Назначение смотрового листа — предотвратить оплату дольщиком строительных дефектов допущенных застройщиком.
Когда заполняется смотровой лист:
- после приемки дома государственной комиссией, в течение 2 месяцев
- в день приема-передачи квартиры
- перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры
Что содержит смотровой лист:
- перечень недостатков (дефектов) квартиры с ссылками на СНиПы
- сроки устранения выявленных дефектов
- перечень лиц, ответственные за устранение недостатков
Если вы не ссылаетесь на СНиПы застройщик не воспринимает всерьез ваши претензии!
Перечень СНиПов обязательных к исполнению застройщиком.
Как правильно оформить смотровой лист:
- составить в 2-х экземплярах (один дольщику, второй застройщику)
- зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря)
Где взять смотровой лист для приемки квартиры в новостройке: его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.
Принимать ли квартиру, если есть недостатки?
Дольщик может выбрать из нескольких вариантов:
1. Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами
2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:
- снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
- возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно
- Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.
По материалам habrealty.ru.