Готовится претензия застройщику на ручей между домами 5 и 7

Во вторник 29 мая состоялась встреча с представителями застройщика "Ренессанс Актив" в районе площадки ТБО домов 5 и 7 улицы Сочинской, где со склона вытекает вода в последние месяцы. Соответствующая заявка была вначале в управляющую компанию, а оттуда - застройщику. Получены пояснения относительно природы возникновения и способов борьбы с этим. Также на протяжении нескольких месяцев, как минимум с января управляющая компания знает о проблеме и пытается сделать анализы чтобы определить источник воды - водопровод или грунтовые воды.

Тем не менее, в связи с приближением даты, когда закончится срок гарантийных обязательств застройщика Советы обоих домов приняли решение обратиться к нему с официальной претензией. Желающие подписаться - сообщите своим старшим по дому, чтобы мы внесли ваши ФИО и номер квартиры, а затем встретились с вами для получения автографа.

20180522_090501
20180522_090505
20180522_090532
20180522_090539

Текст претензии:

Каждый из нас, подписавших настоящую претензию являлся участником долевого строительства согласно заключенных договоров с ЗАО «Ренессанс актив» (далее по тексту – договор).

Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить

  • В случае Сочинской 5 - «10 этажный (в том числе технический этаж) двухсекционный жилой дом на участке 2.39, расположенный в комплексе Восточный жилого микрорайона б. Патрокл г. Владивосток» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства.
  • В случае Сочинской 7 - «18 этажный (в том числе технический этаж) точечный жилой дом на участке 2.39, расположенный в комплексе Восточный жилого микрорайона б. Патрокл г. Владивосток» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства.

А участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Строительство обозначенных выше жилых домов осуществляется на земельном участке с кадастровым номером  25:28:030014:1340 общей площадью 12 592 кв.м.

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства.

Срок передачи объекта застройщиком – не позднее 31 марта 2016 года для дома №5, не позднее 28 декабря 2015 г. для дома № 7.

Пунктом 2.1 договора определена стоимость услуг заказчика.

Согласно п. 3.1.1 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 7.1 договора, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (пять) лет с момента его передачи участнику долевого строительства.

Согласно п. 7.2, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Согласно п. 7.3, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока.

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства выяснилось, что он не может быть использован по прямому назначению. Круглый год, независимо от атмосферных осадков в непосредственной близости от наших жилых домов образуется водяной поток грунтовых вод, который пересекает проезжую часть придомовой территории, размывает асфальтовое покрытие перед домом, подмывает ограждающие бордюры и создает опасность подмывания несущих стен дома № 5 и опорной стенки дома №7, а также площадки для контейнеров твердых бытовых отходов.

Водяной поток грунтовых вод  берет начало из близлежащего склона в районе опорной стенки дома №7 и общей площадки ТБО, а также слева от неё. В зависимости от интенсивности дождей создается затопление территории, а также возникает возможность обвала и оползня указанного склона. В зимний период данный водный поток уже образовывал морозное (криогенное) пучение и наледь высотой до 50 см.

Таким образом, строительные работы, выполненные застройщиком, не соответствуют обязательным требованиям, а именно Своду Правил 116.13330.012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических объектов», актуализированная редакция СНиП 22-02-2003:

Согласно п. 4.10 указанных СП, инженерную защиту застроенных или застраиваемых территорий от одного или нескольких опасных геологических процессов следует осуществлять независимо от формы собственности и принадлежности защищаемых территорий и объектов, при необходимости предусматривать образование единой территориальной системы (комплекса) мероприятий и сооружений.

Согласно п. 4.11, границы защищаемых территорий, подверженных воздействию опасных геологических процессов, в пределах которых требуются строительство сооружений и осуществление мероприятий инженерной защиты, следует устанавливать по материалам рекогносцировочных обследований и уточнять при последующих инженерных изысканиях.

Согласно п. 4.12, строительство сооружений и осуществление мероприятий инженерной защиты не должны приводить к активизации опасных процессов на примыкающих территориях.

В случае, когда сооружения и мероприятия инженерной защиты могут оказать отрицательное влияние на эти территории (заболачивание, разрушение берегов, образование и активизация оползней и др.), в проекте должны быть предусмотрены соответствующие компенсационно-восстановительные мероприятия.

Согласно п. 5.3.1.9, для устранения или ослабления разупрочняющего и разрушающего воздействия подземных вод на грунты, снижения или устранения фильтрационного давления следует предусматривать искусственное понижение уровня подземных вод (водопонижение).

Согласно п. 5.3.1.10, для достижения требуемого понижения уровня подземных вод применяют следующие виды водопонизительных устройств:

  • траншейные дренажи (открытые траншеи и канавы);
  • закрытые дренажи (траншеи, заполненные фильтрующим материалом) для осушения оползневого тела, рассчитанные, как правило, на недолговременный срок службы;
  • трубчатые (в том числе мелкого заложения) и галерейные дренажи - в устойчивой зоне за пределами смещающихся грунтов для перехвата подземного потока при продолжительном сроке службы;
  • пластовые дренажи на участках высачивания подземных вод на склонах (откосах) - для предотвращения суффозии и в основании подсыпок (банкетов);
  • водопонизительные скважины различных типов (в том числе самоизливающиеся и водопоглощающие) в сочетании с дренажами или взамен их в случае большей эффективности или целесообразности их применения.
    Отвод воды из дренажных систем должен удовлетворять требованиям 5.3.1.8.

Согласно п. 5.3.1.8 выпуск воды из водостоков следует предусматривать в открытые водоемы и реки, а также в тальвеги оврагов с соблюдением требований СП 32.13330 по очистке и при обязательном осуществлении противоэрозионных устройств и мероприятий против заболачивания и других видов ущерба окружающей среде.

Кроме того, Согласно п. 5.3.1.1, для предупреждения и стабилизации процессов сдвига, скольжения, выдавливания, обвалов, осыпей и течения грунтов следует предусматривать искусственное изменение рельефа склона (откоса). В районах распространения многолетнемерзлых грунтов изменение рельефа допускается только при обосновании теплотехническими расчетами.

Согласно п. 5.3.1.6 расчетные расходы дождевых вод в оползневой зоне следует определять методом предельных интенсивностей.

Как следует из вышеизложенного, застройщиком не выполнены мероприятия инженерной защиты объекта долевого строительства домов № 5 и 7 по улице Сочинская, что в настоящий момент не позволяет эксплуатировать его в период дождей, а также создает риск разрушения жилого дома в будущем.

Кроме того, согласно статьи 9 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание или сооружение на территории, на которой возможно проявление опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения опасные природные процессы и явления и (или) техногенные воздействия не вызывали последствий, указанных в статье 7 настоящего Федерального закона, и (или) иных событий, создающих угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Последствиями, указанными в ст. 7 закона, являются,

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Кроме того, согласно ст. 11 этого же Закона, здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 этой же статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 3 этой же статьи, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 9 ст. 4 этого же закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 11.2 Договора,

ТРЕБУЕМ:

  1. Устранить недостатки работ по строительству многоэтажных жилых домов № 5 и 7 по улице Сочинская гор. Владивосток, расположенных на земельном участке, кадастровый номер 25;28:030014:1340, а именно выполнить работы по водоотведению, водопонижению грунтовых вод, дренаж и иные необходимые работы с целью отведения грунтовых вод от указанных многоквартирных домов, а так же элементов благоустройства.
  2. Выполнить указанные работы в течение двух месяцев с момента получения настоящего требования. В случае, если выполнение указанных работ требует большего срока – просим сообщить такой срок и обоснование его увеличения;
  3. Предоставить письменный ответ на данную претензию в течение пяти рабочих дней со дня его получения.

Обращаем Ваше внимание на то, что выявленные дефекты создают прямую угрозу жизни и здоровью большого количества людей, поскольку имеет место подмывание грунта и несущих стен жилого дома Сочинская 5 и опорной стенки у дома Сочинская 7.

Кроме того, выявленные дефекты и их дальнейшее освещение в СМИ могут причинить существенный репутационный вред возглавляемой Вами компании.

В связи с чем прошу вас принять конструктивные меры по устранению возникшей проблемы без участия органов прокуратуры, надзорных органов в области строительства и СМИ.

Все жители дома намерены активно защищать свои права. В доме создана инициативная группа уполномоченных представителей для решения данного вопроса.

Далее подписи и дата.