Сегодня представитель садово-дачного кооператива “Окунь” встретился с заместителем председателя правительства Приморского края, курирующим вопросы строительства – Петровым Михаилом Владимировичем. На встрече также был министр строительства Виталий Иосифович Блоцкий, отдельная встреча с которым была 3 месяца назад, а в мае – с его заместителем.
Также присутствовали: директор краевого государственного бюджетного учреждения Приморского края “Центр развития территорий” Шалякин Александр Александрович и заместитель главы Владивостока Ляйфер Алексей Игоревич. Встреча была организована при активном содействии члена Общественной палаты Приморья Владимира Викторовича Закамова.
Михаил Петров в настоящее время является председателем Единой Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований Приморского края, которая подозрительно долго не могла собраться, чтобы обсудить заявления садоводства, а также отказала обращениям около 15 человек по включению в него председателя совета ТОС “Патрокл-Сочинская”.
Господину Петрову вновь изложили суть вопроса, начиная с момента основания садоводства в 1952 году, утверждения границ в 2007-м и конфликта, возникшего после смены назначения отдельных земельных участков внутри садоводства на многоэтажки и включения сразу в несколько разных зон после принятия документации планировки территории в 2021 году.
Петров и Ляйфер с доводами садоводства согласились, что явно не обрадовало господина Шелякина. В ближайшее время планируется проведение общественных слушаний, а ниже приводится текст обращения, на основе которого проходила сегодняшняя встреча.
Мониторить общественные обсуждения и публичные слушания можно в специальных разделах сайта мэрии.
Прошу провести Заседании комиссии и установить в границах СДК «Окунь» терр. Зону СХ-1.
- На протяжении 15 лет садоводство на основании Закона требует установить единую терр. зону СХ-1 согласно фактическому использованию земельных участков, в отношении территории СДК «Окунь», 06.2017 на заседании рабочей группы по координации работы по подготовке проектов, было принято решение: «Установить в отношении СДК «Окунь» функциональную зону сельскохозяйственного использования, территориальную зону – зону для ведения дачного и садового хозяйства» СХ-1.
- Территория СДК «ОКУНЬ» определена в четыре территориальные зоны (ОЖ 1, Ж 2, СН 5 и СХ 1), что делает невозможным как реализацию права на изменение вида разрешенного использования, так и устанавливает на одну территорию СДК «ОКУНЬ» четыре правовых режима использования земельных участков, что является нарушением требований ГрК РФ (пункт 4 статьи 30), каждый участок может относиться только к одной территориальной зоне.
- Все заявления 114 штук, которые собственники земельных участков в границах территории СДК «Окунь» подавали в Центр развития территорий были отклонены, в обобщающем ответе №1717-08-1545 от 18.07.2022 г.
Длительное бездействие выражается в уклонении от принятия конкретного решения.
На приеме граждан 20 мая 2022 Ольга Георгиевна Серебрянникова (замминистра строительства) поручила Шалякину Александру Александровичу, провести проверку документации существующей планировки, в части доводов заявлений и обращений СДК «ОКУНЬ», поручила принять решение по переводу в СХ-1. Шалякин А.А, обещал провести проверку и рассмотреть заявления и отчитаться.
Отчет по факту проверки не последовал, в связи с чем 17 июня 2022 состоялся прием у Министра строительства. Виталий Иосифович Блоцкий заявил, что все заявления Садоводов будут рассмотрены в короткие сроки, решения примут в соответствии с законодательством, поставленный вопрос взят на контроль Министерства строительства.
Шалякин Александр Александрович заявил, что до конца июля 2022 решения будут приняты. (Ссылался на адм. города Владивостока о необходимости изменения проекта планировки, проведении общественных слушаний). В свою очередь адм. Города Владивостока блестяще исполнила свои обязанности.
Эксперты по поручению Шестакова Константина Владимировича и Ляйфера Алексея Игоревича провели правовую проверку доводов садоводства, осенью 2021 г. провели общественные слушания, заявления садоводов направили в министерство строительства, направило ходатайство об установлении зоны СХ-1 в границах садоводства.
До сих пор решение единой комиссии по заявлению садоводов не принято. Вынуждены обратиться к Вам, Михаил Владимирович, необходимо принять решение об установлении зоны СХ-1 в границах садоводства в соответствии с ФЗ-217 и ГрК. В случае необходимости готовы обращаться в верховные инстанции, работа ведется.
Вопросы к директору ЦРТ Шалякину Александру Александровичу:
- Почему в границах единой территории СДК «ОКУНЬ» допущено грубое нарушение закона установлены Четыре территориальные зоны на участке 158?
- Объясните почему Задача с 2007г. которая легко решается на одном заседании рабочей группы, до сих пор не решена? (Что это – Халатность, умысел или коррупционный сговор?)
- Почему затягивают сроки рассмотрения заявлений, переносят заседания?
- Кто лоббирует интересы возведения точечной застройки в садоводстве?
- Где решения Общего собрания СДК «Окунь» об изменении терр. зоны в том числе Зоны Ж-2 в границах садоводства? (В соответствии с пунктом 5 части 1.1 статьи 45 ГрК РФ)
- Кто внес инициативу точечной многоэтажной застройки посреди садоводства?
Нарушения:
- Планировка территории района Патрокл (Постановлением Администрации г. Владивостока от 23.06.2021 г. №2489) затронула границы садоводства СДК «Окунь», территорию садоводства распланировали под многоэтажную застройку (ОЖ-1) без обязательного решения – согласия садоводства, предусмотренного п.5 ч. 1.1 ст. 45 ГрК РФ.
- Администрации г. Владивостока распоряжается частной собственностью, без согласия правообладателей.
В том числе на чертежах в составе документации по планировке территории границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:030014:158 (Собственность СДК «Окунь») образовались красные линии, отделяя, таким образом, участок в интересах точечной застройки под территорию общего пользования (улично-дорожная сеть).
- На территории СДК «Окунь» Постановлением от 23.06.2021 №2489 планируется Точечная 24 этажная застройка посреди садоводства.
- Управлением Росреестра в нарушение п.24 ст.54 ФЗ-217 изменен вид разрешенного использования отдельных садовых земельных участков садоводства №25:28:030014:44, 25:28:030014:47, 25:28:030014:1453, 25:28:030014:134, 25:28:030014:106, 25:28:030014:107, 25:28:030014:1454, были переведены из назначения Садоводство в назначение Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
По данному факту вынесено Представление Прокуратуры г. Владивостока №20050002-830-21/2015 от 02.12.2021 г., представление Прокурора не исполнено.
- В настоящий момент – на территории садоводства СДК «Окунь», которую государство выделило бесплатно для ведения садоводства, злоумышленники проектируют точечную застройку, а именно строительство 24 этажных домов на участках в самом центре садоводства с целью получения прибыли без компенсации иным собственникам, таким образом избегают процедуры выкупа, чем наносят ущерб государственному бюджету.
- Территории СДК «Окунь» включили в проект Комплексного развития территории (КУРТ), такая процедура не возможна без согласия садоводства и соглашения об изъятии земельных участков на территории садоводства, в частности земельного участка с кадастровым номером 25:28:030014:158, поскольку строительство федеральных проектов на территории садоводства не предусмотрено, то изъятие таких участков не предусмотрено нормами права.
- В результате принятых решений об изменении видов разрешенного использования земельных участков на территории Садоводства, земельные участки стали не соответствовать градостроительному регламенту, установленному Правилами, то есть являются несоответствующими разрешенному использованию.
- Определение территории СДК «ОКУНЬ», а именно земельного участка 25:28:030014:158 в три территориальные зоны (ОЖ 1, Ж 2 и СХ 1) делает невозможным как реализацию права на изменение вида разрешенного использования, так и устанавливает на одну территорию СДК «ОКУНЬ» три правовых режима использования земельных участков, что является нарушением требований ГрК РФ (пункт 4 статьи 30), каждый участок может относиться только к одной территориальной зоне. Отнесение земельного участка к трем функциональным зонам и отсутствие единого градостроительного регламента в отношении всего земельного участка противоречит пунктам 1, 3 части 3 статьи 8, части 4 статьи 30 и части 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Жители СДК «Окунь» просят взять на личный контроль заявления и обращения членов садоводства, принять меры по устранению выявленных нарушений. Установить на заседании единой комиссии зону СХ-1 в границах садоводства СДК «Окунь».
СДК Окунь предостерегает чиновников города и края от нарушения закона
Акулы строительного бизнеса Владивостока не оставляют планов по разделу “Окуня” на Патрокле
СНТ “Окунь” с Патрокла направило открытое письмо в комиссию по землепользованию и застройке
На Феодосийской прошла встреча жителей в связи с угрозой стройки многоэтажек среди коттеджей
Коттеджи против небоскребов на Феодосийской: борьба продолжается