Совет дома Сочинская 1 направил застройщику Ренессанс Актив перечень серьезных претензий

Сегодня Совет дома Сочинская 1 направил застройщику домов улицы – в компанию “Ренессанс Актив” целый пакет писем с серьезными претензиями по дому. Некоторые актуальны только для Сочинской 1, другие симптоматичны для всей улицы и для всех дольщиков.

Напомним, дома 5 и 7 по улице Сочинской были сданы весной, а дома 1 и 3 – в июне 2016-го года. Соответственно 3 года гарантии на инженерное оборудование истекает в 2019-м году. Сочинская 15 была сдана зимой 2017-го, а летом этого года к обязанностями генерального директора “Ренессанс Актив” приступил Артем Дещенко.

Выдержка из типового договора:

7. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
7.1 Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (пять) лет с момента его передачи УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года с даты подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
7.2. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
7.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе предъявить ЗАСТРОЙЩИКУ требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Несмотря на редкую для Владивостока способность застройщика вовремя и даже с опережением графика сдавать построенные дома положительная репутация в таком маленьком городе и залог будущих успешных продаж “Ренессанс Актив” несомненно зависит от добросовестного и качественного исполнения своих обязательств, в том числе гарантийных, от ответственности за исправление обнаруженных нарушений и несоответствий.

Поскольку застройщик перестал проявлять отзывчивость и не трудится предоставлять письменные ответы, то новые запросы решено сделать публичными в день официального вручения. Не хотелось бы, чтоб дальнейшая переписка велась лишь с посредниками в виде контролирующих органов, но и такой вариант нельзя исключать.

Итак, какие претензии направлены застройщику?

О передаче и обслуживании сетей наружного освещения

В соответствии с заданием на проектирование объекта (далее следует описание дома №1), приложение №1 к договору, пунктом 15 определен объект комплексной застройки. В данном объекте выделено обустройство сетей наружного освещения территории.

ОАО «ДНИИМФ» сформирована проектная декларация №4 от 10.03.2015 г. Пунктом 2.3 данные элементы предусмотрены и привязаны к земельному участку в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, утвержденных постановлением Администрации города Владивостока от 03.07.2013 г. № 1891. Согласно данным Росреестра данные сети поставлены на кадастровый учет за № 25:28:030014:2703.

Данные сети образованны за счет средств определенных в ДДУ и в интересах конечных получателей (жителях дома) и с момента передачи объекта строительства и постановкой на кадастровый учет являются общедолевым имуществом. Однако при формировании заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД включены не были. МУПВ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» данные сети не получил и не обслуживает.

В связи с сложившейся ситуацией Прошу Вас произвести передачу сетей в соответствующую службу, для дальнейшего обслуживания и эксплуатации.

Примечание: именно в этой связи дома на Сочинской вначале испытывали проблемы с включением уличных фонарей и до сих пор их статус остается “подвешенным”. Любопытно, но Ренессанс Актив в лице директора и заместителя как собственники непроданной коммерческой недвижимости на Сочинской 15 проголосовали против принятия сетей на обслуживание дома в рамках голосования, но это не помешает принятию решения, т.к. большинство жителей – ЗА.

О несоответствии границ участка дома с проектной декларацией

В соответствии с заданием на проектирование дома Сочинская 1, в пунктах 12 и 15 определен объект комплексной застройки и элементы благоустройства. Выдано задание привязать объект и элементы благоустройства к границам земельного участка 2.42 площадью 6414 кв. м, кадастровый номер  25:28:030014:1302.

ОАО «ДНИИМФ» сформирована проектная декларация №4 от 10.03.2015г. Пунктами 2.3 и 2.4 данные элементы предусмотрены и привязаны к земельному участку в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, утвержденных постановлением Администрации города Владивостока от 03.07.2013г. №1891.

Согласно письма от “Ренессанс Актив” №340 от 205.07.2018 г. Вы поясняете, что данные границы благоустройства участка не учитывают межевание. Прошу Вас привести в надлежащие состоянии границы участка с кадастровым номером  25:28:030014:1302, в соответствии с проектной декларацией №4 от 10.03.2015 г., в части документов для формирования земельного участка для строительства и определения инфраструктуры для МКД №1 по улице Сочинская, генеральным планом 9042-ГП и проектом межевания.

Примечание: в результате этой “оплошности” застройщика дом Сочинская 1 лишился части придомовой территории и даже части дороги вокруг дома.

О несоответствии долевого договора и кадастрового паспорта

Согласно пункта 1.6 договора участия в долевом строительстве приложениями к настоящему Договору являются: план этажа (Приложение № 1) и план Квартиры (Приложение № 2). Согласно пункта 1.3 договора определен Объект долевого строительства (Квартира), согласно проектной документации, представляет собой: квартира, расположенная на * этаже, в осях *, на отметке *, условный номер квартиры *. Общая проектная площадь составляет * м2, общая проектная площадь включает в себя лоджию, площадью * м2 (с учетом уменьшающего коэффициента 0,5).

Согласно данным приложениям определена «свободная планировка» помещения. Ни на плане квартиры МЖД (приложение №2), ни на плане этажа МЖД не определены перегородки/стены зон кухни, комнат, коридоров.

После сдачи дома и передаче ключей от квартиры был выдан кадастровый паспорт помещения. Согласно листу 2 данного паспорта в принятом мной помещении появились перегородки/стены зон кухни, комнат, коридоров, с разбивкой по площадям соответствующих помещений.

Застройщика настоятельно просят прокомментировать данный казус и объяснить каким образом на кадастровом плане появились не предусмотренные договором и не построенные перегородки/стены зон кухни, комнат, коридоров.

Читайте также: как узаконить перепланировку

 

О средствах пожаротушения

Согласно пункта 5.1 договора определено «На Объекте долевого строительства на момент его передачи УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА должны быть произведены следующие работы: – устройство внутриквартирного пожаротушения «Роса». Однако данное устройство Вами смонтировано и предоставлено не было.

Застройщика просят объяснить на какие цели были потрачены средства заложенные согласно ДДУ на обустройство данного оборудования, ведь на Сочинской 1 его не получили.

Борьба с лужей на Сочинской 3 в июне 2016

sochi3-june2016water02
sochi3-june2016water01
sochi3-june2016water03
sochi3-june2016water06
sochi3-june2016water04
sochi3-june2016water05
sochi3-june2016water07
sochi3-june2016water09
sochi3-june2016water08
sochi3-june2016water12
sochi3-june2016water10
sochi3-june2016water11
sochi3-june2016water16
sochi3-june2016water15
sochi3-june2016water14
sochi3-june2016water13
sochi3-june2016water19
sochi3-june2016water17
sochi3-june2016water20
sochi3-june2016water18
sochi3-june2016water23
sochi3-june2016water27
sochi3-june2016water21
sochi3-june2016water24
sochi3-june2016water31
sochi3-june2016water30
sochi3-june2016water28
sochi3-june2016water29
Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...Loading image...

Напомним также, что в отличие от борьбы с лужей у Сочинской 3 в 2016-м году бороться с ручьем между домами Сочинская 5 и 7 застройщик отказывается.

PS

Подсудимый экс-мэр Владивостока Игорь Пушкарев, которого через учредителей связывают с застройщиком “Ренессанс Актив” недавно уже “присягнул” на верность врио губернатора Олегу Кожемяко.

Ледяные горки на Сочинской вполне устраивают администрацию города