Недвижимость на Патрокле подорожала на 40% с 2016 года

Читай новости района в  WhatsApp или  Telegram!

В феврале Владивосток занял второе место среди российских городов (без учета столичных регионов) по цене квадратного метра на первичном рынке. При этом объемы строительства в столице Приморья в последнее время заметно сократились: в 2017 году было введено в эксплуатацию в два раза меньше жилья, чем в 2016-м. И если в столице из-за перенасыщения рынка застройщики конкурируют между собой, то во Владивостоке цены на новострои находятся в прямой зависимости от стоимости квадратного метра на вторичном рынке. И после небольшого спада два года назад стоимость недвижимости снова пошла в рост.

Дешевле, чем в столице

Заметное снижение цен на недвижимость во Владивостоке в последний раз отмечалось в 2016 году – в пределах 3-5% к предыдущему году. В 2017 году, по оценкам некоторых аналитиков федеральных агентств, рынок жилья во Владивостоке стал менее дорогим на 0,5 % и с третьего места спустился на четвертое по стоимости жилья в стране – впереди только Москва, Санкт-Петербург и Сочи.

Заявления властей о 35 тысячах рублей за квадратный метр по программе АИЖК «Жилье для российской семьи» так и остались декларацией. Минимальной цены, около 48 тысяч рублей за квадратный метр жилой площади, удалось добиться во Владивостоке только в одной из кооперативных новостроек в Голубиной пади (Гоголя, 33), сданной осенью 2017 года. Квартиры там уже давно распроданы.

Особенность ценообразования во Владивостоке заключается в том, что цены на новое жилье напрямую зависят от стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Во Владивостоке строится не так много домов, как, например, в Москве, где цены резко пошли вниз в период кризиса. Из-за перенасыщения рынка застройщики там конкурируют между собой, а не с вторичным рынком, как во Владивостоке.

При этом цены на «вторичке», по мнению экспертов, регулируются эмоциями покупателя-продавца и общей экономической ситуацией, в то время как застройщики вольны формировать стоимость возведенных квадратных метров для сохранения определенного темпа продаж – могут провести акцию и снизить цену или, напротив, ее поднять. Но здесь играет роль и себестоимость строительства – оформление земельного участка, установка всех коммуникаций и различные финансовые нагрузки.

Объемы строительства сократились

В Приморье в 2017 году было построено 418 тысяч квадратных метров жилья. Это на 14% меньше, чем в 2016 году – тогда возвели 485,7 тысячи квадратных метров. Во Владивостоке за год отстроили 111 244 кв. метров, почти в два раза меньше, чем в предыдущем году, когда было введено в эксплуатацию 209,6 тысячи кв. метров общей площади жилых домов.

Всего в течение года в городе были сданы шесть новостроек, еще пять домов построили, но до конца года введены в эксплуатацию не были. Ситуация с долгостроями за год почти не изменилась и сказывается на стоимости квартир в уже сданных новостройках не в лучшую для покупателя сторону. В декабре 2017-го сдали только седьмую секцию из первой очереди 10-этажного дома на Славянской, 17а. Остальные – Кипарисовая, 26Кипарисовая, 2Грибоедова, 46Зейская, 10аПихтовая, 35 – замерли в ожидании достройки или сноса, а застройщики красуются в черном списке администрации Владивостока.

По-прежнему задерживается сдача очереди Д в районе Снеговой Пади – это квартиры для 11 тысяч человек. Даже возводимые дома класса люкс на Первой Речке и в районе Эгершельда до сих пор не дождались окончания строительства. Спустя несколько лет возобновилось строительство крупного жилого массива элитного жилья у гостиницы «Амурский залив», там планируют поднять небоскребы до 47 этажей.

В июле вступают в силу поправки в закон об участии в долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам и, скорее всего, поставят крест на долевом строительстве.

Средняя стоимость квадратного метра

Самое дорогое жилье – по-прежнему в центре и на Первой Речке, затем идут Некрасовская и Эгершельд. Заметно подорожало в сравнении с прошлым годом жилье в районе Толстого. Стабильный рост демонстрируют цены на недвижимость на Патрокле – почти на 40% с 2016 года.

Район Средняя стоимость квадратного метра,

февраль 2016 г. (рублей)

Средняя стоимость квадратного метра,

февраль 2017 г. (рублей)

Средняя стоимость квадратного метра,

февраль 2018 г. (рублей)

 Центр  115 590  115 550  122 000
 Первая Речка  118 950  113 860  116 720
 Некрасовская  112 790  110 080  110 470
 Эгершельд  106 750  105 630  108 250
 Столетие  101 710  100 670  102 230
 Третья Рабочая  100 220  97 330  99 720
 Вторая Речка  98 900  96 630  97 300
 Толстого (Буссе)  98 240  95 310  102 140
 Патрокл  77 250  89 070  108 080
 Заря  89 800  88 260  92 900
 Луговая  81 450  86 420  91 830
 Чуркин  87 420  86 270  90 590
 Тихая  89 500  84 190  86 240
 64-, 71-й микрорайоны  84 800  83 690  84 740

 

По данным FarPost.ru, средняя стоимость квадратного метра во Владивостоке в течение 2017 года держалась в районе 95-96 тысяч рублей. Небольшие колебания в сторону уменьшения цен наблюдались в весенние и летние месяцы.

Бюджетнее всего квадратный метр в советских панельных домах, средняя стоимость – 89 711 рублей, а верхняя планка достигает 138 000. Например, на Третьей Рабочей двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. метра предлагают по цене чуть более 7 млн рублей.

Примерно одинаково оцениваются квартиры в «сталинках» и хрущевках – около 91 тысячи рублей в среднем за квадратный метр. Правда, максимальная стоимость метра в «сталинках» – около 180 тысяч, а в хрущевках – около 130 тысяч. Например, 2-комнатную квартиру площадью 56 кв. метров в доме 40-х годов постройки в центре продают за 10 млн рублей, а почти такую же по размерам квартиру в кирпичном доме 60-х годов постройки в районе Столетия – за 5,5 млн рублей.

Дороже квартиры в домах постройки начала 2000-х. Средняя стоимость квадратного метра – 96 тысяч рублей, но и разброс цен в зависимости от района и элитности жилья существенный – от 46 тысяч до 204 тысяч  за квадратный метр. Например, 2-комнатную квартиру площадью 108 кв. метров в монолитном доме на Луговой выставили на продажу за 17,5 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 103 тысячи рублей. Одно из самых дорогих предложений в этом сегменте на FarPost – 2-комнатная квартира площадью 95 кв. метров в центре за 16,6 млн рублей. Примерно на том же уровне стоимость метра жилья в кирпичных домах советской постройки – 104 тысячи рублей в среднем. Разброс цен – от 75 до 154 тысяч за квадратный метр. Одно из самых дорогих предложений – 2-комнатная квартира площадью 65 кв. метров на Первой Речке в доме 84-го года постройки за 9,4 млн рублей.

Цены на гостинки варьируются в районе 100-118 тысяч рублей за квадратный метр, самые бюджетные – на Чуркине, дорогие – на Некрасовской. Речь идет о квартирах общей площадью 17-25 кв. метров, которые оценивают от 1,7 млн рублей, порой доходя до 3 млн рублей. Встречаются и квартиры гостиничного типа по 3 млн рублей, но там проведен буквально люксовый ремонт и остается дорогая мебель.

Постепенно составляет советским гостинкам успешную конкуренцию smart-жилье площадью 22-25 квадратных метров в возводящихся жилых комплексах. Цена квадратного метра в таких студиях с черновой отделкой – от 100 тысяч рублей. Такая небольшая квартира в новостройке с современной планировкой может стать хорошей альтернативой гостинке. Эта тенденция будет очевидна, как только на рынок массово выйдут квартиры экономкласса с готовой креативной отделкой. Не исключено, что все большая востребованность студий площадью 25-30 кв. метров постепенно приведет к снижению цен на старые гостинки.

После снижения цен в 2016 году стоимость недвижимости во Владивостоке снова пошла в рост. Средняя цена квадратного метра к концу 2017 года выросла примерно на 3 %, то есть практически вернулась к прежним показателям.

Источник - Vl.ru

Поделитесь новостью: