От дома Сочинская 5 направлена досудебная претензия к застройщику “Ренессанс Актив”

Сегодня на имя гендиректора ООО и АО «Ренессанс Актив» Артема Дещенко, а также прокурору Первомайского района Владивостока направлены письма от Сочинской 5 с досудебной претензией по проблеме течи воды, которая зимой превращается в ледник. Напомним, подобная претензия коллективное обращение от жителей двух домов №5 и 7 по улице Сочинской уже направлялась ранее к застройщику, велась переписка с органами власти, однако проблема не решается.


ПРЕТЕНЗИЯ

31.12.2015 г. администрацией г. Владивостока было выдано разрешение № RU25304000 – 304/2015 ЗАО «Ренессанс Актив» на строительство 10 этажного (в том числе технический этаж) двухсекционного жилого дома на участке 2.39, расположенного в комплексе Восточный жилого микрорайона б. Патрокл г. Владивосток (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект: 25:28:030014:1340). 28.01.2016 г. управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока было выдано разрешение № RU25304000 – 11/2016 на ввод объекта «10 этажный (в том числе технический этаж) двухсекционный жилой дом на земельном участке 2.39…», расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сочинская, 5, в эксплуатацию.

31.12.2015 г. администрацией г. Владивостока было выдано разрешение № RU25304000 – 302/2015 ЗАО «Ренессанс Актив» на строительство многоквартирного 18-ти этажного (в том числе технический этаж) точечного жилого дома на участке 2.39, расположенного в комплексе Восточный жилого микрорайона б. Патрокл г. Владивосток (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект: 25:28:030014:1340). 28.01.2016 г. управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока  было выдано разрешение №RU25304000 – 12/2016  на ввод объекта «многоквартирный 18-ти этажный (в том числе технический этаж) точечный жилой дом на участке 2.39…», расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сочинская, 7,  в эксплуатацию.

Согласно п. 2.10 Проектной декларации № 2 от 09.12.2014 г., п. 2.10 Проектной декларации № 1 от 04.12.2014 г., генеральным проектировщиком многоквартирных жилых домов по ул. Сочинской,5, ул. Сочинской, 7  выступило ОАО «ДНИИМФ».

Согласно п. 2.1 Проектной декларации № 2 от 09.12.2014 г. ООО «Экологические проекты ЧСР», ООО «Негосударственная экспертиза проектов ДВ» проведена негосударственная экспертиза проектной документации многоквартирного 10 этажного двухсекционного жилого дома (ул. Сочинская, 5), о чем выдано положительное заключение № 2-1-1-1458-14 от 07.10.2014г.

Согласно п. 2.1 Проектной декларации № 1 от 04.12.2014 г. ООО «Экологические проекты ЧСР» проведена негосударственная экспертиза проектной документации многоквартирного 18-ти этажного точечного жилого дома (ул. Сочинская, 7), о чем выдано положительное заключение № 2-1-1-1283-14 от 27.06.2014 г.

ООО и АО «Ренессанс Актив» являются законными правопреемниками ЗАО «Ренессанс Актив» (далее – Застройщик).

 

В процессе эксплуатации многоквартирных жилых домов (далее – МКД) на участке с кадастровым номером 25:28:030014:1340 по ул. Сочинской, 5, ул. Сочинской 7, собственники жилья обнаружили, что данный земельный участок подтапливается со стороны соседнего склона в теплый период года, а в зимнее время на участке образуется наледь. Подтопление происходит в границах земельного участка МКД по ул. Сочинской 5 и ул. Сочинской, 7 (кадастровый номер земельного участка: 25:28:030014:1340, далее – Территория). Источник подтопления расположен (относительно МКД по ул. Сочинской, 5) у подножья северного (северо-восточного) склона по направлению к ул. Архангельской у границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 25:28:030014:1339. Источник подтопления расположен, в том числе, в границах земельного участка с кадастровым номером  25:28:030014:1340. Высачивание грунтовых вод происходит в нескольких местах на протяженном участке, расположенном между линией наружного освещения и бордюрным камнем, ограждающим проезжую часть МКД по ул. Сочинской, 5 от северного склона и вплоть до восточного конца подпорной стены МКД по ул. Сочинской, 7. В настоящее время вода заполнила данный участок практически полностью, включая отверстия обнажившегося фундамента фонарей наружного освещения, силовой кабель питания которых располагается под землей (данный факт делает пребывание людей на указанном участке опасным для жизни). Перелив воды через бордюрный камень происходит на нескольких участках. Далее вода движется по территории проезжей части МКД по ул. Сочинской, 5, огибает торец здания с северной стороны, движется вдоль бордюра к торцу МКД с южной стороны и стекает в колодец ливневой канализации. Уклон проезжей части минимальный, вода уходит медленно. Бόльшую часть времени вода стоит на асфальтированном участке проезжей части между МКД по ул. Сочинской, 5 и МКД по ул. Сочинской, 7, образуя протяженную непересыхающую лужу в теплое время года, в холодное время года – наледь высотой до 50 см. Подтверждающие фото- и видеоматериалы, сделанные в разные периоды времени, прилагаем. Данное явление не раз освещалось в СМИ, ссылки на материалы прилагаем.

Образующаяся в зимнее время наледь ежегодно приводит к такому опасному явлению, как морозное пучение грунта, создает угрозу травмирования для пешеходов, является непреодолимым препятствием для пожилых людей, гололед и обширные ледяные массы на проезжей части препятствуют проезду экстренных служб, создают риск  ДТП. Постоянное присутствие воды  на участке МКД в летнее время оказывает негативное влияние на капитальные строения, асфальтовое покрытие на участке, создает опасность для размывания фундамента МКД (в июне 2020 обнаружена трещина в отмостке МКД по Сочинской, 5, идущая к углу здания, фото прилагаем). Грунтовые воды усиливают карстовые процессы: размывают и ослабляют почвенный покров близлежащего склона, о чем свидетельствуют оползни, сошедшие 04.09.2019 г. Ссылку на публикацию в СМИ прилагаем.

Проблему для Территории представляет (относительно ориентира: ул. Сочинской, 5) северный (северо-восточный) склон, находящийся частично в границах указанного земельного участка, частично в границах смежного участка с кадастровым номером 25:28:030014:1339.

По вопросу установления источника происхождения воды и устранения негативных последствий подтопления Территории собственники жилья, ОО ТОС «Патрокл-Сочинская» (далее – ТОС), прокуратура, администрация,  КГУП «Приморский Водоканал» многократно обращались в ответственные государственные инстанции (официальная переписка ведется более двух лет), а также собственники жилья обращались с коллективной претензией к Застройщику (06.06.2018 г.).

Согласно Вашему ответу от 13.06.2018 № 273 на коллективную претензию собственников жилья в МКД №№ 5, 7 по ул. Сочинской по вопросу присутствия грунтовых вод на указанной Территории, образования наледи, оползневой опасности, «…причиной проблем домов № 5 и №7 по ул. Сочинской является «верховодка», возникшая в связи с неосвоением земельных участков, расположенных выше домов № 5 и № 7…верховодка является следствием бездействия собственников указанных земельных участков…для решения возникшей ситуации необходимо обращаться к собственникам смежных участков с требованием о пресечении действий, нарушающих права пользования земельными участками». Необходимо отметить, что в указанном письме отсутствуют объективные данные, подтверждающие изложенное.

Доводим до Вашего сведения, что силами КГУП «Приморский Водоканал» по результам анализа пробы воды установлен источник подтопления. Согласно письму от  23.07.2019 № 1117/8615, «…при обследовании течи, образовавшейся на придомовой территории между жилыми домами № 5 и № 7 по улице Сочинской, были отобраны пробы воды для проведения анализа. По результатам анализа установлено, что течь образовалась в результате выхода грунтовых вод.» Копию прилагаем.

Повторный анализ пробы воды в ноябре 2019 г. вновь подтвердил, что полученный результат исследуемых показателей предоставленной пробы близок к составу грунтовых вод. Копию выписки из журнала химических исследований проб воды Центральной лаборатории КГУП «Приморский Водоканал» от 29.11.2019 (проба № 5 – ул. Сочинская, 5) прилагаем.

Согласно Приложению 4 СНИП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления», подтопление – это повышение уровня подземных вод и увлажнение грунтов зоны аэрации, приводящие к нарушению хозяйственной деятельности на данной территории, изменению физических и физико-химических свойств подземных вод, преобразованию почвогрунтов, видового состава, структуры и продуктивности растительного покрова, трансформации мест обитания животных.

Отметим также, что в непосредственной близости от описанного выше подтапливаемого земельного участка расположена труба водовода D=200мм, размещенного вдоль участка с кадастровым номером  25:28:030014:1340 и снабжающего МКД по ул. Сочинской, 7 холодной водой. По результатам многочисленных проверок магистральных и квартальных сетей водоснабжении, сетей ливневой канализации, расположенных выше по рельефу, ответственные инстанции между подтоплением участка с кадастровым номером  25:28:030014:1340 и расположенными в непосредственной близости сетями водопровода и ливневой канализации выше по рельефу  связи не обнаружили. Копии подтверждающих документов прилагаем.

По вопросу подтопления Территории в связи с неосвоением смежного земельного участка (кад. №: 25:28:030014:1339) сообщаем следующее. Земельный участок, расположенный выше по рельефу не освоен, никаких действий по организации его территории не собственниками не производилось. В ходе устного совещания руководства ТОС с ведущим независимым специалистом в области гидрологии в июне 2020 г. получено экспертное мнение, согласно которому «…неосвоенность какой-либо территории не может существенно негативно повлиять на водный режим смежных  территорий. Подтопление указанной территории произошло в результате освоения Территории (а именно: в результате строительства МКД №№ 5, 7 по ул. Сочинской и выполнения вертикальной планировки).   Именно при разработке земельных участков под строительство Застройщиком был нарушен естественный природный подземный водоток, что в результате привело к активизации опасных геологических процессов (высачивание грунтовых вод, образование наледи, морозное пучение, карст) на указанной Территории.»

Согласно Разделу 3 СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов», подтопление грунтовыми водами, морозное пучение, наледь, оползни, карстовые процессы являются опасными геологическими процессами.

 

Согласно Вашему ответу от 13.06.2018 № 273, «…ЗАО «Ренессанс Актив» выполнило все свои обязательства, о чем свидетельствуют: выданные Инспекцией РСН и КДС по Приморскому края заключение о соответствии построенного объекта проектной документации, строительным нормам и правилам…, а также выданные администрацией г. Владивостока разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.»

Доводим до Вашего сведения позицию администрации г. Владивостока по данному вопросу (письмо № 12636д от 14.11.2019 г.): «…сообщаем, что в ходе застройки какого-либо объекта организация застройщик должен проводить в том числе гидрологическое обследование территории на предмет наличия грунтовых вод и в дальнейшем, при разработке проектной документации принимать соответствующие технологические решения. Учитывая вышеизложенное, ответственность за проведение мероприятий по организации водоотведения прилегающего к домам №№ 5, 7 по ул. Сочинской откоса возлагается на компанию застройщика данных домов». Копию прилагаем.

Позиция управления дорог и благоустройства администрации г. Владивостока по данному вопросу (письмо № 27490-ог-э от 09.10.2019 г.): «…данный участок отведен под комплексную жилую застройку. В ходе строительства какого-либо объекта организация-застройщик должна проводить, в том числе геологические и гидрологические исследования территории на предмет наличия грунтовых вод и в дальнейшем, при разработке проектной документации, принимать соответствующие технологические решения. Учитывая вышеизложенное, рекомендуем Вам по данному вопросу обратиться в организацию-застройщика жилых домов». Копию прилагаем.

 

Прочие выдержки из документов и нормативных актов, подтверждающие обоснованность требований ОО ТОС «Патрокл – Сочинская» к Застройщику:

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание или сооружение на территории, на которой возможно проявление опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения опасные природные процессы и явления и (или) техногенные воздействия не вызывали последствий, указанных в статье 7 настоящего Федерального закона, и (или) иных событий, создающих угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Последствиями, указанными в ст. 7, являются: «разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части;  деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории…».

Согласно ст. 11, здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям – пользователям зданиями.

Согласно пунктам 7.2 Договоров долевого строительства, заключенных между собственниками жилых помещений в МКД по ул. Сочинской, 5, ул. Сочинской, 7 и ЗАО «Ренессанс Актив», объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. Согласно п. 7.3, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Согласно п. 7.1 договора, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (пять) лет с момента его передачи участнику долевого строительства (окончание гарантийного срока – февраль 2021 года).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 3 ст. 7, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 47 ч. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, степени изученности указанных условий (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

Согласно п. 4.3 СНИП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления» (действовал на момент проведения инженерных изысканий обозначенной Территории), материалы инженерных изысканий должны отражать опасность сопутствующих затоплению и подтоплению геологических процессов: оползней, переработки берегов, карста, просадки лессовых грунтов, суффозии и т.п. Материалы инженерных изысканий необходимо дополнять результатами многолетних наблюдений за режимом подземных вод и экзогенных геологических процессов, осуществляемых Мингео СССР, а также гидрологическими и гидрогеологическими расчетами.

Согласно п. 4.6 СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов», при проектировании инженерной защиты следует обеспечивать (предусматривать): предотвращение, устранение или снижение до допустимого уровня отрицательного воздействия на защищаемые территории, здания и сооружения действующих и связанных с ними возможных опасных процессов;…»,  «…в необходимых случаях – систематические наблюдения за состоянием защищаемых территорий и объектов…».

Согласно п. 4.8, мероприятия по инженерной защите и охране окружающей среды следует проектировать комплексно, с учетом прогноза ее изменения в связи с постройкой сооружений инженерной защиты и освоением территории. При этом мероприятия инженерной защиты от разных видов опасных процессов должны быть согласованы между собой.

Согласно п. 4.10, инженерную защиту застроенных или застраиваемых территорий от одного или нескольких опасных геологических процессов следует осуществлять независимо от формы собственности и принадлежности защищаемых территорий и объектов, при необходимости предусматривать образование единой территориальной системы (комплекса) мероприятий и сооружений.

Согласно п. 4.11, границы защищаемых территорий, подверженных воздействию опасных геологических процессов, в пределах которых требуются строительство сооружений и осуществление мероприятий инженерной защиты, следует устанавливать по материалам рекогносцировочных обследований и уточнять при последующих инженерных изысканиях.

Согласно п. 4.12, строительство сооружений и осуществление мероприятий инженерной защиты не должны приводить к активизации опасных процессов на примыкающих территориях. В случае, когда сооружения и мероприятия инженерной защиты могут оказать отрицательное влияние на эти территории (заболачивание, разрушение берегов, образование и активизация оползней и др.), в проекте должны быть предусмотрены соответствующие компенсационно-восстановительные мероприятия.

Согласно п. 4.14, в необходимых случаях в проекте следует предусматривать установку контрольно-измерительной аппаратуры и устройство наблюдательных скважин, постов, геодезических реперов, марок и т.д. для наблюдения в период строительства и эксплуатации за развитием опасных процессов и работой сооружений инженерной защиты. В проекте должны быть предусмотрены состав и режим необходимых наблюдений (мониторинг) и соответствующие дополнительные мероприятия по обеспечению надежности сооружений и эффективности инженерной защиты.

Согласно п. 4.15, работы по освоению вновь застраиваемых и реконструируемых территорий следует начинать только после выполнения первоочередных мероприятий по их защите от опасных процессов.

            Согласно п. 5.3.1.3, при проектировании уступчатой формы откоса размещение берм и террас следует предусматривать на контактах пластов грунтов и в местах высачивания подземных вод. Ширину берм (террас) и высоту уступов, а также расположение и форму контрбанкетов следует определять расчетом общей и местной устойчивости склона (откоса), планировочными решениями, условиями производства работ и эксплуатационными требованиями.
На террасах необходимо предусматривать устройство водоотводов (нагорных канав), а в местах высачивания подземных вод – дренажей.

Согласно п. 5.3.1.5, на защищаемых склонах должен быть организован беспрепятственный сток поверхностных вод. Не допускается застаивание вод на бессточных участках и попадание на склон вод с присклоновой территории.

Согласно п. 5.3.1.9, искусственное понижение уровня подземных вод (водопонижение) следует предусматривать для устранения или ослабления разупрочняющего и разрушающего воздействия подземных вод на грунты, снижения или устранения фильтрационного давления.

Согласно п. 8.3.3 «Водозащитные и противофильтрационные мероприятия», к водозащитным мероприятиям относится: тщательная вертикальная планировка земной поверхности и устройство надежной ливневой канализации с отводом вод за пределы застраиваемых участков (п. 8.3.3.2).

            Согласно разделу 10 «Сооружения и мероприятия для защиты от подтопления», локальная система инженерной защиты должна быть направлена на защиту отдельных зданий и сооружений. Она включает дренажи (кольцевой, лучевой, пристенный, пластовый, вентиляционный, сопутствующий), противофильтрационные завесы и экраны, а также вертикальную планировку территории с организацией поверхностного стока и гидроизоляцию подземных частей зданий и сооружений. Территориальная система должна обеспечивать общую защиту застроенной территории (участка). Она включает перехватывающие дренажи (головной, береговой, отсечный, систематический и сопутствующий), противофильтрационные завесы, вертикальную планировку территории с организацией поверхностного стока, прочистку открытых водотоков и других элементов естественного дренирования, дождевую канализацию и регулирование уровенного режима водных объектов (пп. 10.1.5).

Согласно п. 10.1.7, системы регулирования режима уровней водных объектов, выполняемые в составе предупредительных мероприятий по защите от подтопления территорий городских и сельских поселений, должны разрабатываться с учетом требований СП 104.13330 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления».

 

Изучив имеющуюся на сегодняшний день официальную переписку с руководителями нескольких структурных подразделений администрации г. Владивостока, органов прокуратуры, переписку с депутатом городской Думы, Застройщиком, результаты исследований проб воды, Федеральные Законы №№ 214-ФЗ, 190-ФЗ, 384-ФЗ, СНИП 2.06.15-85 (действовал на момент проведения инженерных изысканий, СП 116.13330.2012, руководство ТОС пришло к заключению о том, что:

– проектная документация на возведенные и введенные в эксплуатацию  Застройщиком в 2016 году МКД №№ 5, 7 по ул. Сочинской, расположенные на участке с кадастровым номером 25:28:030014:1340, не соответствуют требованиям Российского законодательства;

– данные инженерно-геологических изысканий о наличии на Территории опасных геологических процессов либо отсутствуют в проектной документации на указанные МКД, либо проигнорированы Застройщиком, с целью экономии средств на строительство сооружений инженерной защиты, а также с целью неосновательного обогащения за счет средств дольщиков;

– имея доступ к материалам инженерных изысканий, выполненных проектной организацией, зная о сложном рельефе микрорайона Патрокл, о наличии на территории района участков изливания напорных подземных вод на поверхность земли («родников»), Застройщик, несущий ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов, возвел многоквартирные жилые дома, выполнил благоустройство территории без проведения мероприятий по инженерной защите территории, зданий и сооружений от опасных геологических процессов, тем самым подвергнув жизни и здоровье сотен людей (будущих собственников возводимого жилья) ежедневной опасности;

на рассматриваемой Территории объективно присутствуют опасные геологические процессы, зафиксированные многократно по данным визуальных наблюдений, подтверждены многочисленными обращениями собственников и ТОС в ответственные инстанции, а также публикациями в СМИ;

– в результате отсутствия в материалах инженерных изысканий исчерпывающей информации об опасных геологических процессах на заданной Территории (в нарушение п. 4.3 СНИП 2.06.15-85), в проектной документации на строительство, разработанной на основе данных инженерно-геологических изысканий, Застройщиком не предусмотрены и впоследствии не реализованы мероприятия по инженерной защите территории, зданий и сооружений от опасных геологических процессов (на присклоновой террасе не учтен и никак не организован сток поверхностных вод со смежной территории (водоотводный лоток склонового стока по границе участка отсутствует), в местах высачивания подземных вод  не  предусмотрен дренаж, должным образом не проведены противооползневые мероприятия (такие, как регулирование стока поверхностных вод с помощью вертикальной планировки территории и устройства системы поверхностного водоотвода). Источник информации об отсутствии перечисленных выше мероприятий: «Схема, отображающая расположение  построенного ОКС, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка», выполненная ЗАО «Ренессанс Актив»;

– ответственность за проведение мероприятий по инженерной защите Территории от опасных геологических процессов возлагается на Застройщика.

Как следует из вышеизложенного, в нарушение норм Российского законодательства в области инженерных изысканий (ст. 47 ч. 5 Градостроительного кодекса РФ, СП 116.13330.2012), проектирования и строительства, проектировщик выполнил, а Застройщик принял и реализовал проекты застройки Территории многоквартирными жилыми домами, выполненные без учета данных инженерных изысканий и сведений об опасных геологических процессах на застраиваемой территории. Проекты застройки Территории не содержат  обязательных мероприятий по инженерной защите территории, зданий и сооружений от опасных геологических процессов, следовательно, не предотвращают, не устраняют и не снижают указанных и объективно присутствующих на Территории процессов до допустимого уровня;  мероприятия и объекты инженерной защиты указанного склона и присклоновой территории от опасных геологических процессов на сегодняшний день отсутствуют (за исключением подпорной стены МКД по ул. Сочинской, 7), что уже привело, приводит сейчас и далее будет приводить к негативным последствиям для зданий и территории, не позволяя безопасно эксплуатировать их, создавая риск разрушения МКД и представляя угрозу жизни и здоровью собственников жилья.

На основании изложенного, руководствуясь п. 11.2 Договора,

ТРЕБУЕМ:

  1. Руководствуясь действующими нормами Российского законодательства, а так же иными специальными нормативными актами, произвести инженерные изыскания с целью обнаружения и фиксации опасных геологических процессов на указанной территории;
  2. Разработать проект инженерной защиты земельного участка с кадастровым номером 25:28:030014:1340 от опасных геологических процессов;
  3. Осуществить мероприятия по защите обозначенной территории, располагающихся на ней зданий и сооружений от опасных геологических процессов в кратчайший срок.

 

Настоящая претензия направляется в рамках процедуры досудебного урегулирования споров. В случае отсутствия с Вашей стороны действий, направленных на решение обозначенной  проблемы (в течение тридцати календарных дней с даты получения настоящей претензии), все имеющиеся материалы по вопросу установления лица, ответственного за устранение последствий активизации опасных геологических процессов на указанной Территории будут направлены в суд.

После установления фактов нарушения законодательства РФ в области проведения инженерных изысканий, проектирования и строительства жилых объектов (2 многоквартирных жилых дома с прилегающей территорией) без учета данных об опасных геологических процессах и принятия мер по предотвращению их негативного воздействия на обозначенную территорию, и Вашего письменного отказа от обязательств перед собственниками по устранению выявленных нарушений законодательства РФ в суде, ОО ТОС «Патрокл – Сочинская» намерен:

– инициировать процедуру отзыва лицензии (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0851.02-2014-2543028394-С-221 от 21 мая 2015 г.), выданной ООО и АО «Ренессанс Актив»;

– инициировать процедуру отзыва всех действующих на сегодняшний день лицензий и Разрешений на строительство, выданных ООО и АО «Ренессанс Актив»;

инициировать иные судебные процессы, с целью привлечения руководителя ООО и АО «Ренессанс Актив» к уголовной ответственности за нарушение законодательства РФ о градостроительной деятельности и участии в долевом строительстве, результаты которого ежедневно создают угрозу жизни и здоровью собственников 270 квартир.

Детективное расследование вокруг родника на Сочинской продолжается