Полезное ЖКХ: зачем в доме создавать Совет – мнение управляющей компании

Согласно жилищного кодекса в каждом доме, где больше 4 квартир и нет ТСЖ должен быть совет дома, но также известно, что во многих домах по факту его нет. Дома стоят и люди живут без совета, так нужен ли он? Спросим у управляющей компании “25МКД” – партнера проекта  “Полезное ЖКХ”, а в следующем выпуске – опыт председателей советов домов.

Рассказывают Галина и Максим Шароватовы, основатели УК «25МКД», инициаторы проекта «Полезное ЖКХ»:

Проводя собрание в домах, которые приходят к нам на обслуживание, мы стараемся включать в повестку собрания вопрос о выборе совета дома и его председателя. Зачем это нужно, спросите вы? Что ж, готовы ответить. Совет дома и его председатель – залог качества, прогресса и хорошего состояния вашего дома.

Представьте себе машину без водителя – далеко уедет? А куда уплывет лодка без мотора? Конечно и машина, и лодка никуда не денутся, но вот гарантировать, что они будут двигаться в заданном направлении и вовремя пройдут ТО, конечно, никто не сможет.

Наверняка вы сталкивались с тем, что непринятие решения в какой-то момент останавливало всю работу. Например, ремонт в квартире: кто выбирает цвет для стен? Вряд ли вы хотели доверить этот вопрос строителям. Скорее всего вы четко понимаете чего хотите, а еще лучше, когда у вас уже есть готовый дизайн проект. То есть выбор сделан, цель намечена, можно спрашивать с ремонтников, почему они в сроки не укладываются. А если нет, сидят ваши ремонтники и ждут, когда им скажут, что делать.

Так и с домом. План развития, вынесение предложений на общее собрание, принятие решений, контроль, предложения по мероприятиям, по ремонтам, по тратам – все это важнейшая часть работы совета дома и его председателя. УК не может принимать решения по тратам средств с текущего ремонта, но это может делать совет дома. Вести диалог от имени жильцов – тоже лучше советом дома, а не когда по одиночке вы иногда атакуете свою управляйку. УК, конечно, может решить, что первоочередное нужно дому, но вот совпадет ли видение УК с реальными потребностями – уже большой вопрос. Обязанности УК обширны и порой трата денег происходит на доме совсем не так, как это будет лучше для дома.

Кстати, труд этот титанический и порой неблагодарный. И от всей души советуем вам позаботиться о вознаграждении председателю и совету вашего дома. Суммы это обычно не значительные и результат окупится сторицей, а председателю будет все же комфортнее тратить свое личное время на проблемы всего дома. Любой труд должен быть оплачен.

Возможно, получилось немного агитационно, но это правда – хотите менять жизнь к лучшему – берите ответственность в свои руки, в руки собственников. И если в доме есть человек, готовый тратить свое время, силы, энергию и ресурсы на общее благо, защищать интересы дома берегите его.

А если нет, то предлагаем вам следующий пошаговый план действий: 

  1. соберите предварительное собрание (расклейте объявление, выберите время)
  2. встретьтесь на этом собрании с неравнодушными людьми (зеваки не часто посещают такие мероприятия)
  3. объясните зачем нужен совет, в чем выгоды для дома
  4. определите будущих членов совета дома
  5. проведите общее собрание и закрепите выбранные кандидатуры

Да, это не совсем просто, но вполне реально и очень правильно. И в заключение перечислим основные обязанности совета дома и его председателя согласно ст. 161 ЖК РФ (их можно расширить на основании общего собрания), а в следующем выпуске – мнения самих председателей советов.

Совет дома:

  1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников
  2. выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения:
    • о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
    • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
    • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,
    • предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу
  3. представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в доме
  4. представляет собственникам помещений в доме до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании
  5. осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг в доме и пользователям
  6. представляет на утверждение годового общего собрания в доме отчет о проделанной работе
  7. осуществляет принятие решений о текущем ремонте в доме в случае передачи таких полномочий общим собранием.

Председатель совета дома:

  1. вправе вступить в переговоры относительно условий договора управления, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий иных договоров
  2. доводит до сведения общего собрания в доме результаты переговоров
  3. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме
  4. заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или иные договоры (при наличии доверенности)
  5. подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств
  6. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
  7. осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета дома в соответствии с решением общего собрания собственников.

Полезное ЖКХ: как проверить добросовестность управляющей компании?

Цикл просветительских публикаций по теме ЖКХ стартует при участии УК 25МКД