Первоначальный проект планировки от Дальспецстрой предполагал полную застройку района, включая сопку с лесом. Он также не предполагал никакой рекреации в виде скверов, т.к. с одной стороны микрорайонная застройка предполагает много “зеленой пустоты” между домами, а с другой стороны (с южной) у нас рядом набережная и пляжи, хотя переходный доступ к ним затруднен – виадуки преодолевать сложно для многих категорий граждан, а эстакада над трассой имеет слишком узкий пешеходный проход, поэтому жители северной части района не рассматривают набережную как общественное пространство шаговой доступности.
Не секрет, что в показателях эффективности губернаторов заложены “квадратные метры”. В версии 2019 года это пункты 10 №Количество семей, улучшивших жилищные условия” и №11 “Уровень доступности жилья”, в новой версии они сдвинулись на пункт ниже, теперь в диапазоне пунктов 11-15 отражены следующие показатели: число семей, улучшивших жилищные условия, объем жилищного строительства, качество городской среды, состояние дорожной сети, качество окружающей среды. По всем этим параметрам во Владивостоке и на Патрокле есть большие проблемы.
Старая версия ДПТ:
Доступность жилья зависит от его цены, которая согласно законам свободного рынка может если не падать, то замедлить рост, только при обилии предложения. Стимуляция покупательских возможностей в виде дальневосточной и льготной ипотеки при прежних темпах строительства вызвала в последние годы лишь очередной виток роста цен на недвижимость. Очевидцы сообщали, что в самом начале губернаторства Олег Кожемяко посетил микрорайон Патрокл и высказался в духе того, что здесь построить следует бОльше жилья, чем планировалось изначально. Были также планы по передаче земли в краевую собственность для решения проблем обманутых дольщиков, но они не реализовались.
Новая версия ДТП:
В тоже время, у держателя земли на Патрокле – АО “Дом.рф” есть цель извлечь максимум прибыли от продажи земли. Фонд данной организации также занимается разработкой стандартов застройки, направленных на формирование современной и комфортной городской среды.
| Версия ДПТ (год) | 2014 | 2019 | 2021 |
| Жилищный фонд, тыс. кв. м. | 406,24 | 438,39 | 964,067 (x 2,19 раза) |
| Население, тыс. чел. | 15,38 | 16,457 | 37,173 (x 2,25 раза) |
| Школы (мест) | 1650 | 1700 | 2750 |
| Детсады (мест) | 1400 | 1200 | 1440 |
| Поликлиника (посещений в смену) | 326 | 341 | 680 |
Новая версия планировки, представленная 29 января ближе по духу к более ранней от ТПО «Резерв», в ней отражены идеи плотной квартальной застройки. Инициаторами разработки стали покупатели крупных групп земельных участков – застройщики “Талан” (4,89 га) и “Ренессанс Актив” (6,32 га).
Возможности для перепланировки были ограничены существующим положением дел – собственники участков как под будущее строительство, так и незавершенные долгострои, а также набор муниципальных участков под дороги, детсады и школы. Интересы заказчиков состояли в том, чтобы и увеличить маржинальность, путем увеличения жилплощади и выйти за рамки старой планировки, диктующей параметры домов в том виде, какими их хотел построить Дальспецстрой.
Задачей ТОС, представляющего интересы населения в этой работе на фоне отсутствия законодательных рычагов влияния был поиск компромиссных решений по рекреационной составляющей. Опрос населения и спортивный забег продемонстрировали коллективные ценности жителей по сохранению экологической привлекательности района, а также отрегулировать этажность для сохранения видовых характеристик. Это было отражено путем выделения фрагмента леса на склонах сопки и зоны вокруг родника.
Мастер-план (по ссылке откроется увеличенный):
Разработчиком проекта выступило ООО “Оферта Диалог”. Общая площадь территории – 226.2 га, теперь в ней под жилье будет задействован участок на юго-западе у развязки Чуркин-Русский, все участки внутри развязок и овраги у дорог останутся зелеными зонами (если конечно их кто-то озеленит), но торговое назначение у них убрано, мы помним как ранее Дом.рф безуспешно пытался их продать.
В проекте зафиксирован спортивный объект площадью 6,8 тыс. кв. м. на участке площадью 0.9 га, рассчитанный на 150 посетителей. Сохраняется много природного ландшафта и лес. На вершине сопки вместо планируемой ранее зоны торговли предусматривается небольшой парк в окружении жилой застройки 5-8 этажей. Крупная общественно-деловая застройка смещена ближе к улице Новороссийской. Предназначенный ранее под торговый центр участок напротив построенного внизу детсад теперь запланирован под жилье до 17 этажей.
Для обеспечения возросшей численности населения объектами социальной инфраструктуры предполагается увеличить вместимость 3 будущих детских садов и второй школы, также предполагается использовать встроенные в жилые здания детсады.
Обеспеченность парковками вычисляется как 1 машино-место на 100 кв. м. жилой площади, но не менее 0,5 машино-мест на 1 квартиру для домов 9-25 этажей и 0,6 машино-мест на квартиру для домов до 8 этажей. По этим расчетам потребность составляет 12120 машиномест, проект предусматривает размещение 13707 машиномест (включая 300 тыс. кв.м. подземных парковок в жилых комплексах заказчиков планировки) и еще 1587 вдоль дорог. Слаборазвитый общественный транспорт делает Владивосток гиперавтомобилизированным городом. В силу экономических причин, граждане не могут и не хотят покупать места в многоярусных парковках, а застройщикам невыгодно их строить. В результате, принимая во внимание описанные выше задачи государства на всех уровнях по росту темпов ввода жилья проблемы с парковками в микрорайоне неизбежны.
| Наименование зон планируемого размещения объектов капитального строительства |
% | га |
| Сохраняемая жилая застройка | 8 | 18.2 |
| Сохраняемая нежилая застройка | 14.4 | 32.6 |
| Новое жилье 9-25 этажей | 6.9 | 15.7 |
| Новое жилье 9-17 этажей | 18.2 | 41.2 |
| Новое жилье 5-8 этажей | 2.2 | 5.0 |
| Общественное-деловое | 2.9 | 6.7 |
| Детсады и школы | 6.7 | 15.2 |
| Спортивный объект | 0.4 | 0.9 |
| Поликлиника | 0.4 | 0.8 |
| Инженерные и коммунальные | 3.2 | 7.4 |
| Территории общего пользования | 5.5 | 12.4 |
| Улично-дорожная сеть | 31.0 | 70.2 |
Новый проект планировки района Патрокл направлен на утверждение
Сохранение леса на Патрокле обсудили с Дирекцией общественных пространств Владивостока
Администрация Приморского края считает, что сохранять лес на Патрокле не нужно
Архитектурное бюро Романа Гека представило проект видовой площадки на Патрокле