12 мая состоится очередное судебное заседание по иску ТОС “Патрокл-Сочинская” к застройщику первых домов на улице Сочинской – компании “Ренессанс Актив”. Разбирательство началось в августе 2020-го после долгой и безуспешной переписки с застройщиком, мэрией и водоканалом из-за периодически возникающей течи из косогора, превращающейся в лужу-реку, а зимой в ледник во дворе Сочинской 5.
Основным доводом ответчика является то, что дом построен согласно проектной документации, а она в свою очередь соответствует требованиям закона. При этом никто из сторон не отрицает наличие проблемы, которая отражена в фотографиях и видео записях, многочисленных публикациях и телевизионных репортажей – вода просто течет по дороге, причем это и есть “проектное решение”.
2023
Примечательно, что у соседнего дома – Североморская 5 корпуса 2, который расположен на том же уровне и в аналогично рельефе другой застройщик попытался применить другие проектные решения – установил лотки внизу косогора. Однако практика показала, что и этого решения недостаточно, ведь в холодный период образуется наледь и открытая система водоотведения с задачей не справляется. Таким образом, эффективно уводить воду в любое время года можно лишь созданием дренажной системы с расположением труб ниже глубины промерзания грунта – это около 1,5-2 метров.
Чего же ожидать от проектного решения на Сочинской 5, когда водоотводом служит вся придомовая дорога – она автоматически превращается в травмоопасный каток, создавая угрозу жизни и здоровью горожан. По замыслу проектировщиков этого достаточно – вся вода по уклону должна уходить в один единственный колодец. Так это и происходит при незначительных осадках, однако после даже обычного дождя, река по периметру дома течет несколько дней, а иногда она течет и без какой-либо связи с атмосферными осадками. С 2018 года такое наблюдалось несколько раз и даже за время рассмотрения дела в суде тоже. Грунтовые ли воды или порыв водопровода или ливневой канализации – доподлинно установить не удалось, разные пробы воды давали разные результаты в разных лабораториях.
2022
Жителям дома и не важно природа, воды. Вот если бы у во дворе появился источник целебных минеральных вод – мы бы сказочно разбогатели, шутят некоторые, а так – просто хочется чтобы не приходилось прыгать через лужи и не скользить на льду.
2021
2018
В материалах дела есть изыскания, в которых сказано, что “в период выпадения интенсивных атмосферных осадков и таяния снега возможно появление верховодки”. Верховодка – это подземные воды, залегающие наиболее близко к земной поверхности. А эксперты, которых привлек застройщик ответили, что необходимо выполнить топографическую съемку участка и провести дополнительные инженерно-геологические изыскания, направленные на выявление возможных изменений гидрогеологических условий в процессе строительства и эксплуатации.
Но только на основе таких материалов может быть выявлена необходимость пересмотра планировочной организации участка, устройство перехватывающих водоотводных лотков у основания откосов с подпорной стороны с устройством дальнейшего отвода воды из лотков в водоприемную камеру закрытой ливневой канализации.
Хотя любому жителю домов Сочинская 5 и соседнего – Сочинская 7 даже и без этих исследований очевидно, что проектное решение необходимо пересматривать. Этой же позиции придерживается и управление дорог администрации Владивостока, письмо которого приобщено к делу. Они пишут, что в соответствии с п. 12.11а СП 42.13330.2016 “Градостроительство планировка и застройка городских и сельский поселений” следует применять преимущественно закрытую систему водоотведения, а в случае с устройством водоотведения на Сочинской 5 необходимо устройство дренажа откоса – устройство подземных дренажных труб в откосе с подключением в существующую сеть ливневой канализации.
Жителей дома Сочинской 5 – первых клиентов застройщика “Ренессанс Актив” удивляет, почему он с таким упорством отрицает очевидное и пытается переложить борьба с водой во дворе на собственников квартир. Тем более во времена, как никогда прежде стране необходима консолидация, слаженная работа общества, власти и бизнеса это выглядит не просто неприлично, а по предательски.
А покуда есть такие прецеденты – новоселам любых новостроек следует профессионально вести приемку не только квартир, но и в целом дома и придомовой территории, об этом подробнее здесь, а иначе можно ещё долго в судах отстаивать свои законными права на качественное жилье и комфортную городскую среду.
В новостройке нужна профессиональная приемка не только квартиры, но и всего дома
Суд по “мокрому делу Ренессанс Актив” на Патрокле плавно перетекает в Новый 2023-й год