Как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому?
После введения дома в эксплуатацию, застройщик приглашает дольщиков принять квартиру, в порядке очередности.
Дольщик осматривает квартиру на наличие/отсутствие недостатков и подписывает акт приема передачи квартиры в новостройке и получает ключи.
Застройщик может включить акт приема передачи при сдаче квартиры такие пункты, на которые дольщик не обратит внимание, но в последствия их окажутся необратимыми и невыгодными для дольщика.
Пример не выгодного для дольщика акта приема-передачи квартиры в новостройке
К чему приведет подписание вами акта, в котором содержатся пункты:
Наличие пункта: «Стороны подтверждают, что Квартира соответствует условиям Договора. Недостатков, которые делают Квартиру непригодными для проживания, не обнаружено. Претензий у «Участников долевого строительства» по передаваемой Квартире не имеется.» – освобождаете застройщика от обязанности устранения недостатков (по ФЗ-214 ст.8, п. 5).
Наличие пункта: «Стороны подтверждают выполнение обязательств по объёму долевого строительства квартиры и срокам квартиры в полном объёме» – предоставляет застройщику возможность не оплачивать вам неустойку, сдать квартиру и дом намного позже, чем планируется
Навязывание дополнительных выплат
Внимание! При подписании акта приема-передачи квартиры возможны дополнительные (навязанные) выплаты, не предусмотренные ДДУ:
- Оплата договора Технадзора
- Коммунальные платежи за N-ое количество месяцев
- Страхование ремонтных работ
При этом застройщик, предлагает следующее: оплачиваете перечисленные выплаты (представлены для примера, у вас могут быть другие), подписываете акт приема-передачи квартиры и только потом получаете ключи.
Но при этом вы лишаетесь права получить неустойку в случае просрочки сдачи дома.
С другой стороны, без подписанного акта приема-передачи квартиры в новостройке нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Для избежания невыгодных последствий при подписании акта, требуйте:
- указать недоделки и сроки их устранения
- обязательно укажите дату на всех экземплярах акта приема передачи при сдаче квартиры
- можете включить диктофон и записать ваш разговор, но предупредив об этом представителя застройщика (иначе запись не принимается во внимание судом).
У вас два варианта:
- подписываете акт и платите все дополнительные расходы
- не подписываете акт и самостоятельно оформляете право собственности через суд. Ключи от квартиры получите после решения суда, конечно.
По материалам habrealty.ru.