26 декабря состоялось очередное заседание в Первомайском суде по иску ТОС “Патрокл-Сочинская” к застройщику “Ренессанс Актив”. Разбирательство началось еще в августе 2020-го после долгой и безуспешной переписки с застройщиком, мэрией и водоканалом из-за периодически возникающей течи из косогора, превращающейся в лужу-реку, а зимой в ледник во дворе Сочинской 5.
Мы конечно крайне удивлены, зачем застройщик буквально топит свою репутацию в этой жидкости спорного происхождения (по версии лаборатории ДВФУ – водопроводной, по версии Водоканала – природной) во дворе первых двух домов, которые он построил. Жилой комплекс “Восточный бриз” – дебютный проект компании “Ренессанс Актив”, и дома Сочинская 5 и 7 (строительные номера в составе ЖК соответственно 2 и 1) – первые, которые он сдал в эксплуатацию весной 2016-го года. Не бедная на старте и успешная потом компания была создана группой “ВостокЦемент” экс-мэра Игоря Пушкарева и командой выходцев из Дальспецстрой (Евгений Дещенко, Анатолий Нахтигаль и прочие).
на фото в центре – Анатолий Нахтигаль, первый гендиректор компании а справа от него бессменый замдиректора Наталья Полянская
Дома “Ренессанса” на Патрокле использовали готовую нарезку земельных участков от “Дальспецстрой”, их инженерные изыскания территории и проекты домов. Вместо того, чтобы в ходе гарантийного срока взять и решить проблему с течью, которая проявляла себя несколько раз застройщик решил пойти против жителей домов, горожан Владивостока и своих клиентов – покупателей квартир, доказывая, что в проекте такого внезапного появления воды из косогора предусматривать не было нужды. Тратит деньги на судебную экспертизу документации, тратит человекочасы своих юристов, но ведь даже если вопреки здравому смыслу самый гуманный и справедливый суд в мире встанет на его сторону, то он всё равно проиграет и уже проиграл репутационно когда проигнорировал досудебную претензию.
На фото гендиректор “Ренессанс Актив” Артем Евгеньевич Дещенко представляет ЖК «Академический»
Видимо, руководство застройщика считает, что это нормально, когда во дворе построенного им дома течёт река (её не было в рекламном буклете) или ледяной каток (его на рекламных билбордах тоже не было). Похоже, у некоторых предпринимателей играет гормон гордости и уязвленного самолюбия – “Чего это наши покупашки вздумали против нас идти? Про потребительские права они вспомнили, понимаешь ли, мелкий шрифт договора проштудировали, законов начитались. Ишь ты… Будем биться до последнего!”… Клиентоориентированность, гарантийные обязательства, репутация, ответственный подход – такие понятия, похоже, не по понятиям…
На самом деле, мы с восхищением наблюдаем за развитием проектов компании. Качественный скачок в благоустройстве произошел в ЖК “Ренессанс”, а в архитектурном плане – в ЖК “Четыре горизонта”. Строящиеся сейчас ЖК “Посейдония” на Патрокле и “Сады Маковского” на Седанке похоже опять повысят планку качества. Но её тут же понижает мокрое дело на Сочинской, которое способствует разве что бурному цветению посаженных нами ирисов.
Сначала застройщик пытался оспорить само право ТОС представлять интересы жителей, затем определяя источник и природу воды пытался найти виноватых среди администрации и водоканала – так они из третьих лиц перекочевали в соответчики. Затем решили заказать экспертизу документации и вот что нашли эксперты Федерального автономного учреждения «Главное управление государственной экспертизы» (полный скан здесь):
- Результаты инженерно-геодезических изысканий в целом соответствует требованиям закона, при этом не представлено обоснования отсутствия необходимости обновления топографических планов в благоприятный период года, учитывая требования п. 5.59 СП 11-104097.
- В период интенсивных осадков и таяния снега возможно появление верховодки (на неё уже ранее сетовал застройщик, мол
короваверховодка не моя). В части планировочной организации земельного участка не предусмотрены проектные решения по инженерной защите территории.
- Сведения о расходе сточных вод в точке подключения к внутриквартальной наружной сети дождевой канализации не представлены (и тут мы вспоминаем, что Дальспецстрой не успел достроить и тем более сдать документы по всем трубам в районе – воды, канализации, ливневки, отопления и поэтому у водоканали и мэрии Владивостока тут юридически ничего нет и они такие беспомощные с 2017 года не могут ничего с этим поделать, но за воду почему-то платить надо). Каким таким хитрым способом застройщик умудрился получить разрешение на стройку, на технические присоединения и на сдачу дома в эксплуатацию – видимо материалы для отдельного расследования.
- Водоотвод принят с организацией поверхностного стока по лоткам дорожных покрытий в колодец на южном углу дома. Проезды и площадки являются водосборными лотками. Т.е. “гениальным проектным решением” придумано чтобы вся вода текла по т.н. “разуклонке” асфальта со всего дома в один колодец. Это в целом работает когда проходит один обычный дождь, но не работает, когда у дома косогор, по которому и из которого еще долго вытекает вода после тайфуна или после аварии водопровода где-то выше. Если бы экспертам попалась в рассмотрение документация еще и по Сочинской 7, они бы нашли не менее гениальное решение, которое мы назвали “Щелью Ренессанса” – это такая дырочка, вероятно, намеренно оставленная на южном углу дома №7 в районе нынешней спортплощадки, которая позволяет вытекать дождевой воде… да просто куда-то там вниз, ведь 5 лет там был пустырь, а потом бац и начали строить ЖК “Айвазовский”, теперь этот ручей будет впадать к ним 🙂 Вот такие проектные решения, видимо, позволяющие сэкономить на издержках и повысить прибыль акционеров применяла команда застройщика.
- Для обеспечения безопасности зданий, строительство которых планируется в сложных природных условиях, в случаях, предусмотренных в задании на проектирование должны быть предусмотрены меры, направленные на защиту людей, здания, территории… от воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий. Именно на эти положения 384-ФЗ мы ссылались в своих исковых требованиях.
- Оценка появления воды на территории дома в следствии неисполнения или ненадлежащего исполнения условий и требований технической и проектной документации может быть предусмотрена после рассмотрения исполнительной документации в части планировочной организации земельного участка.
- Финальный вопрос к экспертам был о перечне мероприятий для устранения затекания воды в случае недостаточности проектных решений. На это эксперты ответили, что необходимо выполнить топографическую съемку участка и дополнительных инженерно-геологических изысканий, направленных на выявлений возможных изменений гидрогеологических условий в процессе строительства и эксплуатации. В части планировочной организации – в случае выявления необходимости защиты дома от воды с вышерасположенной территории следует предусмотреть устройство перехватывающих водоотводных лотков у основания откосов с подпорной стороны с устройством дальнейшего отвода воды из лотков в водоприемную камеру закрытой ливневой канализации. Мы не понимаем какие еще нужны изыскания, когда есть фото, видео, публикации в СМИ, анализы в воды в лаборатории?!
- Рекомендуется провести обследование технического состояния существующих систем водоснабжения и водоотведения, расположенных выше площадки дома. А над ней находится участок АО “Дом.рф” в аренде у Девелопмент-Юг, на котором и внутри которого нет ничего, еще выше находится муниципальный участок дороге, с закопанными в нем ливневыми сетями, которые с марта 2022 года перестали быть бесхозными. Еще выше находится построенный недавно детский сад, еще выше – СДК “Окунь”, а еще выше – улица Можайская.
Очередное заседание состоится 7 февраля 2023 года. Кстати, в СИЗО Владивостока уже нехватка VIP-мест… С Новым годом!
Ледяные горки на Сочинской вполне устраивают администрацию города
Детективное расследование вокруг родника на Сочинской продолжается
Из-за отсутствия дорог с ливневками на этой неделе утонули дворы Сочинской 1 и 3
Управляющая компания обратилась в “Ренессанс Актив” по поводу ручья между 5 и 7 домами
У застройщика улицы Сочинской “Ренессанс Актив” сменился генеральный директор