Совет дома Сочинская 1 направил застройщику Ренессанс Актив перечень серьезных претензий

Сегодня Совет дома Сочинская 1 направил застройщику домов улицы — в компанию «Ренессанс Актив» целый пакет писем с серьезными претензиями по дому. Некоторые актуальны только для Сочинской 1, другие симптоматичны для всей улицы и для всех дольщиков.

Напомним, дома 5 и 7 по улице Сочинской были сданы весной, а дома 1 и 3 — в июне 2016-го года. Соответственно 3 года гарантии на инженерное оборудование истекает в 2019-м году. Сочинская 15 была сдана зимой 2017-го, а летом этого года к обязанностями генерального директора «Ренессанс Актив» приступил Артем Дещенко.

Выдержка из типового договора:

7. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
7.1 Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (пять) лет с момента его передачи УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года с даты подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
7.2. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
7.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе предъявить ЗАСТРОЙЩИКУ требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Несмотря на редкую для Владивостока способность застройщика вовремя и даже с опережением графика сдавать построенные дома положительная репутация в таком маленьком городе и залог будущих успешных продаж «Ренессанс Актив» несомненно зависит от добросовестного и качественного исполнения своих обязательств, в том числе гарантийных, от ответственности за исправление обнаруженных нарушений и несоответствий.

Поскольку застройщик перестал проявлять отзывчивость и не трудится предоставлять письменные ответы, то новые запросы решено сделать публичными в день официального вручения. Не хотелось бы, чтоб дальнейшая переписка велась лишь с посредниками в виде контролирующих органов, но и такой вариант нельзя исключать.

Итак, какие претензии направлены застройщику?

О передаче и обслуживании сетей наружного освещения

В соответствии с заданием на проектирование объекта (далее следует описание дома №1), приложение №1 к договору, пунктом 15 определен объект комплексной застройки. В данном объекте выделено обустройство сетей наружного освещения территории.

ОАО «ДНИИМФ» сформирована проектная декларация №4 от 10.03.2015 г. Пунктом 2.3 данные элементы предусмотрены и привязаны к земельному участку в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, утвержденных постановлением Администрации города Владивостока от 03.07.2013 г. № 1891. Согласно данным Росреестра данные сети поставлены на кадастровый учет за № 25:28:030014:2703.

Данные сети образованны за счет средств определенных в ДДУ и в интересах конечных получателей (жителях дома) и с момента передачи объекта строительства и постановкой на кадастровый учет являются общедолевым имуществом. Однако при формировании заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД включены не были. МУПВ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» данные сети не получил и не обслуживает.

В связи с сложившейся ситуацией Прошу Вас произвести передачу сетей в соответствующую службу, для дальнейшего обслуживания и эксплуатации.

Примечание: именно в этой связи дома на Сочинской вначале испытывали проблемы с включением уличных фонарей и до сих пор их статус остается «подвешенным». Любопытно, но Ренессанс Актив в лице директора и заместителя как собственники непроданной коммерческой недвижимости на Сочинской 15 проголосовали против принятия сетей на обслуживание дома в рамках голосования, но это не помешает принятию решения, т.к. большинство жителей — ЗА.

О несоответствии границ участка дома с проектной декларацией

В соответствии с заданием на проектирование дома Сочинская 1, в пунктах 12 и 15 определен объект комплексной застройки и элементы благоустройства. Выдано задание привязать объект и элементы благоустройства к границам земельного участка 2.42 площадью 6414 кв. м, кадастровый номер  25:28:030014:1302.

ОАО «ДНИИМФ» сформирована проектная декларация №4 от 10.03.2015г. Пунктами 2.3 и 2.4 данные элементы предусмотрены и привязаны к земельному участку в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, утвержденных постановлением Администрации города Владивостока от 03.07.2013г. №1891.

Согласно письма от «Ренессанс Актив» №340 от 205.07.2018 г. Вы поясняете, что данные границы благоустройства участка не учитывают межевание. Прошу Вас привести в надлежащие состоянии границы участка с кадастровым номером  25:28:030014:1302, в соответствии с проектной декларацией №4 от 10.03.2015 г., в части документов для формирования земельного участка для строительства и определения инфраструктуры для МКД №1 по улице Сочинская, генеральным планом 9042-ГП и проектом межевания.

Примечание: в результате этой «оплошности» застройщика дом Сочинская 1 лишился части придомовой территории и даже части дороги вокруг дома.

О несоответствии долевого договора и кадастрового паспорта

Согласно пункта 1.6 договора участия в долевом строительстве приложениями к настоящему Договору являются: план этажа (Приложение № 1) и план Квартиры (Приложение № 2). Согласно пункта 1.3 договора определен Объект долевого строительства (Квартира), согласно проектной документации, представляет собой: квартира, расположенная на * этаже, в осях *, на отметке *, условный номер квартиры *. Общая проектная площадь составляет * м2, общая проектная площадь включает в себя лоджию, площадью * м2 (с учетом уменьшающего коэффициента 0,5).

Согласно данным приложениям определена «свободная планировка» помещения. Ни на плане квартиры МЖД (приложение №2), ни на плане этажа МЖД не определены перегородки/стены зон кухни, комнат, коридоров.

После сдачи дома и передаче ключей от квартиры был выдан кадастровый паспорт помещения. Согласно листу 2 данного паспорта в принятом мной помещении появились перегородки/стены зон кухни, комнат, коридоров, с разбивкой по площадям соответствующих помещений.

Застройщика настоятельно просят прокомментировать данный казус и объяснить каким образом на кадастровом плане появились не предусмотренные договором и не построенные перегородки/стены зон кухни, комнат, коридоров.

Читайте также: как узаконить перепланировку

 

О средствах пожаротушения

Согласно пункта 5.1 договора определено «На Объекте долевого строительства на момент его передачи УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА должны быть произведены следующие работы: — устройство внутриквартирного пожаротушения «Роса». Однако данное устройство Вами смонтировано и предоставлено не было.

Застройщика просят объяснить на какие цели были потрачены средства заложенные согласно ДДУ на обустройство данного оборудования, ведь на Сочинской 1 его не получили.

Борьба с лужей на Сочинской 3 в июне 2016

sochi3-june2016water02
sochi3-june2016water01
sochi3-june2016water03
sochi3-june2016water06
sochi3-june2016water04
sochi3-june2016water05
sochi3-june2016water07
sochi3-june2016water09
sochi3-june2016water08
sochi3-june2016water12
sochi3-june2016water10
sochi3-june2016water11
sochi3-june2016water16
sochi3-june2016water15
sochi3-june2016water14
sochi3-june2016water13
sochi3-june2016water19
sochi3-june2016water17
sochi3-june2016water20
sochi3-june2016water18
sochi3-june2016water23
sochi3-june2016water27
sochi3-june2016water21
sochi3-june2016water24
sochi3-june2016water31
sochi3-june2016water30
sochi3-june2016water28
sochi3-june2016water29

Напомним также, что в отличие от борьбы с лужей у Сочинской 3 в 2016-м году бороться с ручьем между домами Сочинская 5 и 7 застройщик отказывается.

PS

Подсудимый экс-мэр Владивостока Игорь Пушкарев, которого через учредителей связывают с застройщиком «Ренессанс Актив» недавно уже «присягнул» на верность врио губернатора Олегу Кожемяко.

Ледяные горки на Сочинской вполне устраивают администрацию города

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *