В жилом комплексе “Босфорский парк” недостаточно машиномест и компания “ПИК” запросила отклонение от предельных параметров разрешенного строительства путем уменьшения норматива. В проекте застройки предполагается многоярусная парковка, но она будет позже, а первые 2 дома скоро достроят и их нужно сдавать в эксплуатацию.
Сегодня 28 сентября на сайте мэрии опубликованы 2 оповещения о проведении общественных обсуждений, но что удивительнее, сотрудницы управления градостроительства лично размещают бумажные 3-страничные документы на стендах в холлах домов на Патрокле.
- Оповещение №8 касается участка 25:28:030014:7860, где строятся дома №1 и №2, которые согласно сайту застройщика планируется заселять в феврале 2024 года. Там просят уменьшить минимальное количество мест для хранения автомобилей с “1 машино-места на 100 кв. м жилой площади, но не менее 0,5 машино-мест на 1 квартиру” до “1 машино-места на 587 кв. м, но не менее 0,029 машино-мест на 1 квартиру”.
- Оповещение №9 – про соседний большой участок 25:28:030014:7855, на котором строятся дома №3, 7, 8 и прочие. Там существующий норматив просят уменьшить до варианта “1 машино-места на 100 кв. м, но не менее 0,4 машино-мест на 1 квартиру”.
В районе Патрокл, где слабо развит общественный транспорт и оттого много личных авто (как и во всем Владивостоке) будет нехватка парковки для новых домов, а с учетом еще долгой стройки в ЖК “Босфорский парк” автомобили новоселов будут размещаться в том числе на спуске у детского сада, ниже на Архангельской у домов Сочинская 1 и 3, а может и в их дворах. Впрочем, даже если Сочинская 1 и 3 закроются шлагбаумами, то им и для самих себя мест не хватит.
Вы можете поддержать данное отклонение от норм, либо ничего не делать, что будет равносильно поддержке. Если же вы по какой-то причине против, то вот тут letter.vlc.ru/ru/vlc-discussion нужно пройти регистрацию, авторизоваться, а потом можно направить свое мнение, обязательно приложив паспорт с местной пропиской или документ о собственности квартиры или участка на Патрокле (если прописаны не здесь). Внимание, если вы не приложите скан документа, то ваше сообщение отправится в мусорную корзину!
Предложения и замечания можно вносить с 29 сентября по 5 октября, а результаты обсуждения опубликуют 12 октября.
В форме в графе “решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства”.
В графе “В
В поле “Изложите суть Вашего предложения” можно вставить текст по шаблону, указав свои данные:
Мне, [ваше ФИО], на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу […], (паспорт гражданина РФ и выписку из ЕГРН на участок прилагаю) или квартира по адресу […].
Выступаю против предоставления разрешения на отклонение в части уменьшения парковочных мест в отношении земельных участков 25:28:030014:7855, 25:28:030014:7860.
Учитывая специфику рельефа района Патрокл и территории ЖК “Босфорский парк” от ООО «СЗ «ПИК-Приморье» уменьшение количества парковочных мест приведет к скоплению автотранспорта жителей новых домов на проезжих территориях и парковочных местах других домов, что в свою очередь станет причиной заторов на дорогах и создаст ограничения в доступе к домам автотранспорту спасательных и коммунальных служб.
В графе “Приложите документы для идентификации” необходимо прикрепить файл скана паспорта с пропиской на Патрокле или документ о собственности недвижимости тут – без них сообщение будет ПРОИГНОРИРОВАНО.
Официальный комментарий от компании ПИК:
Уменьшение нормативных значений по количеству машиномест на двух участках (25:28:030014:7860 и 25:28:030014:7855) – формальная процедура, которая позволит только перераспределить машиноместа на территории жилого квартала и перенести их на участок (25:28:030014:7859), выделенный под паркинг. Благодаря этому территория рядом с домом станет более безопасной, тихой и удобной для пешеходов: здесь разместятся дворы-парки, места для отдыха и зеленые насаждения.
Во всех регионах присутствия ПИК использует комплексный подход к строительству и обеспечивает жилые кварталы необходимой коммерческой, транспортной и социальной инфраструктурой. Жилой квартал «Босфорский парк» в районе бухты Патрокл – не исключение. Согласно проекту планировки территории, утвержденному в июне 2023 года, здесь появится 19 жилых корпусов, многоуровневый паркинг, закрытые дворы-парки, детские и спортивные площадки, а также магазины, кафе и другие полезные сервисы.
Для реализации такого масштабного и комплексного проекта территория разделена на несколько участков с разными видами разрешенного использования. Согласно утвержденной документации по планировке территории, для размещения плоскостных паркингов выделен отдельный участок (25:28:030014:7859) в пешей доступности от корпусов. Здесь появится более 540 машиномест, 225 из них будут оборудованы до конца 2023 года (до передачи первых квартир будущим жителям), в полном обьем устройство парковочного пространства будет завершено 2024 году. Не позднее 2025 года в проекте также будет реализован и многоуровневый семиярусный паркинг на 474 машиноместа.
Устройство отдельно стоящих паркингов обусловлено в первую очередь соблюдением санитарно-защитных и экологических требований. При этом рядом с корпусами есть гостевые парковки временного пребывания, а также парковки для маломобильных групп населения, включая инвалидов колясочников.
Общее число машиномест для жителей проекта комплексного освоения территории составит не менее 2000.
Предложения и замечания могут вноситься следующими способами:
- посредством официального сайта администрации города Владивостока www.vlc.ru в разделе управления градостроительства «Общественное обсуждение» путем заполнения электронной формы «Подать обращение для участия в общественных обсуждениях или публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности»;
- в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественного обсуждения – управления градостроительства администрации города Владивостока по почте: г. Владивосток, Океанский пр-т, д. 20;
- в рабочие дни с 29.09.2023 по 05.10.2023посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта;
- в рабочие дни с 29.09.2023 по 05.10.2023 в письменной форме лично в адрес организатора общественного обсуждения – управления градостроительства администрации города Владивостока по адресу: г. Владивосток, Океанский пр-т, д. 15/3.
В соответствии с пунктом 15 постановления № 303-па внести предложения могут участники общественных обсуждений, прошедшие идентификацию. Идентификация в случае внесения предложений посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта будет проводиться в помещении по адресу: г. Владивосток, ул. Западная, д. 15, каб. 706.
Экспозиция (ознакомление с проектом) будет проводиться с 29.09.2023
по 05.10.2023 (за исключением выходных дней) по адресу: г. Владивосток,
ул. Западная, д. 15, каб. 706 – в управлении градостроительства администрации города, где действует пропускной режим. Для посещения звоните по телефону 8 (423) 252-76-26 и вас проводят с поста охраны в помещение для участия в экспозиции проекта. Режим работы экспозиции: ежедневно с 29.09.2023 по 05.10.2023 (за исключением выходных дней) с 09:30 до 13:00.
При посещении экспозиции для внесения предложений по проекту в книгу (журнал) учета посетителей экспозиции проекта при себе необходимо иметь документы для идентификации.
Обновление от 12 октября:
Сегодня мэрия опубликовала заключения №61 и №62 о результатах общественного обсуждения по парковочным местам в первых двух домах ЖК “Босфорский парк”, где будет много благоустройства и двор без машин, за счет выноса машиномест на другой участок.
👉 По участку 25:28:030014:7860, где строятся дома №1 и №2, количество идентифицированных участников – 107, количество граждан и юрлиц не прошедших идентификацию – 22. Расклад голосов: За – 51, Против – 56; Воздержалось – 0.
👉 По участку 25:28:030014:7855, на котором строятся дома №3, 7, 8 и прочие, идентифицированных участников – 103, не прошедших идентификацию – 20. Голоса: За – 51, Против – 52; Воздержалось – 0.
Какие в итоге примет решения мэрия – будем наблюдать.
Напомним, не проходят идентификацию те, кто не приложил скан с пропиской на Патрокле или документ о собственности недвижимости на Патрокле или приложил документ, но там нет такой прописки или недвижимости. Такими также считаются обращения, направленные до или после сроков проведения обсуждений (от невнимательных).
Следует отметить, что застройщики проявили консолидированную позицию. За выступал не только инициатор – ООО СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ», но также и ООО СЗ «Патрокл Один» (подразделение Девелопмент-Юг), ООО СЗ «Талан-Регион-31», ООО «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ». Т.е. все 4 федеральных игрока, работающих на Патрокле.
Если же они и далее будут так слажены и консолидированы по иным вопросам, например… по проектированию или по строительству дорог (в районе Зеленого угла застройщики смогли ведь сделать асфальтовые дороги с тротуарами сами, без участия бюджетных денег), может быть лестниц – вот ведь настанут славные времена, да?
Обновление от 16 октября:
👉 По участку 25:28:030014:7860, где строятся дома №1 и №2, количество идентифицированных участников – 162, количество граждан и юрлиц не прошедших идентификацию – 19. Расклад голосов: За – 36, Против – 99; Воздержалось – 0.
👉 По участку 25:28:030014:7855, на котором строятся дома №3, 7, 8 и прочие, идентифицированных участников – 162, не прошедших идентификацию – 19. Голоса: За – 63, Против – 99; Воздержалось – 0.