ЗАЧЕМ и О ЧЕМ НОВОЕ ГОЛОСОВАНИЕ?
Формулировки анкет в силу закона написаны сложным языком, поэтому здесь мы переведём на простой. В этом голосовании два основных вопроса: смена управляющей организации и создание отдельного счета на капитальный ремонт. Все остальные вопросы – раскрывают детали, как того требует процедура, иначе – ничего не получится.
Почему нам необходимо менять «управляйку»?
Мы пытаемся выстроить рабочие отношения с нашей УК и это даже получается, но там в очередной раз сменился руководитель и диалога опять нет. Наша УК – муниципальная, у нее никогда не будет стимула демонстрировать качество работы, тем самым привлекая новые дома. В ее портфеле дома, которые никому не нужны, а мы исключение – новостройки, доставшиеся по конкурсу, но и эту ценность они не в состоянии удержать – работают медленно и некачественно. Примеры: замена стекла в дверях в первом подъезде – на это ушло 3 месяца, в итоге вместо армированного стекла поставили пластик, аналогично с резиновыми полосками на пандусах – заказаны были 8 января 2020, а оплатили и установили их в марте, т.е. когда зима закончилась! 14 апреля 2020 УК приняла документы на установку ограждения детской площадки и до сих пор нас «кормят завтраками». Но главное, на что большинство из вас обращает внимание – качество уборки дома – с этой «управляйкой» изменить не получится. Неэффективность МУПВ «Центральный» видна не только нам, в отчете контрольно-счетной палаты Владивостока за 2019 год предлагается ликвидация, либо реорганизация предприятия и, похоже, задача нового директора состоит в именно в этом, но мы уже ощущаем это в виде остановке в решении всех вопросов. Новую УК мы выбрали еще прошлой осенью, дома 7 и 15 уже перешли в неё и довольны результатом. У нас масса идей по улучшению в доме и на прилегающей территории и деньги для этого тоже есть, поэтому нам нужно убрать то, что мешает в реализации планов.
Что такое спецсчет капремонта и почему на он нужен?
В январе 2021 года будет ровно 5 лет с момента сдачи нашего дома в эксплуатацию, а значит мы будем обязаны по закону, как и все «старые» дома собирать деньги на капитальный ремонт. По умолчанию они собираются в Фонд капремонта Приморского края и как вы уже понимаете, государственное управление неэффективно. О том, как плохо работает этот фонд достаточно информации в СМИ. Чтобы деньги не уходили в «общий котёл» все больше домов в городе переходят на свой отдельный спецсчет, чтобы не зависеть от коррумпированных и неэффективных чиновников. Предлагаю поступить также!
Прошу Вас, не затягивая, по всем вопросам проголосовать ЗА!
Если у Вас есть вопросы и предложение
– звоните или пишите в Whatsapp +7 924 730 57 97.
С уважением, председатель Совета дома
Сочинская 5, Виталий Гречанюк
Далее – официальная часть объявления, анкеты для голосования вы найдете у себя в почтовых ящиках.
Сообщение (Уведомление)
о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г Владивосток, ул. Сочинская, д 5, в форме очно-заочного голосования
Уважаемый собственник!
По инициативе *** собственника квартиры (помещения) №***, расположенного в многоквартирном доме по адресу г. Владивосток, ул. Сочинская, д 5, будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.
Собрание проводится с 01.07.2020 г. по 24.07.2020 г.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам состоится в 19-30 часов 01.07.2020 года по адресу: г. Владивосток, ул. Сочинская, д.5 у подъезда №2.
В случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов Вы имеете право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть до 24.07.2020 г. 20:00 часов предоставлены инициатору проведения собрания по адресу.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
- Утверждение кандидатур председателя, секретаря общего собрания, состава счетной комиссии, и наделение их правом подписи документации сопутствующей собранию. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
- О принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также – договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с п.4.4. ст. 44 Жилищного кодекса РФ
- Выборы Совета дома.
- Выборы Председателя Совета дома.
- Подтвердить ранее выбранный способ управления – управление управляющей организацией
- Расторгнуть договор управления домом №5 по ул. Сочинская с МУПВ «Центральный» (ИНН 2536100593) в связи с ненадлежащим исполнением условий Договора управления с 31 июля 2020 года.
- Избрать в качестве управляющей организации домом №5 по ул. Сочинская в г. Владивостоке АО «Технология управления» (ИНН 2543125768)
- Утвердить Договор управления многоквартирным домом с АО «Технология управления» (ИНН 2543125768) и заключить указанный Договор управления сроком на 1 год. Определить датой вступления данного Договора в действие – 01.08.2020 г.
- Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт дома №5 по ул. Сочинская в г. Владивостоке в размере 23 рублей 43 копеек с 1 кв.м., а именно «содержание жилья» – 15 руб. 32 коп. с 1 кв.м., «текущий ремонт» – 6 руб. с 1 кв.м., «услуги по управлению» – 2 руб. 10 коп. с 1 кв.м..
- Обязать МУПВ «Центральный» (ИНН 2536100593) в срок до 01.08.2020 г. предоставить собственникам дома №5 по ул. Сочинская отчет об исполнении договора управления, в том числе сметы и договора подряда на выполненные работы с отметкой об утверждении данных работ собственниками дома №5 по ул. Сочинская и передать всю необходимую техническую документацию вновь избранной управляющей организации
- Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №5 по ул. Сочинская в г. Владивостока со способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
- Выбрать в качестве владельца специального счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете управляющую компанию АО «Технология управления» (ИНН 2543125768)
- Выбрать кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк России»
- Утвердить размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №5 по ул. Сочинская в г. Владивостоке в размере минимального установленного платежа за 1 кв.м. площади помещения. (на дату проведения собрания минимальный взнос за капитальный ремонт составляет 8,10 руб. за 1 кв.м. жилой площади – Постановление администрации ПК от 4 декабря 2019 года N 802-па).
- Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
- Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта
- Выбрать АО «Технология управления» (ИНН 2543125768) в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Источником финансирования расходов по содержанию и обслуживаю специального счета определить средства собственников из статьи «содержание жилья». Порядок предоставления платежных документов – предоставление платежных документов путем доставки квитанций в почтовые ящики ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов установить в соответствии с фактическим ежемесячным расходом на предоставление платежных документов со статьи «содержание жилья» без дополнительных сборов
- Выбрать *** уполномоченным представителем, представляющего интересы собственников многоквартирного дома (с правом на подписание договора о формировании фонда капитального ремонта, согласование смет на проведение работ, участие в рабочей комиссии по приемке выполненных работ по капитальному ремонту, направление запросов, согласования и подписания иной документации при организации и проведению капитального ремонта)
- Обязать МУПВ «Центральный» передать (перечислить) остатки денежных средств по статье «Текущий ремонт» вновь избранной управляющей организации АО «Технология управления» с зачислением на баланс дома по аналогичной статье.
- Утвердить надлежащий порядок уведомления собственников о проведении общих собраний в многоквартирном доме, а также итогов общих собраний и иной информации путем размещения сообщений в местах общего пользования (информационные стенды, расположенные в холле 1 этажей МКД)
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с законодательством Российской Федерации.
КАК ПРАВИЛЬНО ЗАПОЛНЯТЬ ДАННЫЕ КВАРТИРЫ?
- Площадь надо заполнять как в выписке из ЕГРН (свидетельстве о государственной регистрации права), а не как в договоре долевого участия (там она была больше).
- Размер доли, принадлежащей собственнику (в виде дроби), например 1 или 1/2 или 1/3.
- Сведения о документе, удостоверяющем право на квартиру: например Свидетельство о регистрации права № 25-25/001-25/001/007/201X-2XXX/3 от 23.03.2016.
Номер и дату свидетельства о регистрации права собственности на квартиру можно найти на сайте Росреестра, запросив эти открытые данные через специальную форму. Там же можно увидеть и “правильную” площадь.
В этой форме данные о своей квартире можно найти по адресу, заполнив поля субъект (Приморский край), район (Владивосток), улица, номер дома и квартира. Поля тип населенного пункта, населенный пункт и тип улицы заполнять не нужно.
Первый пошёл, 15-й готовится: дома улицы Сочинской меняют управляющую компанию
Отчет работы второго состава Совета дома Сочинская 5 за год работы
Отчет работы второго Совета дома Сочинская 5 за первые полгода