Администрация Владивостока игнорирует проект планировки Патрокла, который сама же и утвердила

Получив очень странное письмо №1242-ог-э от 03.02.2020 за подписью первого заместителя главы администрации Н.С. Соколовой мы вновь написали ей и прокуратуре Владивостока о том, что в этом письме НЕ содержится ответа на поставленные нами ранее вопросы :), отправленные 25 декабря.

Мы спрашивали о законности выдачи разрешения на строительство № RU25304000-119/2019 на участей 25:10:030014:1404, а нам написали про участок 25:28:030014:1206 (ЖК Меридианы Патрокла на ул. Феодосийской), где дома уже даже сданы в эксплуатацию. В изначальном обращении участок 25:28:030014:1206 приводился как пример аналогичных действий мэрии ранее, когда сначала выдается разрешение на строительство домов, параметры которых не соответствуют принятому проекту планировки территории, после чего этот проект корректируется.

Госпожа Соколова написала нам, что «конкретные параметры объектов не являются предметом утверждения документации по планировке территории и определяются на основании проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение экспертизы». Однако в п. 1. Статья 51. Градостроительного кодекса сказано, что «разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории.»

Кстати, в декабре прошлого года СМИ писали, что почти полторы сотни нарушений нашла прокуратура в ведомстве первого вице-мэра Владивостока Натальи Соколовой, уволенной ранее Миклушевским в рамках чистки чиновничьих рядов

В действующем проекте планировки территории, утвержденным постановлением администрации города Владивостока № 1933 от 16.05.2019 перечислены объекты и параметры этажности, они не противоречат ПЗЗ, а уточняют его, ограничивая этажность, в частности в таблице №1 указан перечень объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, необходимых для развития Проектируемой территории, где в разделе “Жилищное строительство” указано:

  1. 25-этажный жилой дом (17238,56/17416,6/17238,56 м2) 3 дома
  2. 17-этажный жилой дом (12414,7 м2) 10 домов
  3. 17-этажный жилой дом (7012,00 м2) 9 домов
  4. 9-этажный жилой дом (6066,28 м2) 4 домов
  5. 9-этажный жилой дом (6020,40 м2) 18 домов
  6. 9-этажный жилой дом (3712,00 м2) 16 домов

и далее – дома с меньшей этажностью. Первый пункт – это как раз указанные в “ответе” построенные и сданные в эксплуатацию дома жилого комплекса “Меридианы Патрокла” на участке 25:28:030014:1206.

Выдавая разрешение № RU25304000-119/2019 от 03.12.2019 администрация города Владивостока нарушает, по нашему мнению, действующий проект планировки территории, ведь указанные там 2 дома в 25 этажей отсутствуют.

В приложениях к указанному постановлению действительно отсутствует привязка конкретных объектов к участкам, однако в письмах №35056-ог-э от 12.12.2019 и №9532 от 03.09.2019 (скан1, скан2) Администрация Владивостока оперирует строительными номерами домов №140, 141, 136, 137 и 138, то есть руководствуется экспликации зданий и сооружений, которая размещалась в виде плаката на въезде в район и доступна здесь. Фрагмент по домам на участке 25:10:030014:1404 с указанием этажности:

Таким образом, игнорируя параметры, заложенные в ППТ и руководствуясь исключительно территориальному планированию, установленному Генеральным планом, и градостроительному зонированию, установленному ПЗЗ у нас на всей территории района можно строить дома высотой до 30 этажей. Следуя «логике» мэрии и выдавая последовательно разрешения на каждом последующем участке каждому следующему застройщику на максимальную этажность, допустимую по генплану и ПЗЗ нам кратко увеличивают количество квартир, а значит общую жилую площадь и численность населения района, что повлияет на все остальные параметры.

Застройщики Талан, Ренессанс Актив и СЗ Патрокл выкупили на аукционах в 2019 году участки на которых по ППТ можно построить соответственно 4 двухсекционных по 9 этажей + 2 односекционных по 9 этажей, 4 односекционных по 9 этажей + 3 двухсекционных по 9 этажей и 2 двухсекционных по 17 этажей. Суммарное количество квартир согласно экспликации зданий и сооружений по действующему проекту планировки составляет 1484 квартир.

Примечание: в документах обычно указывается этажность с учетом технического этажа (чердака), поэтому про один и тот же дом может указываться 24 или 25 этажей. К примеру, Сочинская 5, в которой по факту 9 жилых этажей по строительным документам проходит как 10-этажный дом и на техническом этаже даже есть соответствующая табличка с номером этажа.

Сейчас вы разрешили построить 2 дома по 25 этажей, вместо 9 этажей, то есть увеличив примерно в 2,7 раза число квартир. Выдавая и далее разрешения на максимальную этажность, как администрация города уже дважды сделала в нашем районе по этим домам можно будет построить 4006 квартир, то есть на 2522 квартир больше.

Интересно, как мэрия планирует учитывать последствия своих действий в плане параметров по количеству мест в детских садах, школах, а также нагрузку на инженерные сети, дороги и размещение автомобилей?..

Что же плохого в домах с 24-ю этажами – спросите вы? Да ничего! Это же прекрасно, иметь квартиру с захватывающим дух видом на море, и мы не против стройки таких домов. Однако, когда у специалистов заказывают проект планировки какой-то территории, то в учет принимаются потребности её и прилегающей старой застройки в объектах социальной инфраструктуры. В конечном счете численность населения, а значит и число квартир должны быть сбалансированы с этими потребностями.

Увеличивая в формуле значение по числу жилплощади через удваивание и утраивание этажности домов чиновники мэрии провоцируют дефицит по целому перечню параметров. Именно по этой причине в городе постоянно вспыхивают конфликты вокруг точечной застройки. Спрос на жилье есть, но застройщики становятся заложниками того факта, что государство не поспевает с реализацией своих обязательств по строительству детсадов, школ, больниц и поликлиник. А проблемы транспортной системы и плачевное состояние общественного транспорта провоцируют граждан покупать личные авто, что приводит к запаркованности тротуаров и газонов, к пробкам.

И кстати, ранее мэрия сообщала, что стройка верхнего детсада №1 задерживается потому что “ведутся дополнительные изыскания”. Связаны они с тем, что на территории будущей стройки в 2019 году изымался грунт строителями жилого комплекса “Меридианы Патрокла” во время возведения многоярусной парковки, в итоге уровень земли на территории будущего детского сада значительно понизился, объем работы строителя детсада сильно увеличился и за прежние деньги он конечно не готов работать. В конце прошлого года и в начале текущего эта же компания ООО СЗ “Патрокл” в ходе начала строительства своих 25-этажей на участке №25:28:030014:1404 сделала отсыпку грунта на прилегающий участок №25:28:030014:1399. Законны ли эти действия – вопрос к нашим доблестным чиновникам…

В этой связи, слова председателя правительства Приморья Веры Щербины в instagram, кажутся насмешкой: “хочу вас заверить – застройка этой территории будет осуществляться в строгом соответствии с действующими градостроительными нормами“.

В интернете появился проект новых домов компании ИСК Патрокл в одноименном районе

Федеральный застройщик Талан купил 13 участков земли на улице Сочинской

4 комментария

  1. Новый город – замечательное воплощение. Парки скверы саженцы воспитанные люди. Новый город – новая жизнь – молодость. Очень хочется иметь свой земельный участок , там где не планируется новый город возможно ли такое?

  2. Технические чердаки высотой менее 1.8 в число этажей не включаются, если что

  3. Выдавая разрешения на строительство 25-этажных домов вместо 9-этажных ,администрация так же быстро строила бы поликлиники, сады, и не только общеобразовательные школы, но и спортивные и школы искусств.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *