее дорогим на 0,5 % и с третьего места спустился на четвертое по стоимости жилья в стране – впереди только Москва, Санкт-Петербург и Сочи.

Заявления властей о 35 тысячах рублей за квадратный метр по программе АИЖК «Жилье для российской семьи» так и остались декларацией. Минимальной цены, около 48 тысяч рублей за квадратный метр жилой площади, удалось добиться во Владивостоке только в одной из кооперативных новостроек в Голубиной пади (Гоголя, 33), сданной осенью 2017 года. Квартиры там уже давно распроданы.

Особенность ценообразования во Владивостоке заключается в том, что цены на новое жилье напрямую зависят от стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Во Владивостоке строится не так много домов, как, например, в Москве, где цены резко пошли вниз в период кризиса. Из-за перенасыщения рынка застройщики там конкурируют между собой, а не с вторичным рынком, как во Владивостоке.

При этом цены на «вторичке», по мнению экспертов, регулируются эмоциями покупателя-продавца и общей экономической ситуацией, в то время как застройщики вольны формировать стоимость возведенных квадратных метров для сохранения определенного темпа продаж – могут провести акцию и снизить цену или, напротив, ее поднять. Но здесь играет роль и себестоимость строительства – оформление земельного участка, установка всех коммуникаций и различные финансовые нагрузки.

Объемы строительства сократились

В Приморье в 2017 году было построено 418 тысяч квадратных метров жилья. Это на 14% меньше, чем в 2016 году – тогда возвели 485,7 тысячи квадратных метров. Во Владивостоке за год отстроили 111 244 кв. метров, почти в два раза меньше, чем в предыдущем году, когда было введено в эксплуатацию 209,6 тысячи кв. метров общей площади жилых домов.

Всего в течение года в городе были сданы шесть новостроек, еще пять домов построили, но до конца года введены в эксплуатацию не были. Ситуация с долгостроями за год почти не изменилась и сказывается на стоимости квартир в уже сданных новостройках не в лучшую для покупателя сторону. В декабре 2017-го сдали только седьмую секцию из первой очереди 10-этажного дома на Славянской, 17а. Остальные – Кипарисовая, 26, Кипарисовая, 2, Грибоедова, 46, Зейская, 10а, Пихтовая, 35 – замерли в ожидании достройки или сноса, а застройщики красуются в черном списке администрации Владивостока.

По-прежнему задерживается сдача очереди Д в районе Снеговой Пади – это квартиры для 11 тысяч человек. Даже возводимые дома класса люкс на Первой Речке и в районе Эгершельда до сих пор не дождались окончания строительства. Спустя несколько лет возобновилось строительство крупного жилого массива элитного жилья у гостиницы «Амурский залив», там планируют поднять небоскребы до 47 этажей.

В июле вступают в силу поправки в закон об участии в долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам и, скорее всего, поставят крест на долевом строительстве.

Средняя стоимость квадратного метра

Самое дорогое жилье – по-прежнему в центре и на Первой Речке, затем идут Некрасовская и Эгершельд. Заметно подорожало в сравнении с прошлым годом жилье в районе Толстого. Стабильный рост демонстрируют цены на недвижимость на Патрокле – почти на 40% с 2016 года.

 

По данным FarPost.ru, средняя стоимость квадратного метра во Владивостоке в течение 2017 года держалась в районе 95-96 тысяч рублей. Небольшие колебания в сторону уменьшения цен наблюдались в весенние и летние месяцы.

Бюджетнее всего квадратный метр в советских панельных домах, средняя стоимость – 89 711 рублей, а верхняя планка достигает 138 000. Например, на Третьей Рабочей двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. метра предлагают по цене чуть более 7 млн рублей.

Примерно одинаково оцениваются квартиры в «сталинках» и хрущевках – около 91 тысячи рублей в среднем за квадратный метр. Правда, максимальная стоимость метра в «сталинках» – около 180 тысяч, а в хрущевках – около 130 тысяч. Например, 2-комнатную квартиру площадью 56 кв. метров в доме 40-х годов постройки в центре продают за 10 млн рублей, а почти такую же по размерам квартиру в кирпичном доме 60-х годов постройки в районе Столетия – за 5,5 млн рублей.

Дороже квартиры в домах постройки начала 2000-х. Средняя стоимость квадратного метра – 96 тысяч рублей, но и разброс цен в зависимости от района и элитности жилья существенный – от 46 тысяч до 204 тысяч  за квадратный метр. Например, 2-комнатную квартиру площадью 108 кв. метров в монолитном доме на Луговой выставили на продажу за 17,5 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 103 тысячи рублей. Одно из самых дорогих предложений в этом сегменте на FarPost – 2-комнатная квартира площадью 95 кв. метров в центре за 16,6 млн рублей. Примерно на том же уровне стоимость метра жилья в кирпичных домах советской постройки – 104 тысячи рублей в среднем. Разброс цен – от 75 до 154 тысяч за квадратный метр. Одно из самых дорогих предложений – 2-комнатная квартира площадью 65 кв. метров на Первой Речке в доме 84-го года постройки за 9,4 млн рублей.

Цены на гостинки варьируются в районе 100-118 тысяч рублей за квадратный метр, самые бюджетные – на Чуркине, дорогие – на Некрасовской. Речь идет о квартирах общей площадью 17-25 кв. метров, которые оценивают от 1,7 млн рублей, порой доходя до 3 млн рублей. Встречаются и квартиры гостиничного типа по 3 млн рублей, но там проведен буквально люксовый ремонт и остается дорогая мебель.

Постепенно составляет советским гостинкам успешную конкуренцию smart-жилье площадью 22-25 квадратных метров в возводящихся жилых комплексах. Цена квадратного метра в таких студиях с черновой отделкой – от 100 тысяч рублей. Такая небольшая квартира в новостройке с современной планировкой может стать хорошей альтернативой гостинке. Эта тенденция будет очевидна, как только на рынок массово выйдут квартиры экономкласса с готовой креативной отделкой. Не исключено, что все большая востребованность студий площадью 25-30 кв. метров постепенно приведет к снижению цен на старые гостинки.

После снижения цен в 2016 году стоимость недвижимости во Владивостоке снова пошла в рост. Средняя цена квадратного метра к концу 2017 года выросла примерно на 3 %, то есть практически вернулась к прежним показателям.

Источник – Vl.ru