Сочинская 5 проведет собрание собственников по смене управляющей компании и капремонту

ЗАЧЕМ и О ЧЕМ НОВОЕ ГОЛОСОВАНИЕ?

Формулировки анкет в силу закона написаны сложным языком, поэтому здесь мы переведём на простой. В этом голосовании два основных вопроса: смена управляющей организации и создание отдельного счета на капитальный ремонт. Все остальные вопросы – раскрывают детали, как того требует процедура, иначе – ничего не получится.

Почему нам необходимо менять «управляйку»?

Мы пытаемся выстроить рабочие отношения с нашей УК и это даже получается, но там в очередной раз сменился руководитель и диалога опять нет. Наша УК – муниципальная, у нее никогда не будет стимула демонстрировать качество работы, тем самым привлекая новые дома. В ее портфеле дома, которые никому не нужны, а мы исключение – новостройки, доставшиеся по конкурсу, но и эту ценность они не в состоянии удержать – работают медленно и некачественно. Примеры: замена стекла в дверях в первом подъезде – на это ушло 3 месяца, в итоге вместо армированного стекла поставили пластик, аналогично с резиновыми полосками на пандусах – заказаны были 8 января 2020, а оплатили и установили их в марте, т.е. когда зима закончилась! 14 апреля 2020 УК приняла документы на установку ограждения детской площадки и до сих пор нас «кормят завтраками». Но главное, на что большинство из вас обращает внимание – качество уборки дома – с этой «управляйкой» изменить не получится. Неэффективность МУПВ «Центральный» видна не только нам, в отчете контрольно-счетной палаты Владивостока за 2019 год предлагается ликвидация, либо реорганизация предприятия и, похоже, задача нового директора состоит в именно в этом, но мы уже ощущаем это в виде остановке в решении всех вопросов. Новую УК мы выбрали еще прошлой осенью, дома 7 и 15 уже перешли в неё и довольны результатом. У нас масса идей по улучшению в доме и на прилегающей территории и деньги для этого тоже есть, поэтому нам нужно убрать то, что мешает в реализации планов.

Что такое спецсчет капремонта и почему на он нужен?

В январе 2021 года будет ровно 5 лет с момента сдачи нашего дома в эксплуатацию, а значит мы будем обязаны по закону, как и все «старые» дома собирать деньги на капитальный ремонт. По умолчанию они собираются в Фонд капремонта Приморского края и как вы уже понимаете, государственное управление неэффективно. О том, как плохо работает этот фонд достаточно информации в СМИ. Чтобы деньги не уходили в «общий котёл» все больше домов в городе переходят на свой отдельный спецсчет, чтобы не зависеть от коррумпированных и неэффективных чиновников. Предлагаю поступить также!

Прошу Вас, не затягивая, по всем вопросам проголосовать ЗА!

Если у Вас есть вопросы и предложение
– звоните или пишите в
Whatsapp +7 924 730 57 97.

С уважением, председатель Совета дома
Сочинская 5, Виталий Гречанюк

Далее – официальная часть объявления, анкеты для голосования вы найдете у себя в почтовых ящиках.


Сообщение (Уведомление)

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г Владивосток, ул. Сочинская, д 5, в форме очно-заочного голосования

Уважаемый собственник!

По инициативе Гречанюк Виталия Владимировича собственника квартиры (помещения) №111, расположенного в многоквартирном доме по адресу г. Владивосток, ул. Сочинская, д 5, будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

Собрание проводится с 01.07.2020 г. по 24.07.2020 г.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам состоится в  19-30 часов  01.07.2020 года по адресу: г. Владивосток, ул. Сочинская, д.5 у подъезда №2.

В случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов Вы имеете право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть до 24.07.2020 г.  20:00 часов предоставлены инициатору проведения собрания по адресу:

г. Владивосток, ул. Сочинская, д.5, кв.111 или сообщить по телефону +7(924)730-57-97

Повестка дня общего собрания собственников помещений: 

  1. Утверждение кандидатур председателя, секретаря общего собрания, состава счетной комиссии, и наделение их правом подписи документации сопутствующей собранию. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
  2. О принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также – договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с п.4.4. ст. 44 Жилищного кодекса РФ
  3. Выборы Совета дома.
  4. Выборы Председателя Совета дома.
  5. Подтвердить ранее выбранный способ управления – управление управляющей организацией
  6. Расторгнуть договор управления домом №5 по ул. Сочинская с МУПВ «Центральный» (ИНН 2536100593) в связи с ненадлежащим исполнением условий Договора управления с 31 июля 2020 года.
  7. Избрать в качестве управляющей организации домом №5 по ул. Сочинская в г. Владивостоке АО «Технология управления» (ИНН 2543125768)
  8. Утвердить Договор управления многоквартирным домом с АО «Технология управления» (ИНН 2543125768) и заключить указанный Договор управления сроком на 1 год. Определить датой вступления данного Договора в действие – 01.08.2020 г.
  9. Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт дома №5 по ул. Сочинская в г. Владивостоке в размере 23 рублей 43 копеек с 1 кв.м., а именно «содержание жилья» – 15 руб. 32 коп. с 1 кв.м., «текущий ремонт» – 6 руб. с 1 кв.м., «услуги по управлению» – 2 руб. 10 коп. с 1 кв.м..
  10. Обязать МУПВ «Центральный» (ИНН 2536100593) в срок до 01.08.2020 г. предоставить собственникам дома №5  по ул. Сочинская отчет об исполнении договора управления, в том числе сметы и договора подряда на выполненные работы с отметкой об утверждении данных работ собственниками дома №5  по ул. Сочинская  и передать всю необходимую техническую документацию вновь избранной управляющей организации
  11. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №5 по ул. Сочинская в г. Владивостока со способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
  12. Выбрать в качестве владельца специального счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете управляющую компанию АО «Технология управления» (ИНН 2543125768)
  13. Выбрать кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк России»
  14. Утвердить размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №5 по ул. Сочинская в г. Владивостоке в размере   минимального установленного платежа за 1 кв.м. площади помещения. (на дату проведения собрания минимальный взнос за капитальный ремонт составляет 8,10 руб. за 1 кв.м. жилой площади – Постановление администрации ПК от 4 декабря 2019 года N 802-па).
  15. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
  16. 16. Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта
  17. 17. Выбрать АО «Технология управления» (ИНН 2543125768) в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Источником финансирования расходов по содержанию и обслуживаю специального счета определить средства собственников из статьи «содержание жилья». Порядок предоставления платежных документов – предоставление платежных документов путем доставки квитанций в почтовые ящики ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов установить в соответствии с фактическим ежемесячным расходом на предоставление платежных документов со статьи «содержание жилья» без дополнительных сборов
  18. Выбрать Гречанюк Виталия Владимировича кв. 111 уполномоченным представителем, представляющего интересы собственников многоквартирного дома (с правом на подписание договора о формировании фонда капитального ремонта, согласование смет на проведение работ, участие в рабочей комиссии по приемке выполненных работ по капитальному ремонту, направление запросов, согласования и подписания иной документации при организации и проведению капитального ремонта)
  19. Обязать МУПВ «Центральный» передать (перечислить) остатки денежных средств по статье «Текущий ремонт» вновь избранной управляющей организации АО «Технология управления» с зачислением на баланс дома по аналогичной статье.
  20. Утвердить надлежащий порядок уведомления собственников о проведении общих собраний в многоквартирном доме, а также итогов общих собраний и иной информации путем размещения сообщений в местах общего пользования (информационные стенды, расположенные в холле 1 этажей МКД)

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с законодательством  Российской Федерации.


КАК ПРАВИЛЬНО ЗАПОЛНЯТЬ ДАННЫЕ КВАРТИРЫ?

  • Площадь надо заполнять как в выписке из ЕГРН (свидетельстве о государственной регистрации права), а не как в договоре долевого участия (там она была больше).
  • Размер доли, принадлежащей собственнику (в виде дроби), например 1 или 1/2 или 1/3.
  • Сведения о документе, удостоверяющем право на квартиру: например Свидетельство о регистрации права № 25-25/001-25/001/007/201X-2XXX/3 от 23.03.2016.

Номер и дату свидетельства о регистрации права собственности на квартиру можно найти на сайте Росреестра, запросив эти открытые данные через специальную форму. Там же можно увидеть и “правильную” площадь.

В этой форме данные о своей квартире можно найти по адресу, заполнив поля субъект (Приморский край), район (Владивосток), улица, номер дома и квартира. Поля тип населенного пункта, населенный пункт и тип улицы заполнять не нужно.

Первый пошёл, 15-й готовится: дома улицы Сочинской меняют управляющую компанию

Отчет работы второго состава Совета дома Сочинская 5 за год работы

Отчет работы второго Совета дома Сочинская 5 за первые полгода