Два дома на Сочинской собралась построить компания из Краснодара

Сегодня объявлены результаты аукциона по 7 участкам, на 2 из которых можно построить жилые дома между Сочинской 5 и 15. Суммарная площадь участков – 2,37 га, а 4 из них предназначены для автопарковок, причем ни самой южной сейчас расположена парковка дома 15, частично располагающася и на земле будущего дома. С южной стороны Сочинской 5 парковка также находится в границах этого лота. Напомним, эти участки не продавались, они передаются в аренду на условиях предоставления в АО “Дом.рф” доли от квартир.

Согласно протокола, при начальной ставке в 9% победителем со ставкой 12,78% стало юридическое лицо ООО “Патрокл Один”, созданное 29 мая сего года с уставным капиталом в 10 тысяч рублей выиграло аукцион. Оно является “дочкой” ООО “Симфония”, которой владеет корпорация «Девелопмент-Юг», основанная в 1995 году в Краснодаре.  Как сообщается на официальном сайте, “сегодня корпорацией реализуются проекты в четырех регионах – Краснодаре, Перми, Ростове-на-Дону и Астрахани”. Правда перечислены не регионы, а города, но не будем придираться к знанию русского языка, т.к. следующее предложение с того же сайта должно вселить в нас надежду “особое внимание уделяется качеству жилья и формированию комфортной среды для жизни”. Гендиректор компании “Патрокл Один” Петр Селиванов тоже приехал из Краснодара.

Всего было три претендента, каждый из которых внес задаток в размере 471,9 тысяч рублей, среди них – специалисты по клонированию 25-этажных “человейников”строительная компания ООО СЗ “Патрокл” экс-губернатора Дарькина и его коллег по администрации – господ Балана и Костенко, но ее не допустили до аукциона, т.к. у нее отсутствуют документы, подтверждающие наличие опыта работы в качестве застройщика не менее чем 3 года при условии, что  совокупная общая площадь жилых помещений в объектах, введенных в эксплуатацию
указанными лицами за последние 3 года, предшествующие дате окончания срока подачи
заявок на участие в аукционе, составляет не менее средней годовой площади жилых
помещений в объектах, подлежащих строительству, исходя из срока аренды земельного
участка и предусмотренной извещением о проведении аукциона минимальной общей
площади жилых помещений.

Другой претендент – ООО “Специализированный застройщик “РЕСУРС” до участия был допущен, но предложил 12,51% и проиграл, данная компания входит в группу компаний “Эскадра” Бориса Позднякова. Среди её проектов два видны жителям Патрокла 2 раза в день, если ехать в центр через мост – ЖК “Театральный” и ЖК “Морион”.

Напомним, по изначальному проекту Дальспецстрой на данных участках должны были появиться еще два таких же дома как Сочинская 5 – по 2 секции и 9 этажей и в документации данного аукциона заложены именно такие параметры, по 6020,4 “квадратов” в каждом доме. Далее в том же документе в п. 29 написано “минимальный объем общей площади жилых помещений в объектах, подлежащих строительству – 12 000 кв. м.”, ключевое слово – “минимальный”.  Земельные участки под парковки описаны как “2-х, 3-х уровневые стоянки открытого типа”.

При осуществлении комплексного освоения территории арендодателем застройщику рекомендовано следовать применимому Стандарту комплексного развития территории, разработанному в соответствии с поручением Председателя Правительства от 19.09.2016 № ДМ-П16-5574. Примечательно, что те квартиры, которые отдает застройщик в Дом.рф должны быть с отделкой, ее описание настолько детальное, что мы даже приведем его здесь полностью:

Пол Комнаты / прихожие / коридоры / кухня / кухня-гостиная – ламинат, класс не ниже 33.

Санузел/балкон/лоджия – керамическая плитка/керамогранит.

Между плиткой и ламинатом предусмотреть минимальный разделительный профиль.

Во всех помещениях все полы должны быть выполнены в один уровень без порогов.

Не допускается возникновение лобиков, дополнительных выступов (кроме конструктивных), порожков (кроме накладных стыковочных профилей в случае необходимости их применения).

Перепад отметок чистого пола МОП и квартиры не допускается.

Допускается порог входной двери в квартиру до 3 см.

Стены Покраска стен жилых помещений, на кухнях и в коридорах матовой водоэмульсионной краской по согласованному с заказчиком RAL или колеровочной таблице производителя краски.

Для ванных комнат и санузлов материал настенных покрытий – керамическая плитка/керамогранит высотой под потолок.

При необходимости для прокладки коммуникаций в санузлах предусмотреть фальш-стены из двух слоев ГКЛВ.

Минимизировать возникновение дополнительных инженерных люков.

Потолок Предусмотреть устройство подвесного потолка из двух слоев ГКЛ (ГКЛВ) с использованием армирующего слоя из малярного стеклохолста во всех помещениях квартир.

Предусмотреть один цвет покраски потолков для всех типов квартир – белый.

В ванных комнатах влагостойкая краска.

Предусмотреть нишу для карниза шириной 200 мм.

В остальных случаях при устройстве потолка избегать локальных понижений («лобиков»).

Кухня Фартуки – стекло / ДСП/акрил.

Предусмотреть места подключения варочной панели, встроенного духового шкафа, встроенной посудомоечной машины, холодильника. Предусмотреть наличие вытяжной вентиляции с подключением к шахте. Предусмотреть кухонную вытяжку с угольным фильтром, работающую на рециркуляцию воздуха.

Санузел Предусмотреть установку вентиляционной решетки на воздуховоде вытяжной вентиляции.

Установка ванной или душевой кабины.

Предусмотреть наличие силовых розеток:

– для подключения стиральной машины

– для свободного использования рядом с умывальником

Предусмотреть ревизионный люк доступа в санузлах к коллекторным шкафам, ваннам, душевым поддонам (при необходимости), в исполнении «под отделку».

Предусмотреть установку электрического полотенцесушителя со скрытым подключением.

В гостевых санузлах не предусматривать полотенцесушитель.

Предусмотреть зеркало с подсветкой/навесным светильником в соответствии с дизайн-проектом.

Двери входные Предусмотреть установку дверных ограничителей, глазка.

Предусмотреть облицовку дверей накладками (МДФ / шпон) со стороны жилых помещений квартиры с высотой полотна не менее 2200 мм без обрамления дверным наличником с высококачественной дверной фурнитурой, порог минимальный (до 3 см).

Цвет определяется в соответствии со стилистическим и цветовым решением и дизайном МОП. Цвет со стороны квартир белый.

Двери межкомнатные Предусмотреть установку дверных напольных ограничителей.

Предусмотреть высоту полотна всех дверей не менее 2 200 мм, одностворчатые двери – шириной не менее 800 мм по полотну, двустворчатые – ширину определить дизайн-проектов и размерным рядом производителя, с высококачественной дверной фурнитурой.

Цвет белый. Все двери предусматриваются с наличниками, при необходимости используются доборы. При наличии порталов выполнить обрамление порталов с наличниками аналогичных дверям.

Плинтуса, подоконники Плинтуса белого цвета, материал по согласованию с Участником

Высота плинтуса по согласованию с Участником, не менее 100 мм.

Подоконники – белые из ПВХ.

Требования к сантехническому оборудованию
Санфаянс Предусмотреть необходимое количество сантехнического оборудования. Применить душевые поддоны как готовые изделия.
Смесители, аксессуары для санузлов Предусмотреть необходимое количество смесителей для раковин, ванных и душевых кабин

Предусмотреть держатель для туалетной бумаги, вешалки/крючки, места размещения уточнить дизайн-проектом

Требования к системе вентиляции и кондиционирования воздуха
Кондиционеры должны быть установлены в каждой квартире.

Внутренние блоки кондиционеров разместить в гостиной / кухне-гостиной / спальне, предпочтительно над дверьми.

В студиях и в 3-х комнатных квартирах с объединенной кухней-гостиной внутренний блок кондиционера размещается над проемом при входе в кухню-гостиную.

Предусмотреть систему отвода воды (конденсата) в канализацию, по возможности, без использования дренажной помпы. Предусмотреть монтаж дренажа и фреонопроводов в запотолочном пространстве, или в штробах стен.

Предусмотреть выводы электрики под оборудование системы кондиционирования и вытяжки кухни.

Предусмотреть вытяжные решетки прямоугольной формы на кухне – по возможности на потолке по оси светильников, при невозможности – на стене, в санузлах – на стене (точное место установки определяется РД).
Требования к электротехническим системам
Розетки и выключатели Размещение и количество розеток:

В прихожей:

– свободное пользование 1 шт. у входа (расстояние от пола 200 мм);

– радио розетка 1 шт. у входа (расстояние от пола 200 мм);

– для подключения роутера 1 шт. в слаботочном щитке

В кухне (отдельное помещение):

– свободное пользование 3 шт. над рабочей зоной (расстояние от пола по проекту кухни);

– для подключения бытовой техники в количестве, соответствующем количеству бытовой техники в местах установки техники (расстояние от пола по проекту кухни);

– свободное пользование 1шт. у входа (расстояние от пола 200 мм)

В кухне-гостиной:

– свободное пользование 1 шт. у входа (расстояние от пола 200 мм);

– в один блок в месте установки ТВ 5 шт. (расстояние от пола 1000 мм): тв-розетка 1 шт., интернет телефон розетка 1 шт.; свободное пользование 3 шт.;

– свободное пользование 1 шт. в месте установки дивана (расстояние от пола 200 мм);

– свободное пользование 3 шт. в один блок над рабочей зоной кухни (расстояние от пола по проекту кухни);

– для подключения бытовой техники в количестве, соответствующем количеству бытовой техники в местах установки техники (расстояние от пола по проекту кухни);

В гостиной (отдельное помещение)

– в один блок в месте установки ТВ 5 шт. (расстояние от пола 1000 мм): тв-розетка 1 шт., интернет телефон розетка 1 шт.; свободное пользование 3 шт.;

– свободное пользование 1 шт. в месте установки дивана (расстояние от пола 200 мм);

– свободное пользование 1 шт. у входной двери (расстояние от пола 200 мм);

В спальне (основная):

– свободное пользование 1 шт. у входа (расстояние от пола 200 мм);

– свободное пользование 2 шт. (по 1 шт. у каждой прикроватной тумбочки (расстояние от пола 200 мм);

– в один блок в месте установки ТВ 4 шт. (расстояние от пола 1200 мм): тв-розетка 1 шт., свободное пользование 3 шт., при этом блок разместить напротив кровати при наличии сводного места (если напротив кровати установлен шкаф и место для горизонтального размещения блока розеток отсутствует – блок не устанавливается).

В детской:

– свободное пользование 1 шт. у входа (расстояние от пола 200 мм);

– свободное пользование 2 шт. место установки рабочего стола (расстояние от пола 200 мм);

– свободное пользование 1 шт. место установки прикроватной тумбочки (расстояние от пола 200 мм);

– в один блок в месте установки ТВ 4 шт. (расстояние от пола 200 мм): тв-розетка 1 шт., интернет розетка 1 шт.; свободное пользование 2 шт.;

В кабинете (без мебели):

– свободное пользование 2 шт. место установки рабочего стола (расстояние от пола 200 мм);

– в один блок в месте установки ТВ 3 шт. (расстояние от пола 200 мм): тв-розетка 1 шт., свободное пользование 2 шт.

В санузле:

– розетка 1 шт. для стиральной машины (привязки в соответствии с проектом);

– свободное пользование 1 шт. у раковины (привязки в соответствии с проектом).

Все розетки и выключатели располагать горизонтально.

Выключатели располагать с привязкой 900 мм от чистого пола. Кроме выключателей над прикроватными тумбами – на 600 мм.

Выключатели и расположенные под ними розетки запроектировать по оси.

В квартирах более 50 кв. м по согласованию с Участником предусмотреть проходные выключатели в: прихожей, спальне, гостиной, кухне-гостиной.

В спальне при наличии двух подвесных светильников предусмотреть:

-при входе два выключателя 1) верхний свет (проходной) 2) оба подвеса

– над прикроватными тумбочками два выключателя: 1) двухклавишный выключает оба подвесных светильника и подвесной светильник над спальным местом 2) одноклавишный выключает верхний свет (проходной).

Выполнить скрытую разводку электропроводки.

Выключатель управления освещением зеркала с подсветкой установить рядом со входом в санузел.

Освещение – применить точечные встроенные светильники / или точечные встроенные светильники и подвесные светильники.

– все осветительные приборы должны быть светодиодными, иметь теплый свет

– Предусмотреть необходимое количество выводов под освещение в с/у

– Предусмотреть освещение над зеркалом умывальника

– В кухне предусмотреть подсветку рабочей поверхности кухонного гарнитура

– предусмотреть освещение на балконе / лоджии

Оповещение Установить громкоговоритель от системы оповещения ГО ЧС в прихожей, предусмотренный проектной документацией. Динамики/колонки системы оповещения должны быть врезными/встраиваемыми и устанавливать в потолок. Модель, форма и место установки определяется на стадии разработки РД.
Заземление Предусмотреть установку коробки уравнивания потенциалов в нише ВК и обеспечить к ней доступ
Электрический и слаботочные щиты Предпочтительно электрический и слаботочный щиты разместить в полотняном шкафу в прихожей, при невозможности – выполнить утопленными в стену, не в шкафу.
Требования к слаботочным системам
Wi-fi роутер Установить Wi-Fi роутер в слаботочном щите в шкафу в прихожей
Система домофонной связи Установить домофон около входной двери, точное место установки согласовать с Участником
Требования к противопожарным системам
Дымовые пожарные извещатели Пожарные извещатели предусмотреть два в прихожей и по одному автономному во всех жилых помещениях (в соответствии с РД по системе автоматической пожарной сигнализации)
Система отопления Радиаторы, предусмотренные проектом, монтировать с боковым подключением и терморегуляторами по согласованию с Участником конкретной модели в рамках согласования дизайн-проекта.