Компания Бориса Позднякова планирует построить большой жилой комплекс в районе Борисенко, 100к на территории бывшего ремонтного завода радиотехнического вооружения – сообщает Vl.ru. У этой же группы компаний есть интересы и на земле садоводства Окунь. Сейчас некоторым горожанам предлагается поучаствовать в общественных обсуждениях планировки территории по этому проекту.
Жилой комплекс «Патрокл» от ГК «Эскадра», согласно информации на сайте компании, пока находится в стадии проектирования – о нем в telegram-канале Patrokl.info мы сообщали в октябре прошлого года. На рендерах изображено семь домов, почти все (за исключением одного) выше 20 этажей. Квартиры здесь планируются небольшими, от 31 до 76 кв. м, со стоимостью от 120 тысяч рублей.
Сейчас администрация Владивостока проводит общественное обсуждение проекта планировки территории, который был выполнен по заказу застройщика. Это территория, которая занята сейчас участками 25:28:030018:16625, 25:28:030018:15358, 25:28:030018:441 и несколькими прилегающими. Отдельно стоит упомянуть, что в планируемую территорию входит участок 25:28:030018:15360, на котором располагается береговая батарея № 310 «Соболь» – памятник архитектуры, хоть и слегка потрёпанный, но с защитной зоной.
Направить свои замечания и предложения могут только жители домов и территории с общей границей или входящей в зону ППТ, а также собственники и арендаторы недвижимости и земельных участков. Люди, которые не смогут доказать свою юридическую принадлежность к этой земле, учитываться в протоколе не будут. Также для того, чтобы мнение было учтено, необходимо пройти идентификацию – приложить скан паспорта. Предложения принимаются с 15 по 22 июля в адрес администрации Владивостока (Океанский проспект, 20) или посредством электронной формы.
Общая площадь ППТ составляет 18,5 га, из которых 8,68 га предназначены под строительство домов. Исходя из данных ППТ, на Патрокле благодаря этим домам прибавится 3,5 тысячи жителей. Здесь планируется несколько магазинов, детский сад, школа, спортивные площадки, внутренние дороги и проезды.
Дома, которых ещё нет, планируется разместить в южной части территории. Участок с береговой батареей предназначен для благоустройства. Это первая очередь строительства.
Один из домов, обозначенный на плане, уже вообще-то построен – это знаменитый «полицейский недострой» на Борисенко, 100е, который неизвестно кем и когда будет достраиваться. Он, а также ещё один дом от застройщика и торговый центр относятся ко второй очереди строительства.
Детские образовательные учреждения не вынесены на отдельные участки, они будут располагаться в домах. В тексте документации указано, что для детсадовцев предусмотрено 332 места, для школьников – 352 места.
Напомним, ранее у Бориса Позднякова были иные планы на эту землю. Вкратце история такая: ООО «СЗ «Соболь» является собственником земельных участков 25:28:030018:15973 – 25:28:030018:15976 общей площадью 47 113 кв. м. Там собирались строить несколько домов на 1422 квартиры, парковку на 150 мест, встроенный в один из домов детский сад, а также делать благоустройство. Проект был представлен в АО «Корпорация развития Дальнего Востока», одобрен и профинансирован банком «ДОМ.РФ». К стройке хотели приступить ещё в прошлом году, но администрация Владивостока внезапно приняла постановление о подготовке документации по планировке территории.
Более того, площадь под комплексное и устойчивое развитие составляет 18,5 га, из которых 2/3 территории уже фактически заняты сложившейся застройкой, один гектар находится в запретной зоне военного лесничества, ещё один – охранная зона объекта Владивостокской крепости. Соответственно оставшаяся площадь, пригодная к освоению, составляет 2,28 га, что менее 15% от всей территории, определённой постановлением под комплексное развитие. ООО «СЗ «Соболь» просило отменить постановление о ППТ, чего, видимо, не произошло. А заодно решили исключить из Генплана планируемые к размещению садик и стадион – их в проекте нет.
Обновление 18.07.2022: Компания Эскадра сообщает, что в её проекте лес не пострадает, также как и охранные зоны объекта крепости – батареи Соболь. Более того, его планируют привести в порядок и реконструировать, сделать доступным и комфортным для посещения.
Вопрос в этой связи возникает к дороге от Борисенко к Басаргина, которой заниматься администрация упорно не желает. Сейчас кадастровая карта этого района выглядит так:
А в 2020 году картина была следующая:
Участок 25:28:030018:15591 площадью 0,6 га для многоэтажной застройки принадлежал частному лицу, участок 25:28:030018:15976 площадью 1,9 га с назначением “для иных видов жилой застройки” принадлежал АО “44 ремонтный завод радиотехнического вооружения”.
Участок 25:28:030018:15957 площадью 1,8 га, полученный путем объединения в апреле 2019 участков 25:28:030018:246 и 25:28:030018:12805 имеел назначение для многоэтажной застройки и принадлежал ООО “Скай билдинг груп”, аффилированный с застройщиком ООО “Владстройзаказчик“, который выставлял его на продажу за 150 млн рублей на фарпосте.
Дорогу с Борисенко к Патроклу обновят на 81-м году жизни Путина в год 18-го ВЭФ!
Инспекция стройнадзора направила в МВД запрос по недострою на Борисенко 100е