Начались общественные обсуждения по генплану и правилам землепользования и застройки Владивостока

Начинаются общественные обсуждения по проекту внесения изменений в генеральный план Владивостока и в правила землепользования и застройки, с материалами можно ознакомиться в разделе “Общественное обсуждение”. Что в нём меняется для жителей Патрокла? Изменения коснутся СДК “Окунь”, где теперь зона садоводство расширена (восстановлена) по сравнению с прежней версией, однако еще не полностью территория кооператива возвращена в эту зону.

Изменение ПЗЗ

Если вы сами из садоводства и заинтересованы сохранить его целостность (т.е. против появления среди коттеджей многоэтажек), либо поддерживаете их, то вам следует принять участие в общественных обсуждениях, т.е. направить свои предложения. Для этого нужно до 7 октября зайти на сайт интернет-приемной мэрии letter.vlc.ru и отправить следующий текст:

ЗАЯВЛЕНИЕ

по проекту Правил землепользования и застройки Владивостокского городского округа

Мне, _____Ф.И.О._____, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:28:030014:ХХХ. Земельный участок входит в границы Садово-Дачного кооператива «ОКУНЬ» ИНН 2536082545 (далее – СДК «ОКУНЬ») и имеет вид разрешенного использования «Для садоводства».

Распоряжением Администрации г. Владивостока № 1808-р от 22.10.2007 «Об утверждении проектов границ земельных участков в г. Владивостоке в районе урочища «бухта Патрокл» сельскохозяйственному садоводческому потребительскому кооперативу «Окунь» для садоводства» были утверждены границы земельных участков СДК «Окунь», включая земельные участки, подлежащие образованию и передаче членам кооператива в собственность для ведения садоводства.

В соответствии с проектом Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа выставленным на экспозицию 23.09.2022, принадлежащий мне на праве собственности земельный участок определен в границы территориальной зоны, предназначенной для ведения садоводства (СХ 1).

Настоящим решение об определении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030014: ХХХ, в границы территориальной зоны, предназначенной для ведения садоводства (СХ 1) поддерживаю, так как это соответствует концепции «одна территория садоводческого товарищества – один правовой режим использования».

Ознакомившись с проектом Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа выявлено, что земельные участки, также входящие в состав СДК «ОКУНЬ»:

с кадастровыми номерами 25:28:030014:22, 25:28:030014:23, 25:28:030014:24, 25:28:030014:25, 25:28:030014:26, 25:28:030014:27, 25:28:030014:28, 25:28:030014:29, 25:28:030014:30, 25:28:030014:31, 25:28:030014:32, 25:28:030014:33, 25:28:030014:34, 25:28:030014:35, 25:28:030014:152 определены в границы территориальной зоны озеленения специального назначения (СН 5);

с кадастровыми номерами 25:28:030014:66, 25:28:030014:67, 25:28:030014:74, 25:28:030014:94, 25:28:030014:96, 25:28:030014:120, 25:28:030014:125, 25:28:030014:126, 25:28:030014:127, 25:28:030014:128, 25:28:030014:140, 25:28:030014:146, 25:28:030014:158, определены в границы территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж 2);

с кадастровыми номерами 25:28:030014:44, 25:28:030014:47, 25:28:030014:79, 25:28:030014:88, 25:28:030014:106, 25:28:030014:107, 25:28:030014:134, 25:28:030014:158, 25:28:030014:1453, определены в границы территориальной зоны – Общественно-жилая зона (ОЖ 1).

Определение территории ведения садоводства СДК «ОКУНЬ» в четыре территориальные зоны (СН 5, ОЖ 1, Ж 2 и СХ 1) , устанавливает на одну территорию СДК «ОКУНЬ» четыре правовых режима использования земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:030014:158, принадлежащий СДК «Окунь» на праве собственности, определен в границы красных линий как территория общего пользования, но фактически относится к территории общего пользования членов СДК «Окунь» и садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СДК, а не объектом общего пользования неопределенного круга лиц, на нем могут быть размещены согласно положениям ФЗ-217 площадки для сбора мусора, пожарные щиты, пожарный водоем и т.п. объекты необходимые для обеспечения деятельности и инфрастуктуры товарищества. «Части» данного участка не могут выделяться без решения общего собрания.

Согласно п.8 ст.3 217-ФЗ: территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее – территория садоводства или огородничества) – территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд (п. 8 в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ).

Территория товарищества должна использоваться всеми его собственниками с единой целью, использование земельных участков в границах территории товарищества по иному назначению кроме садоводства невозможно без общего решения его членов и собственников, ведущий садоводство в индивидуальном порядке. Территория садоводства располагается в определенной функциональной зоне, со своим правовым режимом, которая должна соответствовать целям создания товарищества.

Земельным участком с кадастровым номером 25:28:030014:158 имеет право распоряжаться исключительно СДК «ОКУНЬ» в лице его членов, на основании решений общих собраний. В 2021 году обсуждались заявления членов кооператива о выделении и предоставлении из земельного участка 25:28:030014:158 дополнительных площадей, но установление красных линий в отношении земельного участка, принадлежащего СДК «ОКУНЬ», делает невозможным формирование и предоставление указанных земельных участков членам кооператива, а также переоформление его в долевую собственность всех членов СДК «ОКУНЬ» согласно требованиям ст.25 ФЗ-217.

  1. Возражаю против установления в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030014:22, 25:28:030014:23, 25:28:030014:24, 25:28:030014:25, 25:28:030014:26, 25:28:030014:27, 25:28:030014:28, 25:28:030014:29, 25:28:030014:30, 25:28:030014:31, 25:28:030014:32, 25:28:030014:33, 25:28:030014:34, 25:28:030014:35, 25:28:030014:152 территориальной зоны озеленения специального назначения (СН 5);
  2. Возражаю против установления в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030014:66, 25:28:030014:67, 25:28:030014:74, 25:28:030014:94, 25:28:030014:96, 25:28:030014:120, 25:28:030014:125, 25:28:030014:126, 25:28:030014:127, 25:28:030014:128, 25:28:030014:140, 25:28:030014:146, 25:28:030014:158, территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж 2);
  3. Возражаю против установления в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030014:44, 25:28:030014:47, 25:28:030014:79, 25:28:030014:88, 25:28:030014:106, 25:28:030014:107, 25:28:030014:134, 25:28:030014:158, 25:28:030014:1453, территориальной зоны – Общественно-жилая зона (ОЖ 1).
  4. Прошу исключить Земельный участок с кадастровым номером 25:28:030014:158 из границ красных линий и не относить его в территории общего пользования для размещения улично-дорожной сети.
  5. Прошу в отношении всей территории СДК «ОКУНЬ» установить территориальную зону, предусматривающую ведение садоводства в качестве основного вида разрешенного использования, то есть территориальную зону – «Зона, предназначенная для ведения садоводства» (СХ 1).

 Приложение:

  1. Копия паспорта
  2. Выписка ЕГРН

 

Направить его также можно в письменной форме или в форме электронного документа в адрес управления градостроительства администрации города Владивостока по почте:  Владивосток, ул. Западная, д. 15, каб. 705 и посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, которая проходит там же по рабочим дням (для посещения необходимо записаться по телефону (423) 2 52 76 26).

Участниками общественного обсуждения могут являться граждане, постоянно проживающие на территории Владивостока (с отметкой в паспорте о постоянной регистрации на территории города), а также правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства, помещений (в т.ч. квартир) в городе. Исходя из вашего статуса для прохождения процедуры идентификации необходимо предоставить документы:

  • физлицу – паспорт РФ (страница паспорта с информацией о ФИО и дате рождения, страница с отметкой о постоянной регистрации по городу Владивостоку) и выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, правообладателем которого являетесь, не будучи прописанным во Владивостоке.
  • юрлицу или предпринимателю – выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, а также свою выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Изменение генплана

Результаты обсуждения будут опубликованы 20 октября в разделе управления градостроительства «Общественное обсуждение».

Действующая версия генплана опубликована в разделе “Документы территориального планирования” на сайте мэрии, также генеральный план доступен на портале Федеральной государственной информационной системы территориального планирования и на геоинформационном портале администрации Владивостока. Действующие ПЗЗ размещены на сайте мэрии здесь.

Зампред правительства Приморья согласился, что многоэтажки не уместны внутри СДК “Окунь”

Акулы строительного бизнеса Владивостока не оставляют планов по разделу “Окуня” на Патрокле

На Феодосийской прошла встреча жителей в связи с угрозой стройки многоэтажек среди коттеджей

Коттеджи против небоскребов на Феодосийской: борьба продолжается

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.