В марте 2020 году по инициативе компании Талан и с разрешения администрации Владивостока началась разрабатываться текущая версия проекта планировки, представленная в виде промежуточных итогов в июле и финальная в январе, а прошедшая общественное обсуждение в апреле 2021 года.
Что изменится на Патрокле с принятием нового проекта планировки?
Архивная версия:
Планировка территории в районе бухты Патрокл города Владивостока утверждена постановлением администрации города Владивостока № 8494 от 15.09.2014 (загрузить), затем постановлением № 30 от 27.12.2017 в него стали вносить изменения по инициативе и за счет ООО “Инвестиционно-строительная компания “Патрокл”, которая 29.07.2016 (если верить плакату) получила разрешение на строительство трех 25-этажных дома.
Следующую версию планировки территории района утвердили постановление №1933 от 16.05.2019 (загрузить), исполнитель работ – ООО “Оферта Диалог“. Таким образом за 17 месяцев до начала её разработки и почти за 3 года до её утверждения администрация города Владивостока выдала разрешение на возведение трех домов, этажность которых превышала максимально предусмотренную в районе.
Однако в новой версии планировки разрешения на строительство новых домов имеют иную датировку: № RU25304000-23/2018 от 05.02.2018 и № RU25304000-481/2018 от 31.10.2018, однако стройка по факту началась зимой 2017-го. Документация по планировке подготовлена на расчетный срок до 2033 года.
Далее приводятся выдержки из планировки, где параметры версий 2014/2019 годов указаны через символ “→” там, где они изменились. Детальный анализ изменений приведен здесь.
Перечень объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, необходимых для развития Проектируемой территории (таблица 1).
| Наименования объектов капитального строительства | Количество | Мощность |
| 1 | 2 | 3 |
| Предприятия торгово-бытового обслуживания * | ||
| Общественно-деловой центр | 1 | 830 м2 |
| Общественно-торговый комплекс | 1 | 4974 м2 |
| Центр обслуживания населения | 1 | 149→148 рабочих мест |
| Учреждения образования | ||
| Дошкольное учреждение на 280→240 мест | 5 | 1400→1200 мест |
| Общеобразовательное учреждение | 2 | 1650→1700 мест |
| Спортивные объекты | ||
| Физкультурно-спортивный комплекс | 1 | – |
| Учреждения здравоохранения | ||
| Поликлиника | 2 | 326→341 посещений в смену |
| Учреждения культуры и искусства | ||
| Досуговый центр (кинотеатр) | 1 | – |
| Религиозный центр | 1 | – |
| Жилищное строительство | ||
| НОВОЕ 2019: 25-этажный жилой дом (17238,56/17416,6/17238,56 м2) | 3 | 51 893,72 м2 |
| 17-этажный жилой дом (12414,7 м2) | 10 | 124 147,00 м2 |
| 17-этажный жилой дом (7012,00 м2) | 9 | 63 108,00 м2 |
| 9-этажный жилой дом (6066,28 м2) | 4 | 24 265,12 м2 |
| 9-этажный жилой дом (6020,40 м2) | 18 | 108 367,20 м2 |
| 9-этажный жилой дом (3712,00 м2) | 15→16 | 55 680,00 м2 → 59 392,00 м2 |
| 3-этажный 5-ти блок-секционный дом (1250,00 м2) | 10 | 11 250,00 м2 |
| 3-этажный 4-х блок-секционный дом (989,80 м2) | 14→50 | 14 847,00 м2 НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ! |
| 3-этажный 3-х блок-секционный дом (744,4 м2) | 3→11 | 3 722,00 м2 НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ! |
| Транспортная инфраструктура | ||
| Автомобильные дороги | 1,77→1,96 га | |
| Многоярусные автопарковки | 5 | 5644 мест |
| Инженерное оборудование и благоустройство территории | ||
| Распределительная трансформаторная подстанция (далее РТП) | 2→3 | – |
| Трансформаторная подстанция (далее – ТП) | 17→35 | – |
| Канализационная насосная станция (далее – КНС) | 1 | – |
* мощности даны с учетом численности населения, определенной в документации по планировке территории в береговой зоне бухты Патрокл города Владивостока, утвержденной постановлением администрации города Владивостока от 21.06.2013 № 1757, и на основании нормативов градостроительного проектирования Владивостокского городского округа, утвержденных постановлением главы города Владивостока от 10.02.2011 № 111.
Параметры застройки:
- Процент общественно-деловой застройки – до 60%.
- Процент жилой застройки – до 10%.
- Параметры жилой застройки:
- количество этажей – от 3 до 17→25;
- площадь участков – 39 кв. м/чел. земельной доли.
- Параметры общественно-деловой застройки:
- количество этажей – до 25;
- максимальная высота зданий – до 100 м;
- минимальная площадь участка – 2880 кв. м.
Расчетные показатели численности населения и площади жилищного фонда по жилым комплексам (таблица 2)
| Наименование | Жилые комплексы | Всего | ||||
| Восточ-ный | Север-ный | Цент-ральный | Южный | Запад-ный | ||
| Территория жилых комплексов, га
(включая все зоны) |
20,01 | 26,70 | 18,17 | 10,19 | 23,02 | 98,09 |
| Общественно-деловая зона | 2,76 | 3.79 | 3,08 | 1,65 | 9,23 | 20,51 |
| Жилая зона | 17,25 | 22,91 | 15,09 | 8,54 | 13,79 | 77,58 |
| в том числе: | ||||||
| территории
общеобразова-тельных учреждений |
– | – | 3,30 | – | 3,65 | 6,95 |
| детских
дошкольных учреждений |
– | 4,08 | 2,93 | – | 1,69 | 8,70 |
| Население,
тыс. чел. |
4,32 | 6,58 | 1,64 | 1,2 | 1,64 | 15,38 |
| Количество
Жилых помещений, шт. |
1 951 | 2 868 | 712 | 125 | 718 | 6374 |
| Жилищный фонд, тыс. кв. м общей площади жилых помещений (при обеспеченности 26,0 кв. м/чел.) | 112, 42 | 176,28 | 42,64 | 31,31 | 43,59 | 406,24 |
| Плотность
населения, чел./га* |
183,35 | 255,83 | 135,52 | 102,87 | 142,09 | – |
| Площадь
асфальтобетон-ных покрытий, кв. м |
52382,0 | 68126,5 | 29235,0 | 20876,0 | 23440,0 | – |
| Площадь покрытий из брусчатки, кв. м | 10325,92 | 11760,0 | 3920,03 | – | 4909,0 | – |
| Площадь
спортивных площадок, кв. м |
094,0 | – | 1779,0 | – | 1676,0 | – |
| Площадь детских игровых площадок, кв. м | 5294,0 | 4780,0 | 2212,0 | – | 3061,0 | – |
| Площадь
хозяйственных площадок, кв. м |
2697,0 | 2048,0 | 1386,0 | – | 1467,0 | – |
| Площадь площадок для отдыха, кв. м | 336,0 | 684,0 | 127,0 | – | 219,0 | – |
| Площадь
озеленения, кв. м |
121723,8 | 101377,7 | 84249,6 | 80282,4 | 57805,4 | 121723,80 |
| Общее количество машиномест на открытых стоянках и в подземных гаражах, шт. | 1125 | 1679 | 650 | 212 | 365 | 4032 |
Жилищный фонд, предлагаемый к размещению на Проектируемой территории, составляет 406,24→438,39 тыс. кв. м общей площади жилых помещений.
Средняя обеспеченность жилищным фондом на Проектируемой территории составляет 26,0→30,0 кв. м общей площади жилых помещений на одного человека.
Общая численность населения – 15,38→16,457 тыс. чел.
Удельный вес общей площади жилых помещений домов малоэтажной застройки (до 3 этажей) составляет 7,3%, многоэтажной (9 этажей) – 46,9%, многоэтажной (17 этажей) – 45,8%.
Потребность в социально значимых объектах повседневного и периодического обслуживания (таблица 3)
| Предприятия и учреждения обслуживания | Единица измерения | Минимальная
обеспеченность, на тыс. жителей |
Расчетный показатель | |
| Численность населения | тыс. чел. | – | 15380 | |
| Образовательные учреждения | ||||
| Дошкольные учреждения | мест | 85 | 1307 | |
| Общеобразовательные учреждения | мест | 92 | 1415 | |
| Общеобразовательные специализированные учреждения
(математические, спортивные, языковые) |
мест | расчет на Проектируемую территорию и по заданию на проектирование |
– | |
| Специализированные детские учреждения (музыкальные, искусств, художественные) | мест | 10,4
(10 процентов от общего количества учащихся в общеобразовательных школах) |
12 | |
| Учреждения начального профессионального образования | мест | 11 | 169 | |
| Учреждения среднего профессионального образования | мест | 16 | 246 | |
| Высшие учебные заведения | мест | 17 | 261 | |
| Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
местного значения |
||||
| Магазины |
кв. м торговой площади |
300 | ||
| 100 – продовольственных товаров | 1538 | |||
| 200 – непродовольствен-ных товаров | 3076 | |||
| Рынки | кв. м | 24 | 369 | |
| Предприятия общественного питания | посадочных мест | 40 | 615 | |
| Предприятия бытового обслуживания | рабочих мест | 2 | 31 | |
| Учреждения культуры и искусства | ||||
| Библиотеки | тыс. единиц хранения | 4 (на два читательских места) | ||
| Клубы | мест | 80 | 1230 | |
| Кинотеатры | мест | 25-35 (30 – в среднем) | 461 | |
| Театры | мест | по заданию на проектирование | ||
| Музеи | единиц | |||
| Концертные залы, цирки | мест | |||
| Танцевальные залы | мест | |||
| Храмы, мечети, синагоги,
молельные дома |
мест | по заданию на проектирование | ||
| Учреждения здравоохранения и социального обеспечения | ||||
| Аптеки | кв. м общей площади | по заданию
на проектирование |
||
| Стационары | коек | 8,63 | 133 | |
| Поликлиники | посещений в смену | 18,1 | 278 | |
| Подстанции скорой помощи | машин | 0,1 | ||
| Спортивные сооружения | ||||
| Плоскостные сооружения | кв. м | 1950 | 29991 | |
| Спортивные залы | кв. м площади пола | 100 | 1538 | |
| Бассейны крытые и открытые общего пользования | кв. м
зеркала воды |
50 | 769 | |
В таблице 3 Документации дан расчет потребности в социально значимых объектах повседневного и периодического обслуживания Проектируемой территории на расчетный срок с учетом расчетных показателей численности населения Проектируемой территории, приведенных в таблице 2 Документации.
Документацией предлагается организация следующих центров: общественно-торгового, спортивного, религиозного, досугового семейного типов, рекреации. Предусматривается размещение поликлиники, аптеки, отделения связи, библиотеки, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Предусматривается размещение двух общеобразовательных учреждений (по 33 класса) на 1500-1650 мест, что обеспечит расчетный показатель потребности Проектируемой территории в общеобразовательных учреждениях – 1415 мест, и 5 детских дошкольных учреждений (по 280 мест) – на 1400 мест, что обеспечит расчетный показатель потребности в детских дошкольных учреждениях – 1307 мест.
Нормативы обеспеченности детскими дошкольными учреждениями и общеобразовательными учреждениями приняты с учетом сложившейся демографической ситуации.
Расчетное количество машино-мест для хранения транспортных средств (таблица 4)
| Показатели | Жилые комплексы | Всего | ||||
| Восточ-ный | Север-ный | Централь-ный | Южный | Западный | ||
| Население, тыс.чел. | 4,32 | 6,58 | 1,64 | 1,2 | 1,64 | 15,38 |
| Общее количество машиномест, шт.,
в том числе: |
1125 | 1679 | 650 | 212 | 365 | 4032 |
| на открытых стоянках | 372 | 1134 | 147 | 212 | 365 | 2231 |
| в подземных гаражах | 753 | 545 | 503 | – | – | 1801 |
Смотрите также:
- Эскиз застройки для жилого комплекса в бухте «Патрокл» от ТПО «Резерв» – предыдущий перед принятым
- Спортивно-досуговый центр в районе береговой застройки в бухте «Патрокл» от ТПО «Резерв»