В ТОС “Патрокл-Сочинская” обобщили свое видение по общественным пространствам в районе и рядом сним

В текущем году избирается новый состав краевого парламента, а через год обновится депутатский корпус городской думы, а в мэрии Владивостока совсем недавно официально появился новый босс. Всех этих замечательных людей территориальное общественное самоуправление “Патрокл-Сочинская” уже уведомило о своем видении по развитию общественных пространств в районе и по близости с ним. Список в презентации не закрытый и не исчерпывающий, и к сожалению ни к чему никого не обязывающий.

Чтобы воплотить в том или ином виде хоть что-то из него или что-то другое по этой теме гражданам необходимо на постоянной основе транслировать свой настойчивый запрос. Господа чиновники даже не скрывают, что работают только по тем направлениям, где запрос есть. Сразу на всё у них как бы и ресурсов нет – уверяют они и в целом правы, что объясняется устройством бюджетной системы и в целом системы госуправления в России.

  1. Пляж бухты Патрокл
  2. Пляж бухты Соболь
  3. Леопардовая набережная
  4. Набережная пруда (безымянного озера)
  5. Лесопарк у батареи Соболь
  6. Лес и видовая на сопке
  7. Аллея у трассы
  8. Родник
  9. Видовая площадка у авторазвязки Патрокл-Русский-Чуркин
  10. Парк “Патрокл”

Все перечисленные ниже тезисы по каждому из объектов не являются догмой, а лишь отправной точкой для дискуссии, проведения детальных опросов и последующего составления технического задания на проектирование.

№ 1. Пляжи бухты Патрокл

Земельный участок 25:28:000000:358 (30 178 кв. м), зона пляжей (Р6). Восточная часть находится в земельном участке 25:28:030014:188 (39 587 кв. м) и делит его с набережной бухты Соболь, зона объектов отдыха и туризма (Р3).

Физическое ограничение парковки автомобилей у воды (столбики или иные препятствия, твердое покрытие парковки с бордюрами) – вероятно будет обеспечено соседствующим рекреационно-развлекательным парком.

пляж-патрокл
лео-пляж
лео-спуск2
лео-спуск1
лео-труба
лео-скалы
пляж-патрокл-3
пляж-патрокл-4
пляж-патрокл-1
пляж-патрокл-2
пляж-патрокл лео-пляж лео-спуск2 лео-спуск1 лео-труба лео-скалы пляж-патрокл-3 пляж-патрокл-4 пляж-патрокл-1 пляж-патрокл-2

На пляже необходимы кабинки для переодевания, урны, контейнеры для мусора, уборка. К центральному отрезку пляжа, который расположен напротив домов Басаргина 31-42 необходим обустроенный спуск (лестницы, дорожки) от Леопардовой набережной в две стороны от дома Басаргина 42а. В восточной части бухты необходимо демонтаж травмоопасных остатков пирсов в воде. В западной части также необходим спуск к воде.

№ 2. Пляжи бухты Соболь

Земельный участок 25:28:030018:12775, 29 269 кв. м, зона пляжей (Р6). Южная часть находится находится в земельном участке 25:28:030014:188 (39 587 кв. м) и делит его с набережной бухты Патрокл, зона объектов отдыха и туризма (Р3). На участке побережья 25:28:030018:477 под подпорной стенкой авторазвязки регулярно (сезонно) появляются незаконные временные строения – шатры, контейнеры.

Традиционно бухта используется не только для купания, а также для выхода в море на лодках, для серфинга, винд-серфинга почти круглый год, а зимой здесь также купаются “моржи”.

На пляже необходимы кабинки для переодевания, урны, контейнеры для мусора, уборка, цивилизованный бизнес арендаторов.

пляжсоболь-7
пляжсоболь-4
пляжсоболь-5
пляжсоболь-1
пляжсоболь-3
пляжсоболь-2
пляжсоболь-7 пляжсоболь-4 пляжсоболь-5 пляжсоболь-1 пляжсоболь-3 пляжсоболь-2

Также как с бухтой Патрокл необходимо физическое ограничение выезда автомобилей к воде. В случае сохранения здесь возможности выхода в море на лодках и моторных плавсредствах необходимо строго отделить зону подъезда авто с плавсредствами для спуска на воду от зоны купания.

Северная часть бухты, с каменистым пляжем у скалы с народным названием “Диван” должна быть ограничена от заезда автомобилей (дорогу необходимо оставить только для обслуживания). Скала используется альпинистами и популярна у фотографов для проведения фотосессий.

Над пляжем на высоком берегу располагается кафе и другие строения на участке 25:28:030018:478 площадью 21 609 кв. м. Участок в федеральной собственности и находится в аренде для комплексного освоения в целях жилищного строительства у господина Мамедова Мирза Муртуз оглы.

пляжсоболь-10
пляжсоболь-8
пляжсоболь-6
оглы
пляжсоболь-9
базанадсоболь
пляжсоболь-10 пляжсоболь-8 пляжсоболь-6 оглы пляжсоболь-9 базанадсоболь

Договор неоднократно продлевался и согласно открытым данным истек в 2018 году, а краткосрочные продления в кадастровой карте не отображаются. Назначение участка предполагает возможность строительства здесь туристической базы или гостиницы.

№ 3. Леопардовая набережная

Леопардовая набережная – прекрасное общественное пространство с променадом и видовой площадкой, вымощенная брусчаткой, оснащенная фонарями, скамьями и урнами была символически передана городу к Саммиту АТЭС-2012 и с тех пор пришла к запустению.

Земельные участки 25:28:030014:1227 и 25:28:030014:1244 перешли в муниципальную собственность лишь в феврале 2020. Весной 2019 здесь вновь включили освещение, но не на всей территории, до сих пор не делается ремонт покрытий (брусчатки, облицовки, ступенек), скамеек и фонарей, летом 2021 поставили новые урны, но регулярность их уборки неудовлетворительная. Проезды и проходы (25:28:030014:1258 и 25:28:030014:1245), а также газоны (25:28:030014:1265) также должны стать муниципальными для возможности их содержания.

леонаб-3
леонаб-1
леонаб-2
лео-стадион
лео-детплощ
IMG-20180325-WA0001
IMG-20180325-WA0002
обрушениянабки
набкарушится05
леонаб-3 леонаб-1 леонаб-2 лео-стадион лео-детплощ IMG-20180325-WA0001 IMG-20180325-WA0002 обрушениянабки набкарушится05

В этом месте кроме уборки в содержание также должны входить покос и акарицидная обработка. Здесь необходима установка камер видеонаблюдения. Ремонт детских площадок и стадиона, который обрушается в море и отдан МЧС городу.

№ 4. Набережная пруда (безымянного озера)

Земельные участки 25:28:030014:1239 (канализационная насосная станций в северо-западном углу у авторазвязки), 25:28:030014:1259 (основное побережье), 25:28:030014:1260 (сам водоём), 25:28:030014:1263 (западный берег) перешли в муниципальную собственность в 2021 году, все они находятся в зоне объектов отдыха и туризма (Р3), они уже включаются в программу благоустройства.

озеро-8
озеро-1
озеро-7
озеро-2
озеро-6
озеро-4
озеро-5
озеро-10
озеро-3
озеро-8 озеро-1 озеро-7 озеро-2 озеро-6 озеро-4 озеро-5 озеро-10 озеро-3

Участок 25:28:030014:1261, где расположен южный берег и протока к морю, а также метеорологическая станция остались в Дом.РФ. В участок западного берега врезан другой участок – 25:28:030014:4360 с назначением “предоставление коммунальных услуг” на котором за последние года на месте руин старой военной казармы возникло небольшое строение площадью 102 кв.м. Оно оформлено на кадастр с номером 25:28:030014:321 как котельная по адресу Басаргина 8. Принадлежит строение на 3/4 Нежуриной Марине Викторовне и на 1/4 Хуршудян Самвелу Араратовичу – представителю армянской диаспоры, учредителю церкви Сурб Геворг на Володарского. Строение простаивает, хоть и огорожено забором, несоответствующим земельному участку, охраняется человеком и большой собакой. Как утверждают специалисты, такая схема по возведению в т.ч. на месте руин строения раньше регулярно использовалась для получения приоритетного права собственности на землю.

Комплексное благоустройство территории водоёма (согласно исследованию гидролога он признан рукотворным прудом, а не озером) жители видят в ключе спокойного семейного отдыха и заняний спортом. Бережное освоение природного ландшафта и водоема с применением экодренажа водостока, питающего водоём, а также с дноуглублением и расширением протоки, соединяющие озеро с морем для усиления циркуляции воды и уменьшения заболачивания.

  • Беговые и велодорожки, зоны йоги
  • Зоны для пикника, скамейки и качели для отдыха, озеленение
  • Обустройство подходов к воде и пирс для рыбалки
  • Физическое ограничение парковки автомобилей вблизи побережья, недопущение заезда зимой на лёд для дрифта, а также мытья в озере плавсредств
  • На водной глади – рыбалка и прогулки на лодках/катамаранах (без моторов!), зимой – каток
  • Интеграция бизнеса: фастфуд, прокат инвентаря (велосипеды, роликовые коньки и т.д.)
DCIM100MEDIADJI_0326.JPG
DCIM100MEDIADJI_0341.JPG
DCIM100MEDIADJI_0126.JPG
DCIM100MEDIADJI_0337.JPG
DCIM100MEDIADJI_0335.JPG
DCIM100MEDIADJI_0333.JPG
DCIM100MEDIADJI_0326.JPG DCIM100MEDIADJI_0341.JPG DCIM100MEDIADJI_0126.JPG DCIM100MEDIADJI_0337.JPG DCIM100MEDIADJI_0335.JPG DCIM100MEDIADJI_0333.JPG

Не только ради доступа к озеру, но и для связности двух частей района – севера и юга по отношению к трассе нужна организация пешеходного доступа к виадукам с обеих сторон: 25:28:030014:297 (участок трассы, на которой стоят два виадука), 25:28:030014:1265 (газон у трассы со стороны Басаргина), 25:28:030014:1383 (газоны и склоны со стороны Новороссийской), 25:28:030014:1201 и 25:28:030014:1200 (место рядом с восточным виадуком).

№ 5. Лесопарк у батареи “Соболь”

На сопке с восточной стороны района располагается объект крепости Владивостока – батарея Соболь в окружении зоны лесов (Р4). Рядом расположены территории бывшего военного завода, а сейчас – автомастерские. Часть земли уже продана и здесь планируется многоэтажная застройка.

батсоболь5
батсоболь3
батсоболь1
батсоболь2
батсоболь5 батсоболь3 батсоболь1 батсоболь2

Для полноценного использования территории необходимы следующие мероприятия:

  • Демонтаж бетонного забора у КПП, батареи и павильона дальномера
  • Покос травы и спил деревьев вокруг объектов крепости, информационные таблички музея-заповедника крепости, тропинки/дорожки и обеспечение беспрепятственного проезда и прохода до объекта с основных дорог
  • Обустройство видовой площадки на Уссурийский залив

Земельные участки: 25:28:030018:396, 25:28:030018:13107, 25:28:030018:12774, 25:28:030018:15359, 25:28:030018:15360, 25:28:030018:15358.

№ 6. Лес и видовая на сопке

Новые участки будут образованы в результате межевания по ДПТ-2021 на базе участка склонов сопки 25:28:030014:1386 и вершины 25:28:030014:1387. Напомним, сохранить часть леса удалось благодаря активности жителей, в т.ч. через организацию забега.

2021-08-01_21-53-06
DCIM100MEDIADJI_0351.JPG
DCIM100MEDIADJI_0350.JPG
опушка2
опушка1
гдевидовая
гек1
гек2
гек3
Лес
DCIM100MEDIADJI_0035.JPG
DCIM100MEDIADJI_0041.JPG
улицасочинская
2021-08-01_21-53-06 DCIM100MEDIADJI_0351.JPG DCIM100MEDIADJI_0350.JPG опушка2 опушка1 гдевидовая гек1 гек2 гек3 Лес DCIM100MEDIADJI_0035.JPG DCIM100MEDIADJI_0041.JPG улицасочинская

На вершине сопки можно разместить небольшой сквер с видовой площадкой, а на склонах сопки организовать прогулочные дорожки с минимальным вмешательством с целью сохранения природного ландшафта и лесного массива в статусе лесопарка, установить урны/контейнеры у основных входов в лесопарк. Бережную интеграцию благоустройства в городе уже можно увидеть на примере Нагорного парка, что-то подобное планируется также в Минном городе, а опыт создания эко-тропы уже есть на острове Попова.

№ 7. Аллея у трассы

На основе группы участков (25:28:030014:1395, 25:28:030014:1203, 25:28:030014:1383) в рамках ДПТ-2021 выделена территория общего пользования, которая является оврагом между трассой и улицей Новороссийской. Сейчас она совершенна непригодна на роль общественного пространства.

2021-08-01_21-52-48
DCIM100MEDIADJI_0138.JPG
овраг (1)
овраг (2)
овраг (3)
DCIM100MEDIADJI_0453.JPG
DCIM100MEDIADJI_0135.JPG
овраг2
овраг1
овраг-5
2021-08-01_21-52-48 DCIM100MEDIADJI_0138.JPG овраг (1) овраг (2) овраг (3) DCIM100MEDIADJI_0453.JPG DCIM100MEDIADJI_0135.JPG овраг2 овраг1 овраг-5

Однако, если здесь провести планировочные работы – отсыпку рельефа с последующим озеленением, то может возникнуть прогулочная дорожка и скамьи, связывающая эстакаду на развязке и виадук у Басаргина 16. Интенсивное озеленение разной высотности (деревья и кустарники) этой территории создадут естественный экран (буферную зону) от шумы и пыли трассы.

№ 8. Родник

Природный родник на территории жилого комплекса компании ПИК (земельный участок 25:28:030014:1299) будет благоустроен силами застройщика, к нему будет обеспечен публичный сервитут – об этом достигнуты договоренности с ТОС «Патрокл-Сочинской» и уже представлен проект. Родник включен в федеральный водный реестр.

№ 9. Видовая площадка у авторазвязки Патрокл-Русский-Чуркин

Земельный участок 25:28:030014:1227, 8 841 кв. м расположен на мысе Жданко над бухтой Патрокл. Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки – сады, скверы, парки, бульвары. Зона объектов отдыха и туризма (Р3). Здесь открывается прекрасный вид на бухту, полуостров Басаргина, остров Скрыплева, частично на остров Русский и мост на него, берег с крутыми скальными обрывами, под которыми расположены лодочные гаражи-коттеджи.

набки
уголнабки
развязка-4
развязка-1
развязка-5
развязка-2
развязка-3
развязка-6
развязка-7
набки уголнабки развязка-4 развязка-1 развязка-5 развязка-2 развязка-3 развязка-6 развязка-7

Этот участок граничит с маленьким участком №1228, который был продан в 2019 году на жарком аукционе за 17,25 млн.руб. Место популярно круглый год, здесь останавливаются проезжающие автомобили, чтобы попить купленный по дороге в питстопе кофе и выкинуть стаканчик здесь же. Благоустройство с поддержанием чистоты возможно вероятно лишь с интеграцией арендатора. Открытая и бесплатная видовая, а также кафе с панорамными окнами позволит сделать место комфортным круглый год.

уголок4
уголок1
уголок2
уголок3
уголок5
уголок7
уголок4 уголок1 уголок2 уголок3 уголок5 уголок7

Еще одно общественное пространство остается на выезде от Басаргина 42в к трассе.

№ 10. Парк “Патрокл”

На участке  25:28:030014:3382 (2,76 Га, зона объектов отдыха и туризма Р3) компания “Другое дело” реализовывает развлекательный парк “Патрокл”. Здесь планируется водно-оздоровительный комплекс, беседки, площадка для мероприятий, павильон кафе/бар.

паркпатрокл
парк3д
парк-3
beachland
патроклпаркобщийвид
паркпатрокл парк3д парк-3 beachland патроклпаркобщийвид

Предполагается также веревочный парк, аренда спортивного, пляжного, водного инвентаря, развлечения для детей, фудкорт, коворкинг-зона, волейбольная площадка и воркаут, пощадки для экстремальных видов спорта (скейтпарк, bmx, ролики, самокат) и конечно же автопарковка.

Смотрите продолжение:

Обзор общественных пространств рядом с районом Патрокл

Сохранение леса на Патрокле обсудили с Дирекцией общественных пространств Владивостока

Архитектурное бюро Романа Гека представило проект видовой площадки на Патрокле

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *